龙光玖钻大厦

一、基础区位&建筑核心参数

 1. 地址：龙华区腾龙路与中梅路交汇处，4/6号线红山站无缝上盖（负一层直连地铁站），步行0分钟；距深圳北站约2公里，自驾约8分钟；

2. 体量：占地约8.7万㎡，总建面约80万㎡，四大地块（05/07/09/11）、15栋建筑，空中连廊互通；含200米超高层写字楼、约10万㎡商业、高端公寓、约2.5万㎡万丽星级酒店；

3. 标准层&招租面积：层高4.2–4.5m，标准层约1900㎡；可租面积120/140/240/320/430/800/1900㎡（整层），精装/毛坯/定制家具可选，实用率约68%；

4. 外立面：定制钻石切割LOW-E中空夹胶玻璃幕墙，200米地标，璀璨大气、隔音隔热；

5. 大堂：11.1米挑高精装大堂，进口石材，商务气派；

6. 物业：龙光物业，写字楼物业费28元/㎡/月（含基础空调时段，加班独立计费）；

7. 电梯：三菱分区客梯（低/中/高区）+货梯+消防梯，合计11客+2货+1消防，避免早高峰拥堵；

8. 空调：开利中央空调，工作日标准时段+24小时独立控制计费，满足加班；

9. 车位：项目总车位约4600个，写字楼专属约929个；月租市场价，临停有封顶，配比充足；

10. 特色设计：空中连廊、退台花园、140米立体景观墙、垂直观光梯、24小时慢跑道。

 二、核心配套（园区+商业+周边）

 1. 自带商业：-1至4层集中商业+开放式街区，餐饮、咖啡、便利店、银行、影院全覆盖；紧邻红山6979、九方购物中心；

2. 酒店接待：自带万丽酒店，商务宴请、客户住宿一站解决；

3. 市政配套：深圳北站、红山地铁站，周边龙华图书馆、美术馆、文体中心，塘朗山/红木山生态公园；

4. 办公增值：共享会议室、智能门禁、24小时安防监控、三大运营商网络全覆盖，企业服务中心；

5. 交通网络：双地铁上盖+多线公交；自驾梅龙大道、新区大道、福龙路，快速接驳高速与市区。

 三、补充要点

 - 开发商：龙光集团，地标级综合体规划；

- 业态集群：金融、跨境电商、总部企业聚集；

- 实拍取景推荐：广场正面广角、空中连廊俯瞰、大堂挑高、200米外立面夜景，适合招租海报。

一、标准招租面积区间&主力户型

 1. 开发商自持直租（低区6–18层）

- 起步面积：120㎡（常用分割单位）

- 主力单间：120/198/210/276/335/338/358/388㎡

- 半层/整层：约1000㎡、1200㎡、2000㎡（标准层面积上限）

- 可定制组合：2400㎡、3200㎡、整栋办公区约19000㎡

2. 二手业主（全楼层可选）

- 最小分割：100㎡/110㎡（部分可至124㎡小单元）

- 常见面积：177/180/198/218/298/358/400/420/464/526/718/850/1000㎡

- 整层/大面积：1150㎡、1200㎡、1500㎡、1900㎡、2000㎡

 二、补充说明

 1. 层高与实用率：标准层高4.2m，开发商办公使用率约%；

2. 装修与分割：毛坯/精装/定制装修可选，可按客户需求分割组合，最小分割面积以物业最终审批为准；

3. 标准层面积：124–2000㎡，不同楼栋/楼层略有差异。

一、核心内部配套（园区自有）

 1. 商业配套：约10万㎡一体化体验式商业，涵盖中西餐饮、便利店、零售、影院、健身房；自带五星级万丽酒店（约2.5万㎡），满足商务接待需求 

2. 办公配套

- 钻石立面写字楼，挑高大堂+高速分区电梯（客梯+货梯），VRV多联机空调，24小时独立控制计费

- 共享会议室、智能访客系统、24小时安保巡逻、三大运营商网络全覆盖

3. 景观&休闲

- 城市绿谷景观、约140米长卷立体式景观墙、垂直式观光电梯

- 多功能无边际度假泳池、24小时慢跑步道、多主题特色会所

- 层层退台绿化，空中花园，有氧办公环境

4. 车位：充足地下停车位，配比高，支持月租/临停，新能源车充电桩全覆盖

5. 物业：龙光物业，24小时智能门禁+安防巡逻，服务响应快

 二、周边核心配套（步行/短途可达）

 1. 交通：双地铁（4/6号线红山站，步行约5分钟），多路公交；自驾中梅路、腾龙路，快速接驳深圳北站、福龙路、南坪快速

2. 商业：红山6979、中航九方、星河COCO City、环宇新天地、沃尔玛，满足购物、餐饮、娱乐需求

3. 医疗：深圳新华医院（步行约5分钟）、龙华区人民医院

4. 市政&文化：红山文化公园、奋斗者广场、深圳美术馆新馆（规划中）、深圳图书馆调剂书库（规划中）

5. 教育：民顺小学、深圳市格致中学、深圳高级中学龙华分校等

 三、实拍配图提示（符合招租推广需求）

 1. 外立面实拍（广角，突出钻石立面+夜景灯光）

2. 园区内庭实拍（连廊+退台绿化+空中花园）

3. 大堂实拍（挑高+精装）

4. 电梯厅实拍（高速电梯+分区标识）

5. 商业配套实拍（万丽酒店入口+商场内景）

6. 景观实拍（无边际泳池+慢跑步道+长卷景观墙）