利金城中心

一、基础区位与核心指标

 1. 地址：龙华区龙华街道油松社区，吉华路与金银街交叉口（紧邻10号线坂田北站、5号线五和站；坂雪岗科技城与龙华中轴交汇处）

2. 规模：总占地7.6万㎡，总建面约34万㎡智能科技生态园；4栋21层高层写字楼（高度99.9m），约1万㎡商业街区、10万㎡标准厂房+宿舍/公寓/酒店；2020年后分批交付运营

3. 物业与费用：天安骏业+利金城联合运营；物业费8元/㎡·月；24小时智能安防+监控+消防值守

4. 交通

- 地铁：10号线坂田北站步行约800米（约12分钟），5号线五和站约1.3公里

- 自驾：吉华路、布龙路、南坪快速；地下车库，共1440个车位（含335个充电桩），月卡/临停双计费

- 公交：多条线路（M264、M379等）直达园区门口

 二、楼宇硬件与办公配置

 1. 电梯：8台迅达高速客梯（1150kg，分区运行）+1台2000kg消防/货梯，等候时间短

2. 层高/承重：标准层高4.5m（净高约3.8m），方正柱距，双面采光；荷载满足研发/办公双重需求

3. 空调电力：24小时可加时中央空调（分户计量）；双回路供电+备用发电机；高速光纤+5G全覆盖，公共区WiFi免费

4. 户型与交付：主力100–2200㎡（150、170、200、270㎡热门，整层2209㎡）；精装（拎包入驻）、简装、毛坯三选；精装75-80元/㎡·月，毛坯65-70元/㎡·月，免租期1-2个月可谈；（整层可达76%）

5. 商务配套：共享会议室、路演厅、洽谈区、前台接待、文印快递；空中花园、休闲露台；企业服务含工商注册、财税法务、高新补贴申报、政企对接

 三、商业与生活配套（楼内+周边）

 1. 餐饮：楼内员工食堂、便利店、咖啡茶饮；约1万㎡商业街区有中西餐、火锅、奶茶；周边商圈超市、美食街密集

2. 住宿金融：园区自有宿舍+星级公寓/酒店；平安、招商等银行网点/ATM

3. 医疗休闲：就近社康中心、龙华人民医院；周边公园绿地，园区内休闲步道与绿化

 四、产业氛围与运营服务

 1. 产业集群：聚焦智能终端、跨境电商、软件信息；已入驻超300家企业，与华为、富士康等产业联动；定期举办企业沙龙、行业论坛、政策宣讲会

2. 政策支持：可对接龙华区高新企业补贴、人才住房、创业扶持等政策咨询与申报协助

3. 红本合规：独立房屋编码，可红本注册、申请一般纳税人，地址真实可查

核心招租面积

 1. 区间：办公研发主力 90㎡起，常见分割/整租面积：

- 中小面积：90、123、165、179、245、279、285、348、381、472、490㎡

- 中大面积：536、558、600、632、743、799、835、1100、1340、1800、2000㎡

- 整层/超大面积：标准层约 2209㎡（T1等栋）、约1705㎡（T2栋）；另有 5000㎡+ 整栋/多整层组合方案

2. 最小分割：办公最小可分 90㎡（部分房源有80/150㎡分割口径，以现场为准）

3. 交付与组合：精装/简装/毛坯三选一；单套、多套打通、整层、跨层均可，满足初创到总部级需求

 补充面积信息

 - 总建面约 34万㎡（4栋写字楼+约1万㎡商业+10万㎡标准厂房/宿舍）

- 标准层高 4.5m，标准层使用率约70%–80%（整层更高）

- 提示：以上为当前招商口径，具体可租面积、楼层、朝向、价格，建议以现场实拍与物业最新确认数据为准

一、区位与交通配套

 1. 地址：龙华区龙华街道油松社区（紧邻龙岗坂田，地铁10号线坂田北站约700米，5号线五和站约1000米）

2. 地铁：10号线坂田北站步行约10分钟；5号线五和站步行约12分钟；楼下利金城工业园公交首末站（312、334、M180等）

3. 自驾：梅观大道、沈海高速、南坪快速；约2000个地上+地下车位（含充电桩），月卡/临停双计费

4. 高铁：距深圳北站直线约4公里，车行约10分钟，通达广深港/赣深高铁

 二、楼宇硬件与办公配套

 1. 体量与楼栋：总建面约34万㎡；4栋高层写字楼+约1万㎡特色商业街区+10万㎡标准厂房+公寓/宿舍；甲级写字楼，挑高大堂，双银LOW-E玻璃幕墙

2. 电梯与空调：多组高速客梯+货梯分区运行；24小时中央空调（可加时计费），新风系统

3. 商务空间：约1000㎡会议中心（含大型报告厅、阶梯路演厅、大小会议室）；共享洽谈区、前台接待、打印文印、快递收发；空中花园/露台

4. 企业服务：24小时安保/清洁/维修；企服中心提供工商注册、财税法务、高新补贴申报、人才招聘对接；三大定制化产业服务计划（天堂鸟/向日葵/香柏树）

5. 户型与交付：主力150–2200㎡（整层约1600–2200㎡），精装（拎包入驻）/毛坯双选；使用率约70%（整层可达80%）；租金可谈，免租期灵活

 三、商业与生活配套（楼内+周边）

 1. 餐饮：楼内员工食堂、便利店、咖啡茶饮、商务简餐；约1万㎡商业街区引入中西餐、火锅、烧烤、茶饮；周边有星巴克、香港翠园、五芳斋等

2. 住宿：园区自有公寓/宿舍（精装拎包）；周边全季、美居、亚朵、喜来登（龙华首家）等酒店，满足员工与客户住宿

3. 金融与医疗：楼下及周边有建行、工行、农行、平安银行等网点/ATM；北大深圳医院华为门诊部、龙华区人民医院等

4. 休闲与教育：银湖山郊野公园、观澜河湿地公园；周边幼儿园、小学、中学齐全（如展华实验学校、科技城外国语学校）

 四、产业氛围与运营配套

 1. 产业集群：聚焦智能终端、跨境电商、数字经济，已入驻多家科技型企业，与华为、富士康等形成产业协同

2. 园区活动：定期企业沙龙、行业论坛、政企对接会、人才招聘会，助力资源对接与企业成长

3. 政策支持：对接龙华区高新企业补贴、人才住房、创业扶持等政策，企服中心协助申报