汇海广场

一、基础信息

 1. 定位：纯5A甲级写字楼（与A、B座连体，共享大园区配套）；独立豪华大理石大堂，全玻璃幕墙，落地窗360°采光；2015年竣工，现楼精装

2. 交通：4号线龙华站（B口）约800米，清湖站约1.2公里；公交弓村站/大润发站多条线路；梅观/机荷高速快速接驳，至深圳北站约10分钟

3. 梯配&物业：独立梯组（高速日立电梯，分区运行）；汇海自持物业，24小时安保+智能门禁+监控，楼宇自动化系统

4. 车位：共享约1200个室内智能车位（-1至6层），月卡/临停均可，有智能寻车

5. 空调：24小时计流量中央空调，分户可控，不额外锁时段

 二、招租面积&交付&租金

 - 主力面积：100㎡起，常见158/236/326/445㎡，整层约1800㎡可定制组合；格局2+1/3+1/4+1可选，精装带部分家私，可免费微调间隔

- 交付：红本备案可注册；即租即驻，拎包办公

- 租金：含税88元/㎡起；管理费8元/㎡/月；押二付一，免租期可谈；递增可协商

 三、园区配套

 1. 商业配套（1-3层裙楼）：华夏太古影城、港湾大酒楼、连锁餐饮、星巴克、银行网点、便利店、健身房全覆盖

2. 办公配套：共享会议室、茶水间；部分楼层有空中休闲区；前台接待、打印复印等商务服务

3. 周边配套：紧邻龙华大润发、星河ICO、龙华文体中心、龙华人民医院；酒店、公寓齐全，满足员工食宿

 四、项目优势&客群

 1. 核心亮点：成熟商圈现楼、户型方正、24小时空调、红本合规、交通便利

2. 目标客群：金融、科技、跨境电商、文创、物流、区域总部型企业

3. 增值服务：工商注册代办、财税咨询、政策申报、企业资源对接会、路演场地支持

核心招租面积

 1. 最小起租：常见100㎡（标准起步，有98㎡/113㎡等接近小户型可选）

2. 主力面积段（可直接拎包/毛坯）

- 初创/小微：100–200㎡（120/150/182/190㎡等）

- 成长型：200–500㎡（207/255/270/300/330/400/445㎡等）

- 中型企业：500–1000㎡（506/507/609/705/767㎡等）

- 总部/整层：1000㎡以上，标准层约1584㎡（常用整层），另有约2840㎡（跨层/整层组合口径）

3. 组合与定制：所有单元可自由拆分/合并，支持半层/整层/连层定制，满足从初创到总部的全周期需求

 补充口径

 - 楼层：7层及以上为纯办公层，共26层

- 得房率：整层使用率约70%，实用率稳定

- 交付：精装（带家私）、毛坯均有，可按面积段匹配

一、核心硬件配套（楼宇内）

 1. 电梯：C座配备8部日立高速客梯（含分区+观光梯），候梯≤30秒，早晚高峰不拥堵；另有扶梯连通商业裙楼

2. 大堂与层高：约8米挑高豪华大理石大堂；标准层净层高3.8米，全双层LOW-E玻璃幕墙+落地窗，360°全景采光

3. 空调与物业：24小时计流量中央空调（可独立控制）；专业写字楼物业，24小时安保+智能门禁+监控+楼宇自控系统

4. 车位：共享项目**-1至6楼共7层室内智能停车场，约1200个车位**，配备智能寻车系统；月卡/临停均可，解决商务停车

 二、商业裙楼配套（1-3楼，C座直通）

 - 餐饮：港湾大酒楼（含宴会厅）、熊猫星厨、面点王、汉拿山、黄记煌、日韩料理、连锁快餐等，商务宴请+员工用餐全覆盖

- 休闲：华夏太古国际影城、KTV、梦航健身、研磨时光咖啡厅、空中休闲区

- 商务：广州华兴银行网点、商务中心（打印/复印/快递/票务）

- 生活：便利店、药店、美容美发等

 三、办公联动配套（C座+项目共享）

 1. 会议与路演：共享项目会议室、路演厅、洽谈区（可预订），适合企业培训、客户接待、新品发布

2. 茶水间与休息区：标准层配备茶水间；大堂与裙楼设多处商务休息区

3. 企业服务：可对接工商注册、财税咨询、投融资对接、政策申报等增值服务

四、交通与周边辐射配套

1. 交通：距地铁4号线龙华站步行约7分钟、清湖站约12分钟；楼下36条公交线（龙华弓村站/大润发站）；梅观高速/机荷高速入口约7分钟，驾车至深圳北站约10分钟、福田CBD约30分钟、宝安机场约30分钟

2. 周边：香港皇冠假日酒店（5星）、龙华文体中心、深圳书城龙华城、星河ICO、大润发、华润万家；医院、学校、公园齐全，满足商务与生活全场景