首创商务中心

一、基础区位&建筑

 1. 地址：龙华街道龙嫦路与清泉路交汇处（星河ICO旁），距4号线清湖站约700米，步行约8分钟；

2. 体量：占地9518㎡，总建面62623㎡，地上33层、地下2层；办公区5–20层，公寓22–33层；

3. 标准层：层高4.5m（部分9m挑高），整层约1600㎡；招租面积110/137/200/350/750㎡（半层）、整层1600㎡，毛坯/定制精装可选，实用率66%–68%；

4. 外立面：三层LOW-E中空玻璃幕墙，现代大气，隔音隔热；

5. 大堂：10.2米挑高公园式精装大堂；

6. 物业：中化金茂物业，写字楼物业费18元/㎡/月；

7. 电梯：通力8部客梯+2部货梯，分区运行不拥堵；

8. 空调：东芝VRV多联机，7×24小时独立控制计费；

9. 车位：地下+地上共450个，月租市场价，100㎡:1配比。

 二、核心配套（园区+周边）

 1. 自带商业：1–4层商业裙楼+情景式街区，配套餐饮、便利店、银行网点；紧邻星河ICO购物中心（星巴克、海底捞、华润万家）；

2. 酒店接待：同片区希尔顿逸林酒店，满足商务宴请；

3. 市政配套：龙华文化广场、龙华书城、龙华文体中心、新区政务大厅；

4. 办公增值：共享会议室、智能门禁安防、24小时监控、三大运营商网络全覆盖；

5. 交通：清湖地铁站+文化广场西公交站，自驾东环二路、梅龙大道快速上高速。

核心面积区间&标准层

 1. 起租面积：110㎡（常见112㎡）起租，可自由组合

2. 主力户型（单间/分租）：112/123/165/179/245/279/285/348/381㎡；另有472/490/536/558/600/632/743/799/835㎡（半层/整层拆分）

3. 整层/大面积：标准层约1600㎡整层；还有1100/1340/1800/2000㎡，最大可至5000㎡（多楼层打通）

4. 标准层：约1600㎡，实用率66%–68%，可按需求灵活分割

 补充说明

 - 面积均为建筑面积，交付标准为毛坯（可定制精装）

- 招租面积会随出租情况动态调整，建议以现场/最新招商表为准

- 适合中小企业分租、中型企业半层、大型企业整层/总部办公

核心面积区间&标准层

 1. 起租面积：110㎡（常见112㎡）起租，可自由组合

2. 主力户型（单间/分租）：

一、楼宇内部配套

 1. 大堂：10.2米挑高商务大堂，停车/商务/公寓三重专属大堂；智能门禁、24小时安防监控

2. 电梯：8台通力高速客梯（分区速1.5/3m/s），智能梯控，梯户比优越

3. 空调：中央空调系统，满足商务办公时段控温；网络三网（电信/移动/联通）全覆盖

4. 车位：约450个地下车位，高车位配比，月租合理，支持临时缴费；充电桩配置

5. 办公增值：共享会议室、接待区、茶水间；部分楼层预留总裁盥洗室

6. 物业：专业物业管理，物业费18元/㎡/月；楼宇智能运维、清洁绿化

 二、自带商业&业态

 - 1–3层配套商业裙楼（便利店、咖啡、商务简餐、银行网点、打印文印），满足日常办公消费；同综合体含甲级写字楼+云端公寓，形成一站式商务生活圈

 三、周边市政&文化配套

 1. 文化地标：龙华文化广场、龙华书城（深圳书城龙华城）、龙华文化艺术中心、龙华文体中心

2. 商业集群：近星河ICO、壹方天地、九方购物中心；希尔顿逸林等星级酒店，商务宴请便捷

3. 行政医疗：龙华区政府、新区行政服务大厅；龙华区人民医院等医疗机构

4. 交通：4号线清湖站步行约650–800m；文化广场西站多路公交；自驾可走东环二路、梅龙大道、梅观高速

 四、生态与景观

 - 项目内部园林景观，外立面三层Low-E中空玻璃幕墙，270°视野，隔热降噪，采光充足