明腾中心

- 基本信息 ：位于龙华区清湖路与和平路交汇处，总建筑面积30000平方米，楼高25层，标准层高3-3.5米，实用率70%，配备7部客梯和2部货梯，有300个停车位。 

- 交通配套 ：距离地铁4号线清湖北地铁站260米，周边有清湖北地铁站①、国鸿大厦等多个公交站，二十多条公交线路经过，距离机荷高速福民出入口不足500米。

- 内部配套：首层有便利店、银行网点及员工餐厅，地下商业街提供打印、快递等服务。还设有多功能会议中心、空中花园与咖啡吧等，满足商务洽谈与员工休憩需求。

- 周边配套：周边有海底捞、肯德基、瑞幸咖啡等餐饮，毗邻星河iCO、益田假日天地等购物中心，还有健身房、KTV等娱乐设施。

- 入驻企业：已有卓越集团分部、美团分部、康力集团等企业入驻，形成金融、科技、商贸多元产业生态。

- 租赁信息 ：招租面积有98㎡至5000㎡等多种选择，租金均价56元/㎡/月，物业管理费24元/㎡/月。

一、核心招租面积

 1. 小面积单间（可独立注册）：

- 最小约 78–98㎡（豪装/精装，高层为主）

- 常见分割：100㎡、103㎡、112㎡、115㎡、129㎡、145㎡、170㎡

2. 中型组合（适合团队/分公司）：

- 200㎡、219㎡、285㎡、300㎡、348㎡、358㎡、381㎡、472㎡、490㎡、512㎡、536㎡、558㎡、600㎡、618㎡

3. 大面积/整层/整区（适合总部/研发中心）：

- 743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡

- 整层约 2000㎡（可组合为 5000㎡+ 整区/多楼层）

4. 小型办公室（多为内部分割 100㎡+ 为主）

 二、分割与组合规则

 1. 标准层面积约 2000㎡，支持任意面积灵活分割（最小分割单元约 100㎡，独立产权/地址）

2. 可跨楼层组合，满足 5000㎡+ 大型总部办公需求

3. 毛坯/精装（带隔间+精装）双选项，交付周期灵活

 三、补充提示

 - 面积均为建筑面积

- 招租面积会随房源成交动态变化，建议咨询获取最新可租面积清单

- 租金与免租期会因面积、楼层、租期、付款方式等因素调整

一、核心内部配套（大厦自持）

 1. 商务会议：多功能会议中心（配高清投影+音响）、大小规格商务洽谈室、路演厅；公共茶水间、自助咖啡吧、休闲区，满足接待与员工休憩

2. 空中生态：约200㎡空中花园/露台，绿植环绕，可用于团建、商务洽谈

3. 楼宇硬件

- 大堂：挑高约8米，精装阔绰，智能门禁+24小时安保

- 电梯：7部三菱高速客梯（分区运行），高效分流，减少等待

- 空调：中央空调（常规时段+可申请24小时独立控制）

- 车位：地下+地上合计近300个车位，含充电桩，支持月卡与临时停车

- 网络：多运营商光纤入户，WiFi全覆盖，满足办公与公区需求

4. 商业配套（1F-2F裙楼）：员工食堂（自选快餐+小炒）、便利店、瑞幸咖啡等连锁餐饮；银行网点（中国银行、工商银行等），满足日常金融需求

 二、交通配套（清湖北核心枢纽）

 1. 地铁：紧邻地铁4号线清湖北站（D口步行约3分钟），可直达深圳北站、福田CBD；规划线路加持，未来通勤更便捷

2. 公交：清湖北地铁站①、国鸿大厦等站点，20+条公交线路（如M212、M225等）覆盖龙华、福田、南山、罗湖等区域

3. 自驾：清湖路、和平路交汇，快速接入梅观高速、机荷高速；约8分钟到深圳北站，15分钟到市民中心，30分钟到宝安国际机场

 三、外部周边配套（5分钟生活圈）

 1. 商业购物：清湖商业广场、星河COCO City（龙华店）、壹方天地等购物中心，步行/短车程可达；肯德基、海底捞、瑞幸咖啡等连锁餐饮遍布周边

2. 生活医疗：周边精装公寓、住宅小区密集，满足员工住宿需求；龙华人民医院（三甲）、社康中心等医疗配套完善

3. 休闲与产业：清湖公园、文体中心等生态休闲场所；周边聚集科技、电商、文创等企业，形成浓厚的产业氛围，利于上下游资源对接

 四、企业服务配套

 - 红本注册、工商财税代理、政策申报、投融资对接、人才招聘推荐

- 24小时物业维修、保洁、安保，管家式服务；协助装修报建、网络接入等