优城商务中心

基础信息

 1. 区位地址：龙华区民治街道民治大道567号（民治大道×布龙路交汇处）；步行约13分钟至5号线民治站，车行约5分钟到深圳北站

2. 楼宇规模：总建面约12万㎡（商业5万㎡+写字楼4万㎡）；地上22层（1–6层商业裙楼，7层起办公）；标准层面积灵活，层高3.6m；10m挑高精装大堂；外立面双层中空LOW-E玻璃幕墙（隔音隔热防紫外线）

3. 招租面积：50㎡起，至整层/2000㎡，可灵活分割；精装/定制装修可选，开发商直租、可注册公司；使用率约68%

4. 硬件配置：6客梯+2货梯；地下+地上共800+车位（月卡600元/月）；中央空调（分时段+24h计费可选）；5A智能楼宇+24h安防；自持专业物业团队

5. 租金&管理费）：租金75元/㎡/月（含税可谈）；管理费约15–18元/㎡/月；免租期可按签约周期协商

 园区配套

 1. 公区商务：共享会议室、接待区、空中休闲花园、茶水间；全楼高速网络覆盖，配套商务打印/前台服务

2. 商业配套（优城购物中心）：1–6层自持商业，已入驻百川影院、畅想国度KTV、NIKE、Adidas、真功夫、麦当劳、711等；800米圈有佐邻香颂、维也纳酒店、星巴克、各大银行网点

3. 交通网络：近5号线民治站，1站深圳北站（高铁/城际）；民治大道、布龙路、梅观高速环绕；多条公交线直达楼下

4. 周边生活：临近大型社区与公寓，员工住宿选择多；餐饮密集，通勤便捷

 补充要点

 - 交付：现楼精装，可拎包入驻，部分户型带上下水；无中介费

- 定位：民治片区成熟甲级商务综合体，主打高性价比与全业态配套，适合电商、科技、文创、贸易类企业

- 产业氛围：北站CBD辐射圈，周边互联网、跨境电商、科技企业聚集，商务圈层稳定

核心招租面积

 1. 最小分割：50㎡起（部分房源有30–40㎡小面积，但主力最小50㎡）

2. 主力区间：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡等

3. 整层/大面积：1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡（整层/整区），最大可至5000㎡（多楼层组合）

4. 标准层：不同楼层标准层面积有差异，常见约1500㎡左右，可整层出租或分割为中小面积

 补充说明

 - 交付：精装/毛坯可选，可定制装修，开发商直租，无中介费

公区&办公配套

1. 商务设施：共享会议室、茶谈区、休闲阳台；10米挑高大堂；6客梯+2货梯（分流高效）；地下+地上共800+车位（含充电桩）；皇嘉物业，5A智能安防/楼宇自控；三网全覆盖+高速光纤；LOW-E中空玻璃幕墙；中央空调分区计费

2. 企业服务：工商财税代办、注册地址、装修定制、精装现楼拎包入驻，免租期可谈

 商业配套（自带5万㎡优城商业广场，1-6层裙楼）

 - 已入驻：海底捞、麦当劳、点都德、百川影院、畅想国度KTV、711、万宁、NIKE、Adidas、真功夫等；餐饮（粤/湘/火锅/快餐）、零售、娱乐、亲子业态齐全

- 周边800米圈：佐邻香颂、维也纳酒店、岁宝百货、大润发；多家银行网点（农行、民生、中信等），商务宴请、员工就餐、金融办事一步到位

 交通配套

 1. 地铁：5号线民治站步行约13分钟；4/6号线红山站、深圳北站（高铁/城际）自驾约5分钟，1站通达全国

2. 道路：民治大道、梅龙路、布龙路、梅观高速环绕；30+公交线路（沙吓、水尾站），自驾8分钟到梅林关

 生态&周边配套

 - 公园：就近可达民治公园、龙华公园；

- 文体：红山6979、简上体育综合体、深圳图书馆北馆/美术馆新馆等；

- 医疗：周边社区医院与三甲医疗机构分布，满足员工日常就医需求