卫东龙商务大厦

一、核心区位与建筑指标

 1. 地址：龙华区梅龙大道194号（梅龙大道×建设路交汇处，清湖地铁站步行约8分钟，距有轨电车站近）

2. 体量楼栋：占地约1.7万㎡，总建面约7万㎡；分A座（22层，标准层约2100㎡）、B座（16层，标准层约1050㎡）；A座大堂挑高11米（约500㎡），双层LOW-E纯玻璃幕墙

3. 物业与费用（2026）：振粤物业；物业费10元/㎡·月；24小时智能门禁+监控+安保；车位总计约350个（地上50+地下300），月卡约390元/月

4. 交通：地铁4号线清湖站步行约8分钟；紧邻梅龙大道，自驾可达福田中心区、观澜；多条公交覆盖

 二、楼宇硬件与办公配置

 1. 电梯：A座5部、B座2部（日立品牌，分区运行，高峰候梯快）

2. 层高/户型：标准层高3.5m；主力面积60–2000㎡，可自由组合，常见2+1、3+1格局；使用率约70%；精装（拎包入驻）、简装、毛坯可选；2026租金参考：精装约78–85元/㎡·月，毛坯约70–75元/㎡·月，免租期可谈

3. 空调电力：可自行安装空调（24小时开放，能耗自主可控，适配加班）；双回路供电，千兆光纤全覆盖（电信/移动/联通可选）

4. 商务配套：共享会议室、洽谈区、前台接待、文印快递；空中花园、休闲露台；企业服务含工商注册、财税法务、政策申报协助

 三、商业与生活配套（楼内+周边）

 1. 餐饮：楼内便利店、快餐店、咖啡茶饮；周边麦当劳、木屋烧烤等，步行可达；清湖商圈美食街密集

2. 住宿金融：周边维也纳酒店（清湖店）、公寓/宿舍；平安、招商等银行网点/ATM

3. 医疗休闲：就近社康中心、龙华人民医院；周边公园绿地，园区内休闲步道与绿化

 四、产业氛围与合规性

 1. 产业集群：聚焦广告传媒、电子科技、金融服务、跨境电商；已入驻多家企业，与周边产业联动；定期举办企业沙龙、政策宣讲会

2. 红本合规：独立房屋编码，可红本注册、申请一般纳税人，地址真实可查

一、核心招租面积区间&标准层

 - 整体可租：80–2000㎡（最小分割约60㎡，常见80/98/103/115/129/145/219/285/348/381/472/490/536/558/600/632/743/799/835/1100/1340/1800/2000㎡）

- A座（22层）：标准层约2100㎡（整层约2100㎡，可分至80㎡起）

- B座（16层）：标准层约1050㎡（整层约1050㎡，可分至80㎡起）

- 常用区间：150–300㎡（精装2+1/3+1格局）、300–800㎡（半层/整层拆分）、1000㎡以上（整层/连层）

 二、补充要点（租赁实用）

 1. 面积均为建筑面积（整层可达70%+）

2. 支持跨楼层、跨单元组合，满足从初创到区域总部的不同需求

3. 房源动态变化，建议现场核实实拍可租单元与面积

一、核心区位与交通配套

 1. 地址：龙华区清湖社区梅龙大道194号/梅龙大道与建设路交汇处

2. 地铁：距4号线清湖站约490米（步行约8–9分钟），可换乘多条线路；临近有轨电车清龙站

3. 自驾：梅龙大道、梅观高速、福龙快速环绕；地上+地下智能停车场，车位400+（部分资料显示更高），支持月卡/临停/智能寻车

4. 公交：楼下多路公交停靠，覆盖龙华、福田、南山、宝安等方向

 二、楼宇内部配套（办公+商务+生活）

 1. 办公硬件

- 电梯：日立4+1/7台配置，分区运行，高峰等梯快

- 大堂：约500㎡、11米挑高奢华大堂，双层LOW-E玻璃幕墙

- 层高/户型：标准层高舒适，60–2000㎡灵活分割，精装/简装/毛坯可选

- 空调电力：中央空调（可加时、分户计量），双回路供电+备用方案，高速光纤/5G全覆盖

2. 商务配套

- 共享空间：共享会议室、洽谈区、路演厅；每层茶水间

- 企业服务：前台接待、文印、快递收发；工商注册、财税法务、政策申报协助

- 空中花园/休闲区：部分楼层设空中花园、咖啡吧、健身中心（实拍可见）

3. 楼内生活

- 餐饮：员工食堂、商务快餐、便利店、咖啡茶饮（首层+地下商业）

- 金融：中国银行等银行网点/ATM

- 其他：干洗店、24小时智能门禁+监控+安保+工程值守

 三、周边3公里生活配套（步行/短驾可达）

 1. 商业购物

- 星河iCO（约8万㎡，含大型超市、影院、KTV、泳池等）

- 星河购物中心、龙华天虹、大润发、红山6979等

2. 住宿酒店

- 园区周边：幸福城、盛世江南、金苹果等小区；清湖村、瓦窑排等城中村，租金区间广

- 酒店：维也纳酒店（清湖店）、希尔顿逸林酒店、新梅园四季酒店等

3. 医疗休闲

- 医疗：龙华人民医院、清湖社康中心、深圳国大医院等

- 休闲：龙华体育中心、龙华文化广场、龙华文化艺术中心、观澜河景观带等

4. 政务与产业

- 紧邻龙华新区政务服务大厅、公安局龙华分局等，办事便捷

- 周边集聚广告传媒、电子科技、金融服务、跨境电商等企业，产业氛围浓厚