新龙大厦

基础信息

 1. 区位地址：深圳市龙华区民治街道新区大道145号；步行约200m到4号线白石龙站，一站达深圳北站

2. 楼宇规模：地上30层+地下3层，总高约120m，总建面39890㎡；标准层约2000㎡，标准层高3.9m；9.3m挑高豪华大堂，外立面双银中空LOW-E玻璃幕墙；皇嘉集团开发+自持皇嘉物业

3. 招租面积：76–2000㎡（整层），可灵活分割，精装/简装可选，开发商直租无中介费，使用率约70%

4. 硬件配置：7部日立高速客梯（候梯≤45秒）；24小时中央空调（分户计电费）；5A智能安防+楼宇自控；地下三层车位充足（含充电桩）；全楼5G覆盖

5. 租金&管理费：租金65–75元/㎡/月（含税可谈）；管理费约10元/㎡/月；车位月卡600元/月

 园区配套

 1. 公区&商务：共享大会议室/培训室、接待区、12楼休闲茶饮+健身房、屋顶空中花园；首层智能门禁+政务/银行网点（农行、建行、邮政）、社康中心、公交总站

2. 商业：自持商业配套，有星巴克、便利店、商务简餐、海底捞等；周边COCO City、红山6979、开市客，餐饮购物齐全

3. 交通网络：地铁4号线白石龙站；多条公交（M115、M365等）；新区大道、福龙路、梅龙路，快速到福田CBD与南山

4. 生态人文：逸秀公园、白石龙音乐主题公园、中国文化名人大营救纪念馆环绕

 补充要点

 - 交付：现楼精装，可拎包入驻，免租期可按签约周期谈；可注册公司

- 产业氛围：科技、金融、贸易企业集聚，入驻率高，商务圈层稳定

- 定位：北站CBD辐射圈高性价比甲级写字楼，兼顾企业总部与成长型公司需求

核心招租面积

 1. 最小分割/起租：

- 常规精装小户：60㎡、75㎡、76㎡、90㎡、98㎡（60㎡为产权分割下限，75–76㎡为市场主力小面积起租）

2. 主力中单面积（适配中小企业）：

- 100–150㎡（103、109、115、121、123、129、134、145、150、154㎡等）

- 180–300㎡（200、219、224、243、259、284、285㎡等）

3. 整层/大面积（适配总部/分公司）：

- 300–700㎡（348、366、381、436、472、490、536、558、600、632、708㎡等）

- 700㎡以上（743、799、835、1000、1100、1340、1800、2000㎡整层/组合面积）

4. 官方区间口径：

- 招商手册：76–2000㎡（可自由分割、组合）

- 租赁平台：73–708㎡（当前在租散盘主力区间）

 补充要点

 - 可按需求定制分割与装修，精装/毛坯/带家私可选

- 开发商直租，无中介费，可注册公司，部分户型带上下水

- 面积均为建筑面积，使用率约60%左右（视楼层与分割方案略有差异）

内部配套（楼宇自有）

1. 商务公区：共享大会议室（可办培训/招商会）、12楼休闲茶饮区+健身房、每层茶水间/休憩区、空中平台；11米挑高大堂，邮政银行、社康中心、公交总站在1楼；24h前台、5A安防、高速网络全覆盖

2. 硬件：充足地下车位（带充电桩）；品牌电梯分区运行；中央空调24h可调控；LOW-E玻璃幕墙；皇嘉自持物业团队，管家式服务

3. 餐饮零售：1楼底商有员工食堂、快餐、便利店；可满足日常就餐与应急采购

 外部&交通配套

 1. 轨道交通：步行约8分钟到4号线白石龙站；约15分钟到深圳北站（高铁/城际，1站红山，快速通达大湾区）；多条公交线（新龙大厦站）直达

2. 商业生活：周边有玖龙荟、星河COCO City、天虹；全季、维也纳等酒店；银行网点密集（农商行、交行、农行等）

3. 生态文体：逸秀公园、白石龙音乐主题公园、南园公园；中国文化名人大营救纪念馆；适合员工午休散步、团建

 补充要点（推广加分）

 - 交付：现楼精装带家私，拎包入驻，免租期可谈，开发商直租无中介费

- 产业：北站CBD成熟圈层，企业集聚，商务氛围浓

- 区位：新区大道旁，快速接驳福龙路、梅龙路，自驾便捷