龙华设计产业园

- 基本概况：位于深圳北站商务中心区，东接深圳北站，西连红木山郊野公园。园区占地面积约2.5万平方米，总建筑面积达14.8万平方米，由三栋塔楼围绕下沉广场组成。

- 建筑设计：以“自然剧场”为设计概念，首层及二层分别设置为城市展厅及城市公园，形成双层复合公共空间。建筑每层都设置室外露台，形成连续的垂直绿色公园，并获得美国LEED绿色建筑预认证。项目使用清水混凝土作为主要建筑材料，108根清水混凝土墙柱，约2.4万平米清水混凝土墙面，一次浇筑成型。 

- 室内空间：创新引入文化建筑的做法，取消大量实墙，内部“街道”空间两侧的功能房如同独立艺术品陈列，空间更加弹性。各层之间通过垂直中庭连接，打破水平和垂直空间界限，促进交流。 

- 入驻企业：由深圳市水务规划设计院股份有限公司、深圳市华阳国际工程设计股份有限公司、深圳市城市交通规划设计研究中心股份有限公司、深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司联合拿地建设，其中一栋为华阳国际总部大厦。

- 产业定位：紧扣全市总部经济布局和国际工程设计产业园功能定位，倾力打造交通、建筑、水务等领域高水准研发平台，汇聚了全市工程设计产业4000余名高端人才，积极促成AI+交通、AI+建筑、AI+水务等场景落地见效。

1. 常规分割：

- 小面积：100㎡起（常见108/111/113/190/213/245/340/430㎡等）

- 中大面积：100–2500㎡（带阳台，可组合）

- 整层/整栋定制：2443㎡（标准层）/3500㎡（整层最大），支持跨层打通至约3500㎡

2. 最小分割：市场最小可租约68–100㎡（视楼层与空置单元而定），主力最小分割为100㎡

3. 主力区间：100–2500㎡（带阳台，灵活拆分/组合）；113–3500㎡（可定制装修与格局）

 补充信息

 - 标准层建筑面积约2443.74㎡（使用率60%–65%），单层可拆分为多个独立单元

- 可租单元涵盖98㎡–2000㎡（常见）、2000–3500㎡（整层/跨层）

- 交付方式：毛坯/精装（带隔间+部分家私）可选，独立房屋编码，可红本注册

一、楼宇硬件配套（4栋产业楼，总建面约14.8万㎡）

 1. 大堂与电梯：挑高精装大堂，现代设计风格；每栋楼配置多组客梯+独立货梯，分区运行，高峰不拥堵；24小时智能安防、监控全覆盖，人脸识别门禁

2. 空调与网络：中央空调+部分区域24小时独立控制；电信/联通/移动三网光纤入户，公区WiFi全覆盖，支持企业专线接入

3. 车位：地下车库+地面车位，合计约500个（含新能源充电车位）；24小时保安值守，地面临时落客区，专属卸货区

4. 休闲与公共空间：多层空中花园/露台、景观庭院；共享会议室（多规格，可容纳10-200人）、路演厅、研讨室、咖啡吧、健身房、公共休息区；户外设计主题景观，设计师格调办公场景

 二、商业与生活配套

 1. 园区商业：1-2层为配套商业，涵盖品牌餐饮、员工食堂（自选快餐+小炒）、便利店、商务服务中心、图文快印、银行ATM等

2. 人才配套：周边有魔方公寓等品牌人才公寓，可满足员工住宿需求；园区内设置员工休闲区、茶水间，每层配备公共卫生间

 三、交通出行配套（紧邻深圳北站，交通枢纽优势显著）

 1. 地铁：4号线红山站步行约8分钟，直达深圳北站（高铁枢纽）；6号线深圳北站可换乘，通达全市

2. 公交：园区周边设3个公交站点，覆盖12条公交线路（如M211、M233、M263等），直达深圳北站、龙华中心、福田等地

3. 自驾：5分钟接驳福龙路、梅观高速，30分钟内可到达福田CBD、南山科技园；周边道路（红木一街、红木二街、红木四街）已通车，交通顺畅

 四、企业服务配套（聚焦工程设计产业，提供全链条服务）

 1. 物业与商务：专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、环境清洁、设施设备维护；商务中心提供秘书服务、翻译服务、票务预订、文件打印复印等

2. 产业服务平台：一站式企业服务中心，提供红本注册、工商财税代理、政策申报（如人才补贴、企业扶持）、投融资对接、资源整合、技术交流等服务；定期举办设计展览、学术讲座、行业沙龙、人才招聘会等活动

3. 产学研合作：与深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）等高校及研究机构建立合作关系，开展产学研项目，促进技术创新与人才培养

 五、外部周边配套（3公里范围内成熟商圈，生活便利）

 1. 商业购物：龙华天虹购物中心、壹方天地（约10分钟车程，含山姆会员店）、红山6979、八号仓奥特莱斯等

2. 文教医疗：深圳外国语学校龙华校区、龙华区实验学校；深圳市人民医院龙华分院（三甲）、龙华区妇幼保健院；龙华文体中心、龙华书城

3. 休闲生态：深圳北站中心公园、红木山郊野公园、龙华文化广场，适合员工休闲放松