尚云大厦

一、核心基础信息

1. 定位&地址：甲级商务写字楼（壹方天地商圈核心）；地址：深圳市龙华区工业路5号（毗邻龙华壹方城/环智中心）；地铁4号线龙华站步行可达，梅观/机荷高速快速接驳

2. 建筑参数：总高约153米，共31层；总建面约3.1万㎡；10米挑高豪华大堂，全玻璃幕墙+双层夹胶LOW-E玻璃，现代大气；标准层约1100㎡，层高4.5米，净高约3.0米，15cm全钢架空网络地板

3. 梯配&物业：日立高速客梯+专用货梯，分区运行，高峰候梯≤30秒；鸿荣源自持高端物业+鸿商务运营，24小时智能门禁/人脸识别/监控/楼宇自动化

4. 空调&车位：VRV多联机+新风系统，24小时计流量分户可控；约800个地下智能车位（含充电桩），月卡/临停/智能寻车

 二、招租面积&交付&租金

 - 主力面积：100㎡起，常见132/166/200/300/整层1100㎡；可自由组合、定制精装/毛坯；2+1/3+1格局可选

- 交付：红本备案可注册，精装拎包/毛坯任选，即租即驻

- 租金：含税90元/㎡（视楼层/朝向/装修略有浮动）；管理费约15.25元/㎡/月；押二付一，免租期、递增均可谈

 三、园区&周边配套

 1. 楼宇配套：1-5层自持商业（便利店、银行网点、连锁餐饮、咖啡）；鸿图共享商务中心（共享会议室、洽谈室、水吧、VIP接待区），APP预约；空中休闲区、茶水间

2. 商圈联动：无缝对接60万㎡壹方天地（A/B/C/D区），山姆会员店、华夏太古影城、希尔顿酒店、龙华文体中心、深圳书城龙华城等全覆盖

3. 交通增值：4号线龙华站+多条公交线；梅观快速直达福田CBD，机荷高速连通宝安/南山

 四、项目优势&目标客群

 1. 核心亮点：LOW-E全玻璃幕墙外观霸气；24小时计流量空调；小户型灵活分租；鸿荣源品牌物业；壹方城商圈成熟，形象与通勤双优

2. 目标客群：跨境电商、科技研发、文创设计、区域分公司、初创企业

一、主力招租面积（开发商直租口径）

 1. 最小起租面积：常见100㎡/132㎡两档（小户型精装现楼，100㎡多为分割后，132㎡为标准小户型）

2. 主力区间（可直接拎包入驻）：

- 132/165/179/245/279/348/381/472/536/558㎡

- 整层约1100㎡（标准层面积，可整租或按需求分割）

3. 定制组合面积：可跨单元组合至1800/2000㎡等，适合中型企业总部/区域中心

 二、市场挂牌补充面积（中介渠道，供参考）

 - 小面积：80/95/121/123/166㎡（多为业主二次分割，部分带家私）

- 大面积：600/743/799/835/1100㎡（含整层及半层组合）

 三、面积补充说明（招商推广必备）

 1. 标准层：约1100㎡，层高4.5米，净高3米，整层实用率约70%，可自由分割为2+1/3+1/4+1等格局

2. 交付方式：精装（带隔间+办公家具+空调）/毛坯可选，红本备案可注册，即租即驻

3. 面积口径：均为建筑面积，租赁报价按建筑面积计算

一、 内部办公配套

 1. 自持商业：约1.25万㎡裙楼商业，便利店、银行网点、连锁咖啡/餐饮、员工食堂齐全；可满足日常商务接待、员工就餐

2. 共享商务中心（鸿图空间）：共享会议室、VIP洽谈室、培训室、茶水吧、休闲区；支持线上预约，配套投影/白板/视频会议；每层独立茶水间（微波炉、冰箱）

3. 车位&机电：约800个地下车位（含足量充电桩）；日立高速电梯分区运行；VRV 24小时计流量中央空调（LOW-E玻璃幕墙+新风）；10米挑高精装大堂+智能闸机+人脸识别门禁

4. 物业与企服：鸿荣源物业+鸿商务双体系；24小时安保/巡逻/监控；提供工商代办、财税咨询、政策申报、品牌推广等六大企服计划

 二、 外部商圈&城市配套（步行/短车程可达）

 1. 60万㎡壹方天地（A/B/C/D/E区）：山姆会员店、华夏太古影城、陈露冰场、IFLY风洞、华南最长商业步行街；近2000+品牌餐饮/零售/亲子/娱乐

2. 政务&文体：龙华区政府、行政服务大厅；龙华文体中心、简上体育馆、深圳书城龙华城、深圳美术馆新馆

3. 酒店&医疗：希尔顿酒店；龙华区人民医院（三甲）

4. 交通：4号线龙华站步行约1.2公里；在建25/27号线（景龙/油福站）；梅观/机荷高速快速接入