青创园民治汇

- 基本概况：建筑体量达8.6万㎡，由两栋17层商务塔楼与4层商业裙楼构成，设置3000㎡共享中庭。标准层高4.2米，采用双银LOW-E玻璃幕墙。

- 办公空间：标准层面积介于1200至1800平方米之间，最小分割单元从100平方米起。室内装修采用环保E0级材料，配备VRV中央空调系统与新风换气装置。公共区域设置路演厅、会议室、茶歇区及母婴室等多功能共享空间。

- 配套设施 ：周边有厨嫂当家、麦当劳等餐饮，Amigo米阁睡眠酒店、京东电器、天虹商场等生活配套，恋炼荟健身等美容运动场所，以及弦歌堂龙华旗舰店等医学养生机构。园区内还设有咖啡吧、健身舱等设施。

- 交通情况：与地铁5号线民治站地下通道直连，3站直达深圳北站枢纽，5站接驳福田CBD。距离G94珠三角环线高速口、梅观高速口约1公里。

- 物业服务：物业团队构建“360°全周期服务体系”，提供安保、保洁、工程维护等服务，还通过智能办公平台实现访客预约、会议室预订等功能。

- 入驻企业 ：涵盖科技研发、文化创意、跨境贸易等领域，有海拓国际、智联未来、源广鎏盛科技、广浩捷科技等企业。

主力单间面积（精装修）

 - 78㎡、123㎡、125㎡、165㎡、179㎡、219㎡、245㎡、279㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡

 整层/大面积组合

 - 1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、5000㎡（可按需求拆分或打通）

 补充说明

 1. 标准层面积约800–1200㎡，可实现60㎡起租的小面积精装单元（适配初创团队）

2. 所有面积均可注册公司，支持定制装修与家具配置，适合电商、科技、文创、跨境等企业办公

3. 房源动态更新，建议提前预约现场看房并核实最新可租面积与价格

一、交通配套

 1. 地铁：距5号线民治站B口约700–800米，步行约10分钟；3站可达深圳北站，换乘4/6号线及高铁

2. 公交：民治天虹、横岭村、横岭二区等站点环绕（最近62米），20+条线路通达福田、南山、罗湖等

3. 自驾：紧邻梅观高速、G94珠三角环线高速口（约1公里），10分钟达福田/罗湖，15分钟到深圳北站，30分钟至宝安机场

 二、商业与生活配套（自带+周边）

 1. 自带商业（1–2层+地下）

- 主力店：天虹商场（园区内）、Amigo米阁睡眠酒店、京东电器、建设银行网点

- 餐饮：麦当劳、厨嫂当家、品牌咖啡/轻食；娱乐：KTV、24h自助棋牌室、水疗会所；运动：恋炼荟健身；养生：弦歌堂龙华旗舰店

- 开放式喷泉广场（约1万㎡）、空中花园、屋顶休闲区

2. 周边配套

- 商场：红山6979、星河CocoCity、Costco开市客等

- 医疗：龙华儿童医院（园区周边）；教育：潜龙学校、行知实验小学等

- 车位：地下+地面共约500个，月租金约400元/个，满足办公与消费停车需求

 三、办公基础设施配套

 1. 建筑与电梯：地上14层、地下1层，标准层高3.6米；5部高速电梯，高低分区，候梯不超30秒

2. 空调与网络：中央空调（6:00–22:00，计流量收费），可24小时加班申请；电信/移动/联通/铁通全运营商覆盖，5G室分到位

3. 大堂与公共区：挑高阔绰大堂，1万㎡开放式喷泉广场；每层设独立茶水间（微波炉、冰箱免费使用）

4. 会议与共享空间：多功能会议室（多规格）、共享洽谈区、共享沙龙、共享办公区，满足商务接待与团队协作

 四、企业服务配套

1. 物业与增值服务：深圳青创园商务服务有限公司管理，物业费约10元/㎡/月；提供24小时安保、清洁、工程维护，及工商注册、政策申报、租金补贴对接（符合条件企业最高可获50元/㎡/月补贴）、投融资对接、法律咨询等28项增值服务

2. 政策对接：设专职政策专员，协助入驻企业申请龙华区数字经济、科技创新等专项扶持资金，已协助多家企业累计获补贴超800万元

3. 产业生态：重点引进电商外贸、科技研发、IT、文创、教育培训等企业，形成数字经济+现代服务产业集群，入驻企业包括广浩捷科技、源广鎏盛科技、扬优跨境电商等

 补充：

 - 适合：电商/跨境、科技研发、IT、文创、教育培训、商务服务等

- 招租面积：灵活分割，从100㎡到整层（约1200–1500㎡）不等

- 交付标准：精装/毛坯可选，已通三相电、上下水、烟管，满足餐饮与办公改造需求