联创商务中心

一、区位与基础信息

 1. 地址：深圳市龙华区龙华街道油松片区工业东路69号，油松核心商务带，步行约500米到在建22/25号线油松站

2. 楼宇规格：独栋高层甲级写字楼（27-28层）；挑空精装大堂；12客梯+2独立货梯，高低分区；中央空调（可24小时独立控制）；地下三层车库约700个车位（含充电桩）；24小时智能安防+监控全覆盖

3. 产业定位：聚焦科技、电商、文创、外贸、研发，打造企业孵化与总部办公复合平台，入住率高、商务氛围浓

 二、招租面积与交付

 - 可租面积：40/60/89/138/169/311/500/1200/1500/3000㎡（整层/整栋灵活分割）；毛坯、精装（带隔间+部分家私）双选项

- 租金：市场报价可谈，；独立房屋编码，可红本注册、一对一地址使用

- 户型方正、全明采光，4米标准层高，适合初创到总部级多元办公

 三、内部配套（公区+商业）

 1. 集中配套层（2F）：共享会议室、大型路演厅、茶室、咖啡吧、智能健身房、空中花园/露台、众创工位

2. 1F裙楼：员工食堂（自选快餐+小炒）、便利店、品牌咖啡，满足日常用餐与接待

3. 公区服务：WiFi全覆盖，多运营商光纤入户；物业24小时工程维修、管家式对接

 四、交通配套

 1. 地铁：在建22/25号线油松站约500m；4号线龙华站、6号线上芬站约2km

2. 公交：楼下松和新村站（M211、M233、M263等）直达深圳北站、福田、南山

3. 自驾：油松路、工业路、东环一路交汇；快速接入梅观、机荷高速；3km到深圳北站

 五、外部周边配套

 1. 商业：约1km到60万㎡壹方天地（山姆会员店）；八号仓奥特莱斯、红山6979、天虹等环绕

2. 生活医疗：周边精装公寓、住宅小区密集；龙华人民医院（三甲）、龙华文体中心、龙华书城步行/短车程可达

3. 产业圈层：油松片区科技、电商、智造企业集群，上下游资源丰富

 六、企业运营服务

 - 红本注册、工商财税代理、政府补贴/政策申报、投融资对接、人才招聘推荐

- 协助装修报建、网络接入、员工宿舍租赁；定期组织企业沙龙、资源对接会

核心面积段

 1. 最小分割面积：40–47㎡（常见47㎡小户型，适合初创团队）

2. 主力中小面积（在租可选）：

- 60–90㎡：47/67/89/90㎡（单间隔断，1+1/2+1格局）

- 100–200㎡：138/169㎡（带阳台/精装，2+1/3+1格局）

3. 中大面积（整层/半层/组合）：

- 300–600㎡：311/498/560㎡（整区打通，适合中型公司）

- 1000㎡以上：1200/1500㎡（整层/跨层，可定制装修，适合总部办公）

4. 其他可选：200–300㎡（205/278/300㎡等）、800㎡等，可按需求组合成任意面积

 补充说明

 - 标准层可组合至整层（面积约1500㎡，具体以楼层规划为准）

- 户型方正，采光通透，支持毛坯/精装

- 面积可按企业需求定制分割

一、楼宇硬件配套

 1. 大堂与电梯：首层挑空精装大堂；多组客梯+独立货梯，高低分区，高峰不拥堵；24小时智能安防、监控全覆盖

2. 空调与网络：中央空调+部分区域24小时独立控制；电信/联通/移动多运营商光纤入户，WiFi覆盖公区

3. 车位：地下三层车库，约700个车位，24小时保安值守，有充电车位；地面临时落客区

4. 休闲空间：每层设休闲区，共享空中花园/露台；2F集中配套区含多功能路演厅、共享会议室、茶室、咖啡吧、健身房

5. 餐饮：1楼裙楼有员工食堂（自选快餐、小炒）、便利店、咖啡馆，满足日常简餐与商务接待

 二、企业服务配套

 - 自有专业物业，管家式对接，24小时工程维修；

- 提供红本注册、工商财税代理、政策申报、资源对接、项目融资等企业孵化服务；

- 独立房屋编码，地址可一对一注册公司；

- 可协助办理装修报建、网络接入、员工宿舍推荐

 三、交通配套

 1. 地铁：在建22号线、25号线油松站，步行约500米，未来双线换乘；4号线龙华站、6号线上芬站约2公里

2. 公交：楼下松和新村等站点，多条线路（如M211、M233、M263等）直达深圳北站、龙华中心、福田等地

3. 自驾：临近油松路、工业路、东环一路，快速上梅观高速、机荷高速，约3公里到深圳北站

 四、外部周边配套

 1. 大型商圈：1公里内餐饮密集；约10分钟车程到壹方天地（60万㎡，含山姆会员店）、八号仓奥特莱斯、红山6979

2. 生活医疗：周边有精装公寓、小区住宅；龙华人民医院（三甲）、龙华文体中心、龙华书城等

3. 产业氛围：油松片区科技、电商、文创企业集聚，园区入住率高，商务氛围浓厚