宝山时代大厦

基础信息

 - 地址：龙华区民治街道梅龙大道51号（北站商务核心区）

- 规模：205米高，地上46层+地下3层；总建面约12万㎡，46层写字楼+4层裙楼商业；标准层约2800㎡，层高4.2m；一楼大堂挑高14.85m

- 招租面积：110–2800+㎡，可灵活分割定制装修

- 电梯：18客梯+1货梯；地下车位645个；物业为万物梁行

- 外立面：双层夹胶LOW-E全玻璃幕墙；空调是日立中央空调（24小时计流量）

 园区配套

 1. 公区配套：共享会议室、多功能路演厅、健身房、4楼空中连廊+户外休闲花园/空中花园

2. 商业配套（缤纷宝山荟）：4层裙楼，已入驻麦当劳、肯德基、711便利店、新宝城海鲜坊等；周边有红山6979、绿景1866、天虹九方等

3. 交通：近地铁4/6号线红山站、5号线民治站，1站到深圳北站，多公交线路环绕

 补充要点

 - 租金参考：80–100元/㎡/月（含税，可定制装修）；管理费约20元/㎡/月

- 定位：超甲商务综合体，主打高端总部办公，配套智能化、绿色节能系统，适合企业形象展示与规模化办公

- 产业氛围：处于北站CBD，周边高新技术企业密集，商务圈层成熟

核心面积区间&分层规划

 - 整体可租：112–2800+㎡（灵活分割、组合），标准层约2800㎡（大平层，结构方正）

- 低区（初创友好）：112–288㎡小户型为主

- 中区（成长型企业）：300–1000㎡主力户型

- 高区（总部需求）：2800㎡整层（毛坯/定制装修）

- 市场零散在租面积示例（非固定，随房源变化）：132、178、194、210、240、256、358、420、700、800、1000–3000㎡等

- 最小分割/起租面积：112㎡

 补充说明

 1. 面积均为建筑面积，实际使用面积受公摊影响（写字楼常见使用率约70%–78%）

2. 整层/大面积可定制分割，满足企业独立办公、总部形象、多部门分区等需求

3. 招租面积会随房源出租、退租动态变化，建议联系招商中心或现场核实最新可租面积与户型图。

一、商业配套

 1. 自带4层缤纷宝山荟裙楼商业；入驻有肯德基、麦当劳、星巴克、赛百味、711便利店、新宝城海鲜坊等；满足日常餐饮、咖啡、零售需求。

2. 周边大型商圈：步行可达红山6979、绿景佐阾荟、壹方天地；30万㎡商业体量，覆盖影院、商超、高端餐饮、酒店。

 二、商务办公配套

 1. 共享空间：共享会议室、多功能路演厅（可容纳数百人）、健身房、户外休闲花园/空中露台、公共茶水间；

2. 硬件设施：14.85米挑高大堂，18+1部高速电梯分区运行；地下645个停车位；日立中央空调；全玻璃LOW-E幕墙；24小时智能安防、五大行级物业管理；

3. 免费接驳巴士往返深圳北站与地铁站；三网5G全覆盖。

 三、交通配套

 - 地铁：4号线红山站、5号线民治站；在建27号线民宝站（规划无缝接驳）；

- 高铁：紧邻深圳北站（约10分钟车程）；

- 高速：广深高速、南坪快速环绕。

 四、生活&政务配套

 - 金融：工行、浦发、招商、中信等多家银行网点；

- 住宿：周边中高端酒店、长租公寓充足；

- 医疗/教育：片区内医院、学校配套完善；

- 政企资源：深圳公证处、中检集团等300+企业入驻，形成总部经济、跨境电商、金融产业集群。