南山软件园

基础区位&交通

地址：深圳市南山区高新中区科技中二路2号；国家级软件产业基地核心；步行可达1号线高新园站、9号线粤海门站；深南大道、沙河西路快速通达；由深圳市政府主导、深投控建设运营，2005年一期启用、2007年二期投用。

 - 一期（1-8栋）：占地6万㎡，建面约10.6万㎡，低密多层，容积率1.67

- 二期（9-14栋+软件大厦）：占地4.6万㎡，计容建面10.34万㎡；总建面约26万㎡

- 园林式办公，绿化率46%；地下车位约760个；物业为深投控物业，物业费约8元/㎡/月

 核心功能分区

 1. 产业化区：大型企业总部/研发中心，标准层开阔、无柱化，高速电梯分区；

2. 孵化区（含集成电路设计村）：中小科技企业、初创团队空间，共享实验室、路演厅、会议室；

3. 公共技术与展示：软件测试平台、云算力中心、产品展厅、国际会议中心；

4. 配套服务区：员工餐厅、便利店、咖啡、银行网点；健身区、人才公寓对接；园区设政务服务站，可办工商、税务、知识产权相关业务。

 产业生态与入驻企业

 - 核心赛道：高端软件、人工智能、云计算、大数据、集成电路设计；

- 入驻380+家企业，其中国家高新技术企业占比超83%，世界500强分支12家、上市公司26家；典型企业包括深信服、开立医疗、飞算科技等；

- 2008年启动三平台一联盟（培训、公共技术、信息服务+服务外包产业促进会），构建“研发-孵化-产业化-上市”全链条；获国家火炬计划软件基地、国家集成电路设计产业化基地、首批鸿蒙原生应用产业园等称号。

 配套与绿色智能

 - 商业：2.3万㎡园区商业，星巴克、麦当劳、711等；步行至华润城万象天地；

- 技术服务：专业实验室、IP保护、投融资对接、产学研合作（与清华、南科大等联动）；

- 绿色建筑：雨水回收、智能照明、VRV空调；低碳节能，获多项绿色建筑认证；

- 政策支持：软件企业所得税两免三减半、研发费用加计扣除、人才补贴、场地租金优惠。

二、市场化在租面积（一期3/5/6/8/9/10/11栋、T3栋）

 - 最小起租：60–85㎡（精装小户型）

- 常规户型：100/150/168/200/250/300/420/500㎡

- 大户型/整层：600/800/1000/1200/2000–2220㎡（标准层约1200㎡）

- 整栋/超大：3000–5000㎡（可整层打通）

- 合计公开可租：约10918㎡，计划招租约13732㎡

 三、其他楼栋零散招租

 - 6栋2层：179.55㎡、185.31㎡

- 8栋6层：602.7㎡

- T3栋：50–1150㎡（精装，可整租）

一、交通配套

 1. 轨道交通：深圳软件园近1号线深大站、9号线粤海门站、13号线科兴站；园区接驳车/定制巴士，覆盖核心居住区；地下车库配足量新能源充电桩、网约车/共享单车驿站

2. 自驾与路网：深南大道、南坪快速、沙河西路环绕；智能停车诱导、分区车库，高峰分流

 二、办公与商务配套

 1. 空间：开放式工位、独立办公室、孵化器、众创空间；标准层无柱、24小时空调/网络；高速分区电梯

2. 会议会展：国际会议中心、报告厅、多规格会议室（视频会议、路演厅）；可承办行业峰会、新品发布

3. 企业服务：工商财税、知识产权、投融资对接、政策申报、产学研合作；智慧园区平台（一码通行、预约会议室/车位）

4. 金融网点：银行支行/ATM、科技金融服务中心、创投机构驻点

 三、生活与商业配套

 1. 餐饮：员工食堂（自选、快餐、清真）、连锁咖啡、便利店、中西餐、深夜食堂；大型商业综合体（科兴、万象天地）

2. 住宿：人才公寓、园区酒店；长租短住可选，部分可申请补贴

3. 零售与便民：超市、药店、干洗店、快递柜、邮局

4. 健康休闲：健身房、篮球场、羽毛球场、泳池、绿化公园/步道；定期组织文体活动

 四、教育医疗与绿色智能

 1. 教育：园区配套托育/幼儿园，周边高校/职校/国际学校，方便人才子女入学

2. 医疗：社康中心、就近三甲医院绿色通道；部分园区设医务室

3. 绿色建筑：雨水回收、光伏、LOW-E玻璃幕墙；获绿色建筑星级认证；智能照明/空调，节能降耗

4. 安防：24小时安保、视频监控、门禁系统、应急响应机制