长江中心

一、核心基础信息

1. 定位&地址：超5A甲级商务地标，鸿荣源壹城中心旗舰写字楼；深圳市龙华区人民路与景龙建设路交叉口东南侧；4号线龙华站步行约520米；2019年竣工现楼，LOW-E全玻璃幕墙+夜间泛光

2. 建筑参数：总高193米，共41层（地下3层）；总建面约5万㎡；1-3层裙楼商业，5-38层可租办公，39-41层总部自用；标准层约1430–1510㎡，层高4.2米，净高3米，实用率约70%

3. 梯配&物业：12部高速电梯（分区运行，候梯≤30秒）；仲量联行+鸿荣源双团队，24小时智能门禁/监控/人脸识别，楼宇自动化

4. 空调&车位：松下VRV 24小时计流量中央空调，分户可控；共享约2400个地下智能车位，月卡/临停，智能寻车

5. 共享配套层：2楼近2000㎡多功能区（会议室、洽谈室、培训室、健身房、阅览室、乒乓球室），免费咖啡/茶水，办公设备齐全

 二、招租面积&交付&租金

 - 主力面积：80㎡起，常见100/150/340/500/整层1500㎡，可自由组合定制；精装/毛坯可选，2+1/3+1/4+1格局

- 交付：红本备案可注册，即租即驻，拎包办公

- 租金：含税110元/㎡起；管理费18元/㎡/月；押二付一，免租期可谈，递增可协商

 三、园区&周边配套

 1. 裙楼商业（1-3层）：星巴克、连锁餐饮、银行网点、便利店、咖啡厅全覆盖

2. 无缝衔接：紧邻60万㎡壹方天地（A/B/C/D区），山姆会员店、影城、健身房、酒店、公寓齐全

3. 办公增值：24小时商务中心、前台接待、工商代办、财税咨询、政策申报；每层独立茶水间（微波炉、冰箱、擦鞋机）

4. 周边：龙华文体中心、龙华人民医院、深圳书城龙华城，员工食宿便利

 四、项目优势&目标客群

 1. 核心亮点：龙华地标、24小时空调、红本合规、共享配套完善、交通便利、商圈成熟、物业优质

2. 目标客群：金融科技、跨境电商、文创设计、制造业总部、区域分公司

核心面积区间&可选户型

 1. 最小起租/常规小面积：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、150㎡起；常见198–285㎡（如219㎡、240㎡、285㎡），可单套或两套打通组合

2. 中型面积段：300–800㎡（如348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、600㎡、743㎡、799㎡、835㎡），多为标准层内整区或半层

3. 整层/大面积定制：标准层约1500㎡；整层1500㎡、1800㎡、2000㎡，可组合至3500㎡、5000㎡，最大可租至约10000㎡（整栋内多楼层打通），支持企业总部定制装修

4. 灵活分割：所有面积均可按客户需求分割（需符合消防与楼宇规范），从150㎡到整层/跨层组合均可实现

 补充信息

 - 标准层面积：约1500㎡，柱距合理，使用率约70%+

- 交付标准：精装/毛坯可选，可定制前台、隔间、吊顶、强弱电等

- 提示：实际可租面积会随成交动态变化，建议签约前与物业/招商中心核实最新可租单元与面积

一、内部办公配套

 1. 商务设施：6.1米挑高精装大堂；24小时商务中心、共享会议室/洽谈室；前台接待、打印复印、工商代办等服务；12部三菱高速电梯（4m/s，分区运行，智能派梯）

2. 休闲健康：裙楼健身房、图书阅览室；屋顶花园/空中休闲区；全楼PM2.5过滤新风，VRV中央空调24小时可控

3. 智能&物业：人脸识别门禁、24小时安保+监控；楼宇自控+双路供电；鸿荣源系物业，响应快速

4. 车位：地下约2400个智能车位，月卡/临停，智能寻车，充电桩充足

 二、商业配套（1-3层裙楼+紧邻壹方天地）

 1. 裙楼自营：星巴克、南京大牌档、木屋烧烤、连锁便利店、银行网点、商务餐饮全覆盖

2. 壹方天地（60万㎡旗舰商业，步行约300米）：山姆会员店、华夏太古影城、大型商超、餐饮集群、服饰零售、儿童业态、健身房、美容SPA等超300家品牌

3. 金融配套：平安、中信、招商、工行、农商行等10+银行网点，步行5分钟内可达

 三、交通配套

 - 地铁：4号线龙华站步行约500米，3站到深圳北站；规划多线在建

- 公交：楼下壹成中心第九区公交总站，20+线路覆盖全城

- 自驾：快速接入梅观/机荷高速；约4公里到深圳北站，40分钟到宝安机场

 四、周边配套

 1. 政务/文体：龙华区政府、行政服务大厅；龙华文体中心、简上体育馆、深圳书城龙华城

2. 医疗/住宿：龙华人民医院；希尔顿、凯龙国际、桔子、丽枫等酒店/公寓齐全，满足员工食宿与商务接待