惠恒大厦

基础区位&交通

 - 地址：广东省深圳市南山区高新南七道12号；步行约3分钟到1号线高新园站C口、大冲公交站；近深南大道、滨海大道；9号线粤海门站也在步行范围内

- 竣工：2011年5月；地上10层（部分口径9层）、地下2层；总建面约11214㎡；现代玻璃幕墙外立面

- 车位：地下250个+地上50个，合计300个；月租约350元

 核心功能与硬件

1. 办公区：2–10层为甲级办公，精装/毛坯可选；标准层高3.5–3.8m，净高约2.7m；3部客梯+2部货梯分区运行；中央空调24小时可控；电信/移动/联通光纤全覆盖；24小时智能门禁+安保巡逻

2. 首层配套：大堂前台、共享会议室/路演区、咖啡吧、便利店；满足接待、小型会议与日常消费

3. 入驻企业：以科创、软件、投资类为主，如极致科技、键诚投资、新亿圣科技等，形成科技园中小型科创企业集群

4. 物业：惠恒物业；物业费约10元/㎡/月，空调费另计

 周边配套

 - 餐饮：肯德基、真功夫、食尚首府、各类科技园快餐；

- 金融：招行、中行、微众银行等网点密集；

- 商业：步行可达华润城万象天地，休闲购物方便。

 补充提示

 - 不是大型多栋园区，而是单体甲级写字楼；

- 适合注册公司，租期灵活，常见1+1、2+1、3+1户型；

- 绿化率30%，有楼宇周边绿化与休闲小广场。

惠恒大厦（南山科技园）招租面积

 地址：南山区高新南七道12号，近9/13号线粤海门站、1号线高新园站 

总建面：约11214㎡，地上9-10层，标准层约1700-2000㎡，实用率约75% 

 可租面积区间（灵活分割）

 - 最小起租：80-100㎡（小户型精装）

- 主流中小户型：80/98/100/128/141/155/168/178/196/208/230/248/265/282/300/321㎡ 

- 中大面积：334/442/475/502/649/673/850/894㎡

- 整层/大整租：1000/1259/1741/1990㎡（可整层/半层组合）

- 整体范围：80㎡ - 1990㎡，支持按需组合分割

 配套与租赁要点

 - 交付：精装修、玻璃隔间、24小时中央空调独立控制，可注册公司 

- 车位：地下250个，月卡380元/月

交通配套

 1. 地铁：9号线粤海门站约255米（步行3-4分钟）；1号线深大站约600米；临近9号线高新南站；深南大道/滨海大道/北环大道环绕，自驾通勤顺畅

2. 公交：大冲站、高新公寓站，多条线路（320、323、334、339等）直达全市

3. 停车：地下2层车库，专属车位，支持月卡与临时停车

 楼内配套（自有）

 1. 办公硬件：甲级标准，24小时独立控制中央空调，高速电梯，智能门禁+监控；标准楼层方正，玻璃隔断精装，可直接注册公司

2. 商业餐饮：约2000㎡底商，含员工餐厅、咖啡厅、便利店；足不出楼解决午餐与日常采购

3. 商务服务：大堂接待、会议中心、打印/文印、物业24小时值守；配套健身房方便员工日常锻炼

4. 水电网络：双路供电，稳定网络接入，满足企业7×24小时办公需求

 周边配套（步行/短车程）

 1. 商业休闲：华润万象天地、科技园文化广场；星巴克、麦当劳、肯德基、真功夫及各类特色餐饮云集

2. 金融医疗：建行、招行、中行、微众银行等网点；深圳大学医院、社区健康中心

3. 酒店住宿：丽雅查尔顿酒店、深圳湾万丽酒店、高新富悦酒店等高端商务酒店

4. 教育资源：南山外国语学校（科苑小学）、深圳大学

 补充提示

 大厦为地上9层、地下2层的单体甲级写字楼；物业提供日常清洁、安保巡查、设备维护；适合科技企业、初创团队与总部办公；楼内配套可直接满足员工日常需求，周边商圈进一步提升便利性。