大唐时代大厦

一、核心基础信息

1. 定位&地址：清湖双塔楼+商务公寓+裙楼商业综合体，龙华行政门户地标；深圳市龙华区梅龙大道142号（梅龙大道×清龙路）；4号线清湖站C口步行约500米，有轨电车清龙站楼下即达；LOW-E全玻幕墙，空中花园设计，现楼精装/毛坯可选

2. 建筑参数：总建面约7.5万㎡（写字楼约3万㎡，商业约3万㎡，商务公寓约1.5万㎡）；A座12层、B座18层；标准层约1000-1200㎡；层高3.3m（净高2.9m），柱距8.4m；1-4层裙楼商业，办公楼层独立大堂

3. 梯配&物业：A/B座各3部三菱高速客梯，智能派梯，高峰候梯≤30秒；自持专业物业，管理费10元/㎡/月，24小时门禁+监控+巡逻

4. 空调&车位：24小时VRV独立空调，分户计量，加班无额外加时费；园区合计约400个车位（含充电桩），月卡/临停双方案，智能寻车

5. 特色配套：空中花园休闲区、每层茶水间；共享会议室/路演厅/洽谈区可预约；三网光纤+5G室分全覆盖

 二、招租面积&交付&租金

 - 主力面积：98㎡起，常见150/230/320/500/整层1200㎡，可自由组合；精装（2+1/3+1）/毛坯双选

- 交付：红本齐全可注册，即租即驻，可定制装修工期

- 租金：60元/㎡；押二付一，免租期、递增、冠名LOGO墙均可谈

 三、园区&周边配套

 1. 裙楼商业（1-4层）：连锁餐饮、便利店、银行网点、咖啡茶饮、商务宴请，满足日常与接待

2. 行政配套：步行5分钟到龙华区行政服务中心、体育馆、文化广场、博物馆，企业办事高效

3. 交通网络：4号线清湖站+有轨电车+多条公交；梅龙大道直达福田，梅观/福龙高速快速接驳；15分钟可达深圳北站

4. 生活配套：周边有新宝城/新梅园酒店、超市、公寓；龙华公园、观澜河绿道自驾10分钟内

 四、项目优势&目标客群

 1. 核心亮点：24小时空调无加班费；近地铁+行政中心；小面积灵活分租；空中花园+完善商业；租金性价比高

2. 目标客群：跨境电商、科技研发、贸易、区域分公司、中小企业总部

一、核心面积参数

 1. 主力招租区间（精装/毛坯可选，可自由组合）

- 常规小面积：98–300㎡（常见118/168/206/238/256/300㎡）

- 中型面积：300–1000㎡（329/485/510/680㎡等）

- 整层/大面积：1000–2000㎡（单层约1000–1200㎡，可打通至整栋组合）

2. 最小分割面积：常规98㎡（部分房源可做50–68㎡小单元，以现场房源为准）

3. 楼宇总办公体量：A座12层、B座18层双塔；A座约19390㎡，B座约10280㎡，合计约3万㎡办公面积

一、内部办公&商务配套

1. 商业裙楼（1-4层）：1F咖啡/银行/快餐/便利店；2F轻餐饮/生活服务；3F粤菜酒楼/KTV/门诊；4F众创空间（大唐星火）+健身房+养生馆；瑞幸、真功夫、顺德佬等已入驻；空中花园（6楼）休闲平台，可户外洽谈

2. 共享商务：可容纳150人会议室、200+人路演厅、300人书香演艺工坊；每层茶水间（微波炉+冰箱）；联合办公卡座/独立间；预约制免费使用部分空间

3. 企业服务：政府挂牌企业服务站、人才服务站、党群中心；代办工商注册、政策申报、财税咨询；24小时智能门禁+监控+巡逻，楼宇自控

4. 车位&空调：地上+地下合计400+车位，地下双层，充电桩+智能寻车+无感支付；VRV空调，部分区域24小时可控；约500套精装公寓可拎包入住

 二、交通配套（清湖核心枢纽）

 - 地铁：4号线清湖站A/C口，步行约350-500米，直达福田

- 有轨电车：清龙站就在楼下，无缝接驳地铁

- 主干道&高速：梅龙大道，快速上梅观/福龙/布龙高速；15分钟到深圳北站，高铁便捷通达

- 公交：清龙公交站66米，多条线路（B603、M202、M391等）

 三、周边成熟配套

 1. 商业&酒店：星河ICO、壹方天地、大润发、华润万家；希尔顿、维也纳、新梅园等中高端酒店

2. 金融&医疗：建行、工行、中行、农行网点；龙华人民医院

3. 政务&文体：国鸿行政中心、龙华区行政服务大厅；龙华文化广场、体育馆、图书馆

4. 教育&居住：多所幼儿园、清湖小学、新华中学；周边小区与精装公寓密集，员工通勤方便

 四、补充亮点

 - 商业配套总面积超2万㎡，业态齐全，满足日常与商务接待

- 众创空间适合初创团队、跨境电商、科技企业入驻

- 物业响应迅速，园区氛围成熟，红本齐全可注册