光浩国际中心

基础信息

1. 规模：占地8059㎡，总建面约8.1万㎡；A座28层（6–28层办公，1–5层商业）、B座20层；标准层约1525㎡，层高4.2m（净高约3m）；11米挑高豪华大堂；外立面为中空钢化LOW-E玻璃幕墙

2. 招租面积：88–1525㎡（整层），可灵活分割，精装/定制装修可选；纯租赁单一业权

3. 硬件：12客梯+2货梯（迅达品牌，高低分区）；地下车位充足；日立中央空调（分户计费）；5A智能安防/楼宇系统；物业为光浩自持专业团队

4. 租金/管理费（2025-2026参考）：租金80–90元/㎡/月（含税），管理费约20元/㎡/月

 园区配套

 1. 公区&商务：共享会议室（50–200人）、路演厅、接待中心、空中花园/连廊、咖啡区、城市书吧；2700㎡普拉达健身房+恒温泳池+水疗会所

2. 商业（光浩商业美食城）：1–5层裙楼，入驻瑞幸、711、湘菜馆、牛肉火锅、音乐酒吧、员工餐厅；西座有粤海五星级酒店；周边红山6979、开市客、龙华天虹等

3. 交通：近地铁4/6号线红山站、5号线民治站，1站到深圳北站；30+公交线路，梅龙路/布龙路/福龙路快速通达全市

 补充要点

 - 产业氛围：北站CBD核心，聚集300+企业（含中检集团等），商务圈层成熟

- 交付：现楼精装，可拎包入驻，免租期可谈；开发商直租，无中介费

- 定位：区域首个甲级商务综合体，主打智能生态办公+一站式商务生活配套

核心面积段&分割规则

1. 主力起租/灵活分割：88㎡起租，常规可租面积覆盖 88–1525㎡（标准层约1525㎡，使用率约70%），支持半层/整层定制、自由组合；另有100㎡（部分渠道最小分割口径）、120/168/212/290/320/418/510/612/1250㎡等固定户型可选

2. 大面积组合：可整层（1525㎡）、跨层组合至2000+㎡，满足总部办公需求

3. 补充小面积：市场上另有98/103/115/124/134/145㎡等小面积在租，适配初创与中小团队

 补充要点

 - 地址：龙华区民治街道梅陇路553号（北站商务核心区，近红山地铁站）

- 备注：面积为建筑面积，招租房源与最小分割面积会随出租进度调整，建议以物业实时招商口径为准

一、 楼内公区&商务配套

 1. 会议/接待：11米挑高五星大堂，200人大型会议室、可开100桌的喜宴商务宴会厅，共享商务区、茶水间；西座有粤海五星级酒店，商务接待便捷

2. 运动休闲：普拉达健身房、恒温泳池、健康水会、胡桃里音乐酒吧、员工餐厅

3. 办公硬件：瑞士迅达电梯，品牌中央空调分户计费；地下充足车位，72:1高车位比；5A智能办公系统、网络全覆盖；1-5层为光浩商业美食城

4. 金融便民：楼下/裙楼有招商银行、兴业银行、建行、农行、工行等多家银行网点，便利店、咖啡厅齐全

二、 商业&周边配套

 1. 餐饮零售：KFC、面点王、必胜客、黄记煌等；沃尔玛、华润万家、人人乐超市；红山6979、atmall上塘荟、龙光玖钻、天虹九方等大型商圈环伺

2. 居住与酒店：周边18个高端住宅区；粤海酒店（自持五星），满足长租/接待

3. 文化：临近深圳智能图书馆，商务休闲与学习兼顾

 三、 交通配套

 - 地铁：4/6号线红山站步行约10分钟，5号线民治站；1站直达深圳北站（高铁/城际）

- 公交：楼下世纪春城站，40+条公交线（如M222、M354等）

- 自驾：梅龙路、布龙路、福龙路、新区大道，快速通达福田CBD及全市