壹方城

一、核心基础信息

 1. 定位：超甲5A甲级写字楼（鸿荣源·壹成环智中心，壹方天地C区上盖）；地址：深圳市龙华区龙华大道3639号（人民路与工业路交汇处）

2. 建筑参数：总高约229米，共47层；办公总体量约7.8万㎡；12米挑高豪华水晶大堂（约1500㎡），全玻璃幕墙，挺拔大气

3. 交通：4号线龙华站（A口）步行约300米；多条公交+梅观/机荷高速；无缝接驳25万㎡壹方城（C区商业）地下连廊

4. 梯配&物业：21部奥的斯（OTIS）高速电梯（18客+2转换+1消防），分区运行，梯效比优；鸿荣源自持高端物业，24小时安保+智能门禁+楼宇自动化+监控全覆盖

5. 车位&空调：共享约3015个地下智能车位（含700个充电桩），月卡/临停/智能寻车；VAV中央空调（麦克维尔），24小时计流量，分户可控，新风充足

6. 标准层：面积2040–2472㎡，层高4.5米，净高约3.0米，走道约1.82米；15cm全钢架空网络地板，便于布线

 二、招租面积&交付&租金

 - 主力面积：100㎡起，常见150/200/300/500/整层（约2000㎡）；可自由组合、定制装修；格局2+1/3+1/4+1可选

- 交付：红本备案，可注册；精装/毛坯可选，即租即驻，拎包办公

- 租金：含税130元/㎡起；管理费约18元/㎡/月（含空调基础费）；押二付一，免租期可谈，递增可协商

 三、园区配套（写字楼+壹方城C区商业+共享配套）

1. 商业配套（壹方城C区，1–5层）：约25万㎡，9大主力店+超300家品牌；含华南首店陈露国际冰上中心、IFLY风洞飞行、华夏太古影城、山姆会员店、星巴克、连锁餐饮、银行、便利店、健身房等全覆盖

2. 办公共享配套：约1000㎡“鸿图”共享空间（多功能厅、共享会议室、思所空间、水吧区、VIP洽谈室、总裁会客室、天际休闲区），可通过专属APP预约

3. 周边配套：紧邻龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华人民医院、星河ICO、希尔顿酒店；公寓/人才房充足，满足员工食宿

 四、项目优势&目标客群

 1. 核心亮点：超甲现楼、壹方城上盖、交通便利、24小时空调、红本合规、共享配套齐全、物业优质、商圈成熟、形象大气（适合企业总部/品牌办公）

2. 目标客群：金融科技、跨境电商、文创设计、区域总部、高端服务业等企业

核心招租面积（6-37层办公区）

 1. 起步/主力分割：170㎡起，常见170/230/300/350㎡（可按需求微调隔间，红本可注册）

2. 标准层整层：约2040-2472㎡（不同楼层略有差异，整层打通可定制全层方案）

3. 多楼层组合：整层×N（如2层约4000㎡、5层约10000㎡），最大可租至30000㎡（整栋办公区大面积定制）

4. 常用区间：170-350㎡（中小团队）、2000㎡（整层，中型企业总部）、2000㎡以上（多楼层组合，大型集团）

 补充说明（推广用要点）

 - 标准层面积：2040-2472㎡，6-37层为租赁办公楼层，47层总高

- 面积灵活性：可自由拆分/合并，无固定最小分割面积限制（170㎡为常见起步），支持按工位需求定制格局

- 交付：精装/毛坯可选，即租即驻，可对接设计与装修团队

一、楼宇内部配套

 1. 商务配套：共享300㎡专业路演厅、多规格会议室（可预订）、商务接待区、茶水间、打印/文印中心；前台礼宾、工商代办、政策申报增值服务

2. 硬件&安防：高速分区电梯（候梯不拥堵），24小时智能门禁+监控+安保；麦克维尔节能空调、欧科新风，分户可控；LEED认证标准的室内空气质量

3. 休闲配套：高空健身房（19F，全景天窗）、空中花园/露台、共享休憩区；部分楼层设绿植墙

4. 车位：地下大型车库，智能寻车系统，月卡/临停双模式；非机动车停放区

 二、园区连体商业配套（壹方天地60万㎡旗舰商业，下楼直达）

 1. 餐饮：连锁快餐、网红餐厅、高端宴请、咖啡茶饮全覆盖；麦当劳、星巴克、海底捞等

2. 零售&生活：大型超市、便利店、银行网点、药店、美容美发；亲子Meland Club、影院、书店

3. 办公联动：员工餐厅、商务简餐、外卖集中取餐点；周边酒店可接待客户

 三、交通&市政/公共配套

 1. 交通：4号线龙华站步行约300米；有轨电车、多路公交；梅观/南坪快速，10分钟到深圳北站；楼下设龙华城市候机楼

2. 政务/金融：2.5km内有龙华区行政服务大厅、税务局；平安、招商、工行等多家银行网点

3. 文化&居住：龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华图书馆；希尔顿逸林等酒店，周边公寓可作员工宿舍

 四、物业&增值服务

 - 鸿荣源自持物业，24小时管家+工程维修；

- 可协助企业注册、红本备案；

- 定期组织企业资源对接会、行业沙龙；

- 代收快递、保洁、绿植租赁等服务。