环志中心

一、核心基础信息

1. 定位&地址：纯甲级商务双塔，龙华CBD壹方天地核心商圈；深圳市龙华区人民路与八一路交汇处；地铁4号线龙华站步行约600米，梅观/机荷高速快速接驳；H型双塔设计，双银LOW-E全玻璃幕墙，高约100米，现楼精装呈现

2. 建筑参数：A/B座合计办公体量约4.4万㎡；标准层约1200㎡，层高4.2米，净高3.0米，15cm全钢架空地板；楼层规划：1-3层裙楼商业，5层起办公楼层；红本齐全可注册

3. 梯配&物业：分区高速客梯+专用货梯，高峰候梯≤30秒；鸿荣源自持高端物业+鸿商务运营，24小时智能门禁/人脸识别/监控，楼宇自控BA系统

4. 空调&车位：VRV多联机+新风，24小时计流量分户可控；合计约1160个地下智能车位，带充电桩，智能寻车+无感支付，月卡/临停双方案

5. 共享配套：鸿图共享商务中心（共享会议室、路演厅、洽谈室、书吧、水吧），可预约免费使用；每层独立茶水间（微波炉、冰箱）

 二、招租面积&交付&租金

 - 主力面积：120㎡起，常见150/230/320/500/整层1200㎡，可自由组合；精装（2+1/3+1格局）/毛坯可选

- 交付：红本备案，即租即驻，拎包办公，可加急装修

- 租金：含税95元/㎡起；管理费16元/㎡/月；押二付一，免租期、递增均可谈

 三、园区&周边配套

 1. 裙楼商业（1-3层）：星巴克、连锁餐饮、银行网点、便利店、打印店，满足日常商务接待与员工用餐

2. 无缝对接60万㎡壹方天地（A/B/C/D区）：山姆会员店、华夏太古影城、希尔顿酒店、健身房、购物中心全覆盖

3. 交通网络：4号线龙华站+多条公交；梅观快速直达福田CBD，机荷高速连通宝安/南山；临近深圳北站，高铁/城际便捷

4. 生活与政务：龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华人民医院；毗邻龙华区行政服务大厅、税务局，企业办事高效

 四、项目优势&目标客群

 1. 核心亮点：LOW-E全玻璃幕墙外观霸气；24小时分户空调；小面积灵活分租；鸿荣源品牌物业；壹方天地成熟商圈，通勤与形象双优

2. 目标客群：跨境电商、科技研发、文创设计、区域分公司、中型企业总部

核心面积参数

 1. 整栋体量：约25000㎡，地上22层，地下3层，标准层约1320㎡（可整层租）

2. 分租起租：

- 大面积分租：6000㎡起（适合总部型企业）

- 中小面积灵活组合（常见可租区间）：

- 小户型：100–300㎡（如117、145、219、285㎡等）

- 中户型：300–600㎡（如348、472、536㎡等）

- 大户型/整层：1320㎡（标准层）、2000+㎡（跨层组合）、6000㎡起分租、整栋25000㎡（可定制）

3. 交付与组合：精装/毛坯可选，支持按需求自由分割、跨层组合，红本备案可注册

一、楼宇内部配套（B座同享AB双塔+裙楼资源）

 1. 商务共享空间（鸿商务运营）

- 共享会议室（多规格，含路演厅/培训室）、VIP洽谈室、总裁会客区、商务水吧（免费咖啡/茶水），APP预约

- 9米挑高进口石材精装大堂、24小时智能门禁+人脸识别、楼宇自动化系统

- 每层独立茶水间（微波炉、冰箱、擦鞋机），精装公共洗手间（科勒洁具+进口大理石）

2. 硬件配套

- 原装三菱高速电梯，分区运行，单梯服务面积约3600㎡，候梯≤1分钟

- 标准层约1100–1200㎡，层高4.2米、净高3.0米，15cm全钢架空网络地板，双面采光

- VRV多联机+新风系统，24小时计流量分户可控空调

- 地下智能车库，AB座合计1160席车位，车位比约38㎡:1，智能寻车+充电桩，月卡/临停均可

3. 物业与增值服务

- 鸿荣源高端物业+仲量联行顾问，24小时安保/保洁/工程维修

- 前台接待、工商代办、财税咨询、政策申报、快递代收、绿植租赁等商务增值服务

 二、裙楼及园区配套

 1. 裙楼商业（1–3层）：星巴克、连锁快餐、高端粤菜、轻食简餐、便利店、银行网点（平安/招商/工行/建行等12家）、图文打印、商务中心全覆盖

2. 空中休闲区：B座顶层及连廊设置空中花园/休闲平台，提供户外办公与休憩空间

 三、周边联动配套（5分钟生活圈）

 1. 商业旗舰：无缝对接60万㎡壹方天地（A/B/C/D/E区），山姆会员店、寰映影城IMAX、星际传奇电玩城、方盒子剧场、深圳书城龙华城、龙华文体中心

2. 商务接待：希尔顿逸林酒店、凯龙国际酒店等9大酒店集群，满足差旅与高端接待

3. 交通网络

- 地铁：步行约7分钟至4号线龙华站，3站到深圳北站，15分钟接驳福田CBD；规划22/25/27号线

- 公交：楼下壹成中心公交总站，18条线路覆盖南山、宝安、福田等核心片区

- 自驾：5分钟接入梅观高速/南坪快速，30分钟直达深圳湾口岸/宝安国际机场

4. 政务与金融：2.5公里内有龙华区行政服务大厅、国税局、地税局，企业注册/资质审批一站式办理；12家银行分支机构环绕，提供跨境结算、供应链金融等服务