恒博商务中心

一、基础区位&建筑参数

 1. 地址：龙华区布龙路与建设东路交汇处（建设路366号），6号线上芬站C口步行约250m，4号线龙胜站步行约5分钟；

2. 体量：占地约8000㎡，总建面约3.5万㎡，22层甲级写字楼（1栋），1–4层商业裙楼，5–22层办公；

3. 标准层与招租面积：标准层高4.5m，9m柱距；可租面积有120/168/212/290/347/570/1250/1630㎡（整层），精装/简装/毛坯可选，可自由组合；

4. 外立面：双银LOW-E中空玻璃幕墙，动态夜景灯光，垂直绿化点缀；

5. 大堂：约15m双层挑高精装大堂，商务气场足；

6. 物业：深圳市恒博物业管理有限公司，物业费11元/㎡/月；

7. 电梯：7部日立高速梯（6客+1货），分区运行，候梯快；

8. 空调：24小时独立计费中央空调/VRV系统，加班不额外受限；

9. 车位：地下三层智能车库，约480–680个，视频识别无感进出，月租市场价；

10. 特色：空中花园、垂直绿化、休闲泛会所、共享健身区，绿色有氧办公。

 二、核心配套（园区+商业+周边）

 1. 自带商业：1–4层底商，便利店、中西餐饮、咖啡吧、银行网点齐全，满足日常办公消费；

2. 办公增值配套：免费共享会议室/培训室、图书阅览室、大堂休息区、24小时智能安防+人脸识别门禁、三大运营商网络全覆盖；

3. 交通网络：双地铁（4/6号线）+M130/M156/M214等多路公交；自驾布龙路、建设东路，快速接驳梅龙大道、深圳北站；

4. 周边市政/商业：壹方天地、龙华文化广场、龙华文体中心、图书馆、政务大厅，商务接待与生活配套完善。

核心招租面积（可分隔/组合）

 1. 标准可租单间：120、168、212、270、290、328、373、418、485、510、612、680 ㎡

2. 半层/整层：半层约 800–900 ㎡，整层约 1800 ㎡（主力标准层），最大整层/组合可达 2500 ㎡（跨层打通）

3. 区间与最小分割

- 常规区间：120–2500 ㎡（可自由分隔，精装/简装/毛坯可选）

- 市场常见小面积：100/120 ㎡ 起租（部分房源可分至 50–65 ㎡，以现场可分割为准）

- 主力组合：100–1800 ㎡（电商/科技/文创等企业常用）

 补充说明

 - 标准层：单层约 1800 ㎡，4m 层高，9m 柱跨，实用率约 60%

- 交付：精装（网络地板+独立空调）/ 简装 / 毛坯 均等

一、交通配套

 1. 地铁：4号线龙胜站约280m、6号线上芬站C口约250m，步行5分钟内可达；10分钟车程到深圳北站（高铁/城际）；

2. 公交：尚峻花园首末站、上芬地铁站、龙胜地铁站北等站点，多路公交覆盖；

3. 自驾：布龙路、建设路、腾龙路快速接驳；地下三层680个车位，月租约600元，支持临停错峰；

4. 路网：快速到梅龙大道、福龙路，通达福田、南山。

 二、楼宇办公配套

 1. 大堂：约15m双层挑高大堂，精装气派；

2. 电梯：7部日立高速客梯（分区运行），等待时间短；

3. 空调：24小时独立计费中央空调，加班无额外附加费；

4. 办公增值：共享会议室、培训室、茶水间、空中花园/休闲泛会所；24小时智能门禁、监控、保安巡逻；三大运营商网络全覆盖；

5. 物业：专业商办物业，服务响应及时；

6. 外立面：双银LOW-E中空玻璃幕墙，隔热隔音，全景采光。

 三、商业配套（自持+周边）

 1. 自持底商（1–4层）：汉堡王、自营快餐、面馆、便利店、银行网点（中信、平安、招商等）；

2. 近距商圈：港铁天颂塘荟、上塘荟；不远壹方天地、星河ICO；

3. 餐饮酒店：中西餐饮、咖啡茶饮，华美达、水都假日等商务酒店；

4. 生活零售：3公里内沃尔玛、山姆会员店，满足日常采购。

 四、市政&居住配套

 1. 市政：龙华文化广场、图书馆、文体中心、政务服务中心；

2. 住宿：周边大量商务公寓、小区住宅，租金梯度丰富，方便员工就近居住；

3. 医疗教育：社区健康服务中心、幼儿园、中小学配套齐全。