安宏基天曜广场

基础信息

 1. 区位地址：深圳市龙华区民治街道新区大道726号（4/6号线红山站约500m，步行6分钟）

2. 楼宇规模：建筑高度148.5m，地上33层、地下3层；总建面约15.8万㎡，办公建面约4万㎡；标准层面积可至1055㎡，层高4.35m（净高约3.1m）；12m挑高酒店式大堂；外立面为双层LOW-E钢化中空玻璃幕墙+幻彩铝板

3. 招租面积：177㎡起，至1055㎡整层，可灵活分割；精装/定制装修可选，开发商直租、纯自持

4. 硬件配置：11部三菱客梯（梯速6m/s）+2部货梯；地下车位396个（充电桩121个、无障碍8个）；日立VRV多联机，24小时独立计费；5A智能楼宇+安防；物业为安宏基自持（顾问仲量联行）

5. 管理费约20元/㎡/月；车位月卡600元/月

 园区配套

 1. 公区商务：共享会议室、接待区、空中休闲平台；首层VIP泊车区；全楼高速5G覆盖

2. 商业配套：自带底商+紧邻龙华天虹（约200m）、红山6979（约500m）；瑞幸、便利店、连锁餐饮齐全；周边有开市客、简上体育综合体

3. 交通网络：地铁4/6号线红山站，1站到深圳北站（高铁/城际）；梅龙路、新区大道、福龙路等主干道，多路公交直达

4. 生态&文体：阳台山、红木山郊野公园、深圳北绿谷慢行系统环绕；近深圳美术馆新馆、图书馆北馆、演艺馆“四馆一体”

 补充要点

 - 交付：现楼精装，可拎包入驻，免租期可协商；无中介费，可注册公司

- 定位：红山片区甲级商务地标，主打企业总部形象，适合科技、文创、金融类企业

- 圈层：北站CBD-红山核心，周边高新技术企业密集，商务氛围成熟

核心面积区间&分割方案

 1. 常规主力招租面积（ 实时可租，可灵活组合）- 

 小面积段：165㎡、179㎡、245㎡、279㎡、285㎡、348㎡、381㎡

- 中大面积段：472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡

- 整层/超大面积：标准层约1500㎡（整层使用率65%–75%），可定制100–3000㎡（常规最小分割100㎡），最大可租至**5000㎡+**整栋组合空间 

2. 标准层与基础分割规则

- 标准层建面约1500㎡（约1505–1588㎡，不同楼层略有差异）

- 支持按客户需求精装分割/定制装修，最小分割面积以现场可租单元为准

一、 楼宇内部配套

1. 商务公区：挑高奢华大堂、共享会议室/多功能路演厅、接待中心、咖啡区；24小时智能安防+监控、访客系统、地下车库充电桩车位充足；物业为仲量联行，楼宇5A智能系统；日立VRV多联机空调（24小时独立计费）

2. 硬件设施：高速客梯分区运行，货梯独立；双层LOW-E中空玻璃幕墙；精装/毛坯可定制，标准层规整、公摊合理

3. 休闲：空中花园/露台、绿化休闲区，办公间隙放松

 二、 商业与生活配套

1. 裙楼+近距离：楼下及5分钟步行圈有龙华天虹购物中心、红山6979（深圳版新天地，餐饮/影院/零售齐全）；已入驻麦当劳、瑞幸、连锁便利店、高端粤菜馆、员工食堂；周边有Costco、龙光玖钻商圈

2. 酒店公寓：希尔顿欢朋、深圳北站Moxy、圆酒店公寓等，商务接待便捷

3. 文体：图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆（红山四馆），简上体育综合体，适合企业团建与文化活动

 三、 交通配套

 - 地铁：4/6号线红山站步行约5分钟，1站直达深圳北站（高铁/城际枢纽）

- 路网：新区大道、福龙路、梅龙路快速通达福田/南山；多路公交（红山地铁站、腾龙路口、格致中学站等）

- 自驾：地下充足车位，含新能源充电桩

 四、 周边补充配套

 1. 教育：龙华实验学校、格致中学、水榭春天幼儿园等，方便员工子女入学

2. 医疗：深圳市新华医院（三甲，步行可达）、龙华区人民医院

3. 生态：红木山郊野公园、阳台山森林公园，城市绿道环绕