智慧谷创新园

- 地理位置：位于深圳市龙华区布龙路1010号，地处民治核心区域，紧邻布龙路、梅龙路双主干道，临近民治地铁站，周边公交网络密集。

- 建筑概况：园区一期总面积约为30000平方米，包括主楼和副楼两部分。主楼是8层的甲级写字楼，拥有约22000平方米的可招商面积，配备15米挑高奢华大堂，标准层4米层高，每层2894平方米。副楼是总面积约6500平方米的人才公寓，引进了魔方公寓。

- 配套设施：主楼1-2层为专属园区商业配套，涵盖餐饮、便利店、商务服务等业态。园区还设有健身房、会议室等设施，配备200个停车位，车位月租金350元/月。

- 出租信息：写字楼招租面积涵盖98㎡-2000㎡，可灵活拆分组合，满足不同规模企业需求。物业费为8元/㎡/月，空调为自装空调，全天24小时开放，按电费计量，电梯配置为4部客梯，网络支持电信、联通、移动三网覆盖。

核心招租面积范围

 - 整体区间：98㎡—2000㎡（标准层约2894㎡，可按需求拆分或整层/半层租赁）

- 小面积（创客/小微）：98、103、115、129、145㎡（低门槛，精装/毛坯可选，适合初创）

- 中面积（成长型企业）：219、285、348、381、472、490、536、558㎡（空间利用率高，满足团队扩张与研发）

- 大面积（中大型/总部）：600、632、743、799、835、1100、1340、1800、2000㎡（整层/半层定制，适配规模化办公）

- 补充可租：另有108、123、165、179、245、279㎡等细分户型；部分渠道显示有70、159、193、237、298、460㎡及1000㎡以上组合面积可选

 整体体量与楼层分布

 - 园区一期总建面约3万㎡，主楼（8层甲级写字楼）可招商面积约2.2万㎡

- 1-2层为商业配套，3-8层为纯办公楼层，每层约2894㎡，户型方正、全明采光，标准层高4米

一、楼宇硬件配套

 1. 大堂与电梯：主楼15米挑高精装大堂；4部客梯分区运行，高峰不拥堵；24小时智能安防+视频监控+门禁一卡通

2. 空调与网络：24小时独立控制空调（按电费计量）；电信/联通/移动三网光纤入户，公区WiFi全覆盖

3. 车位：约200个专属车位（含部分充电车位），月租金约350元；地面临时落客区，停车管理规范

4. 办公空间：主楼8层甲级写字楼，标准层约2894㎡、层高4米；户型方正、全明采光，毛坯/精装（带隔间+部分家私）可选

5. 休闲与会议：共享大型路演厅（约200人容量）、多规格会议室、空中休闲区、智能健身房；绿化率约35%，办公环境舒适

 二、商业与生活配套

 1. 园区商业（主楼1-2层）：员工食堂（自选快餐+小炒）、便利店、品牌咖啡、商务服务中心（打印/复印/快递），满足日常办公与接待需求

2. 人才公寓：副楼约6500㎡，引进魔方公寓运营，提供精装修单间/两房，酒店式管理，与办公区零距离，解决员工住宿问题

3. 周边生活：紧邻民治第二小学，子女上学便捷；3公里内覆盖龙华天虹、红山6979、COCO City等大型商业体，餐饮、银行、酒店、休闲娱乐等业态齐全

 三、交通配套

 1. 地铁：5号线民治站约1.2公里，4号线深圳北站约2公里，30分钟直达福田CBD、南山科技园

2. 公交：楼下牛栏前学校站（M156、M193、M301、M415等），多条线路直达深圳北站、福田、南山等区域

3. 自驾：布龙路与梅龙路交汇处，双主干道环绕，快速接入梅观高速、机荷高速，约2公里到深圳北站，商务出行便捷

 四、企业服务配套

 1. 基础服务：自有专业物业，24小时工程维修、管家式对接；独立房屋编码，可红本注册、一对一地址使用

2. 增值服务：提供工商财税代理、政策申报、投融资对接、人才招聘推荐；定期组织企业沙龙、资源对接会，助力企业发展

3. 政务服务：周边有龙华区行政服务大厅、税务所，企业注册、变更、政策申报等手续可快速办理