和泰中心

一、基础信息

1. 位置：深圳市龙华区龙华街道龙观东路（清湖/龙华汽车站片区）；近地铁4号线清湖站，龙观快速、梅观高速接驳，多条公交直达，15分钟到深圳北站，30分钟可达福田CBD

2. 项目概况：区政府主导城市更新重点项目，创新型产业用房；总建面约6.8万㎡，主楼22层（高度99米），2025年6月竣工、12月启动招商；双层中空玻璃+穿孔铝板幕墙，绿色节能设计；开发商/建设单位：深圳市和泰置业发展有限公司

3. 物业&费用：专业自持物业；物业费10元/㎡/月；24小时独立空调（按电费计量）；地下+地面车位合计358个（部分版本标注400），月卡300元；智能门禁、24h安保监控、三网全覆盖

4. 垂直交通：多部高速客梯+货梯（常见配置8客梯+2货梯），高峰不拥堵

 二、招租面积与形态

 - 面积段：60㎡起（60/110/120/150/200/260㎡等），可分割组合至整层约2400㎡；

- 交付标准：精装带隔间/家私，部分户型带独立阳台，每层设空中花园；支持企业定制装修、红本备案、工商注册；

- 荷载：工业上楼标准（承重500kg/㎡），适配研发+办公双重需求；

- 租金区间：55–60元/㎡/月（开发商直租，无中介费）；

- 适配业态：数字经济、智能制造、科技研发、文创、现代服务业。

 三、园区配套&服务

 1. 内部配套：共享会议室/培训室、茶水间、公共休闲区、高速网络全覆盖；空中花园+阳台设计，采光通风极佳；大堂气派、标准层净高舒适；

2. 周边配套：益田假日天地、星河ICO、壹方天地、大润发等商圈；深圳市人民医院龙华分院、银行、酒店、餐饮齐全；

3. 增值服务：政策咨询（租金补贴、税收优惠）、产业对接、企业服务活动、工商财税代办、装修对接。

 四、产业定位与生态

定位科创研发+高端商务+人才配套复合型园区，紧扣龙华“一圈一区三廊”战略，聚焦数字经济、智能制造等新兴产业，打造产业集聚、资源共享、产学研协同的创新社区，助力企业成长与合作。

核心面积段

 1. 最小精装分割：60㎡（常见精装户型：60/110/120/150/200/260㎡等）

2. 主力精装区间：60–1300㎡（可组合成任意面积，适配中小团队到中型企业）

3. 整层/定制区间：标准层约1700–2000㎡，可租整层/半层/大跨度定制（有1300㎡以上定制、整层约2000㎡等方案，部分渠道标注整层可达2400㎡，以现场为准）

4. 可定制毛坯/精装：0–1300㎡（开发商直租，支持按企业需求做装修方案）

 补充信息

 - 适配业态：研发办公、科技企业、文创、现代服务业等，红本可注册

- 层高：4.5m，24h独立空调（计电费），承重500kg/㎡（工业上楼标准）

- 提示：面积与租金会随在租房源变化，建议看房前电话咨询确认最新可租面积与价格

一、楼宇内部配套

 1. 垂直交通：12部高速客梯+2部货梯，高峰不拥堵；地下+地面合计358个停车位，24h安保值守、智能道闸

2. 办公设施：24h独立计电空调，高速网络全覆盖（三运营商可选）；公共茶水间、共享会议室/培训室、休闲接待区、空中花园/独立阳台，精装可带家具，支持定制装修与工商注册

3. 智能安防：人脸识别门禁、24h监控、电子巡更，物业精细化管理

 二、交通配套

 - 地铁：近4号线清湖站，步行可达；4号线龙华站快速换乘，15分钟到深圳北站，30分钟覆盖福田CBD

- 路网：龙观大道、东环一路、梅观高速、坂银通道、南坪快速；周边10+公交站点（龙华汽车站、城市明珠等），通勤便捷

 三、商业&生活配套

 1. 商圈：益田假日天地、星河ICO、大润发、天虹、壹方天地、保利天街，餐饮/咖啡/商超/银行齐全

2. 医疗教育：深圳市人民医院龙华分院、新华医院、市二儿童医院；周边多所中小学、人才公寓

3. 文体生态：龙华文体中心、深圳书城龙华城、高坳新村公园、阳台山森林公园

 四、增值服务配套

 专业招商团队对接，政策咨询（租金/税收补贴）；产业沙龙、企业资源对接会；工商财税代办、装修监理、网络通信报装等一站式企业服务。