镇乾大厦

区位与基础信息

1. 位置：深圳市龙华区龙华街道油松路与工业路交汇处东北侧，属龙华商务核心、油松片区地标；距深圳北站直线约3公里，规划22/25号线油松站约500米；楼下有公交首末站

2. 体量：总建面约7.1万㎡；一栋30层、高约130米主塔楼（建面47892㎡，标准层约2500㎡，层高4米）+3层裙楼；地下2层车库（426-500个车位）

3. 硬件：双层夹胶LOW-E全玻璃幕墙；首层8米挑空大堂；8客梯+1货梯；中央空调（计流量）；2023年竣工交付

 办公与招租

 - 招租面积：92-2500+㎡灵活分割（如92、106、110、186、198、245、279㎡及整层2500㎡），毛坯/精装可选；租金约70-80元/㎡/月，管理费8-10元/㎡/月

- 户型方正、采光通透，适合科技研发、企业总部、文创等多元办公场景

 园区配套（公区+商业+外部）

 1. 内部公区（2F集中配套）：共享会议室、多功能路演厅、24小时智能健身房、户外休闲花园/空中花园、众创空间；1F裙楼规划便利店、咖啡、轻餐饮

2. 外部商业：约1公里到60万㎡壹方天地，含山姆会员店、天虹等；周边还有八号仓、红山6979等

3. 其他配套：社区服务中心；文体（龙华文体中心、书城）、三甲医院（龙华人民医院）等环绕

一、面积区间与户型

 1. 最小/主力区间：低区有92㎡小户型；中区主力100–288㎡（常见106/110/186/198/245/279㎡等）；高区整层约2500㎡（标准层面积），可定制精装/毛坯

2. 灵活组合：支持多户型打通，可租300/500/1000/1800/2000㎡，最大可租整栋组合5000+㎡

3. 官方口径：92㎡起，100–2500+㎡全能空间，分割灵活，适配初创到总部企业

 二、分层面积特点

 - 低区：以92㎡为主，适合初创企业低成本入驻

- 中区：100–288㎡，覆盖金融、互联网、专业服务等业态

- 高区：2500㎡整层，毛坯或定制精装，满足总部办公需求

 三、补充说明

 - 标准层面积：约2500㎡，平面方正，使用率高

- 可分割：最小分割面积有92㎡（官方）

- 交付：精装带家具/纯精装/毛坯可选，支持工商注册与租赁备案

一、内部公区&硬件配套

1. 商务配套：2F公共配套区，含共享会议室、众创空间、多功能路演厅、健身房、户外休闲花园、咖啡厅；首层8米挑空大堂，1F裙楼规划餐饮、便利店、咖啡等业态；8+1台电梯，地下2层共390个车位；24小时独立控制中央空调、高速网络、智能安防。

2. 建筑标准：30层甲级写字楼，双层夹胶LOW-E全玻璃幕墙，隔音隔热节能。

 二、交通配套

 1. 楼下公交首末站，临近东环二路、梅观高速；

2. 距深圳北站直线约3公里；

3. 规划地铁22/25号线油松站约500米，27号线油福站约1.1公里，5号线约2公里。

 三、周边商业&生活配套

 1. 大型商圈：1公里范围60万㎡壹方天地，含龙华山姆会员店、天虹、绿景佐阾香颂等；2-4公里有八号仓、红山6979、北站缤果空间等；

2. 文体医疗：2公里内龙华文化广场、文体中心、深圳书城龙华店；3公里范围有在建深圳美术馆新馆、第二图书馆；三甲龙华人民医院及在建新华医院、第二儿童医院