新创空间

一、基础信息

 1. 区位：4号线清湖站0距离接驳，有轨电车+多条公交+双高速（沈海/珠三角环线），通勤便捷；总建面约35.73万㎡，A座为纯甲级办公塔楼

2. 大堂&电梯：约12米挑高豪华大堂；13部日立客梯+1部货梯，分区运行不拥堵

3. 车位：约1800个充足车位，解决商务停车

4. 物业：新创空间自持运营，24小时安保+智能楼宇系统

 二、招租面积&交付

 - 主力精装面积：72㎡起，92/172/210/302/489㎡等，整层/连层可定制（最大至3200㎡）

- 格局：2+1/3+1/4+1/6+1可选，免费定制间隔；拎包办公，支持红本备案注册

- 租金参考（2026.1）：含税90元/㎡起，管理费15元/㎡/月；可谈免租期

 三、园区配套

 1. 商业：自带约4.5万㎡集中商业，麦当劳、肯德基等连锁餐饮，便利店、银行网点齐全

2. 办公配套：各楼层共享会议室、空中花园（6F）、茶水间；24小时分层分户中央空调

3. 生活配套：B座人才公寓、健身房、篮球场；周边龙华文体中心、深圳书城龙华城、星河ICO、希尔顿逸林酒店

 四、项目优势&产业定位

 1. 核心亮点：地铁上盖、精装现楼、可快速入驻；免费装修定制，性价比突出

2. 产业方向：数字科技、信息技术、文创、跨境电商、研发总部等企业

 五、增值服务

 - 工商注册代办、财税咨询、投融资对接、政策申报辅导

- 企业路演、行业沙龙、资源对接会，构建产业社群

核心面积段

 1. 最小起租/常规分割：

- 75㎡、85㎡、90㎡（不同楼层/单元分割口径略有差异）

- 常见散租面积：92/99/102/120/169/172/211/233/251/294/337㎡等，可按2+1/3+1/4+1/5+1等格局定制

2. 中型整租：500/680/800/1000㎡

3. 大型整层/定制：

- 整层约1800㎡（部分渠道标注3200㎡为整栋/多楼层组合口径）

- 支持72㎡起至整层的任意面积组合与装修定制

 补充说明

 - 项目地址：深圳市龙华区清湖和平路33号（清湖地铁站A/D出口直连）

- 面积均为建筑面积，写字楼常规使用率约60%

- 物业直租可免费定制装修与格局，散租单元多为精装修交付

交通配套

 1. 地铁：4号线清湖站A口直连，步行约1分钟；有轨电车清湖站

2. 公交：清湖地铁站站，M212、M517、M450等19+条线路

3. 自驾：和平路、龙观大道、龙华大道；沈海高速、梅观高速快速接入；约1800个车位，停车无忧

4. 电梯：13部日立客梯+1货梯，分区运行

 办公配套

 1. 大堂挑高约11m，精装公共区域；24小时独立控制中央空调

2. 各楼层共享会议室、茶水间、接待区；6F架空层空中花园

3. 5G全覆盖、智能安防、24小时物业值守；可定制装修/拎包入驻（90–3200㎡）

 商业&生活配套

 1. 自带商业：4.5万㎡Mall，麦当劳、肯德基、星巴克等连锁餐饮，便利店、银行网点齐全

2. 住宿：B座精装人才公寓；周边有维也纳、希尔顿逸林等星级酒店

3. 文体：龙华文化体育中心、龙华书城、龙华文化广场、清湖文化公园；园区内有篮球场、羽毛球场

4. 医疗教育：龙华区人民医院、市人民医院龙华分院（三甲）；盛璟幼儿园、清泉外国语学校、新华中学

 企业服务配套

 1. 政府政策对接、企业注册代办

2. 共享直播间、路演厅、商务打印服务

3. 定期产业沙龙、资源对接会