峖固大厦

一、基础区位与核心指标

1. 地址：距5号线杨美站1km、在建杨美北站步行可达；临近坂雪岗大道、南坪快速、坂银通道

2. 体量与楼栋：占地7234㎡，总建面5.29万㎡（办公2.63万㎡、宿舍5000㎡、商业2000㎡、地下/架空1.87万㎡）；地上17层、地下3层，总高82.37米；双银LOW-E玻璃幕墙，约6米挑高“钻石立面”大堂（面积1010.71㎡）

3. 建成与物业：产研型甲级写字楼；物业费12元/㎡·月；24小时智能门禁+监控+安保+工程；JLL顾问加持

4. 车位：地下333个（含34个充电位），另有140个自行车位；月卡/临停双计费

 二、楼宇硬件与办公配置

 1. 电梯：6台迅达（5客1货），分区运行，等候时间短

2. 层高与承重：低区（2–6层）5.4m（适合工业研发/实验室，承重更高）；高区（7–17层）4.5m；标准层面积约1600㎡，使用率单套约70%、整层可达80%

3. 空调电力：大金VRV中央空调（分户计量、可加时），24小时新风；双回路+备用发电机，电力充足

4. 户型与交付：主力150–320㎡，可组合至整层1600㎡；精装（拎包入驻）、简装、毛坯三选；2026租金参考：精装78–85元/㎡·月，毛坯72–75元/㎡·月，免租期、付款方式可谈；适合科技研发、智能制造、跨境电商、区域总部

5. 商务配套：共享会议室、路演厅、洽谈区、每层共享茶水间；前台接待、文印、快递收发；企业注册、政策申报、财税法务咨询协助

 三、办公户型与产业氛围

 - 热门面积段：170、200、270、310㎡，常见2+1、3+1格局

- 产业集群：与梦网科技、铁汉生态、鹏润达广场共同构成坂雪岗东翼总部经济带；科技研发、智能制造、数字经济企业集聚；不定期企业沙龙、政企对接

- 交付要点：精装含吊顶、隔断、空调末端；毛坯需确认承重与装修报批流程

 四、商业与生活配套（楼内+周边）

 1. 餐饮：楼内员工食堂、便利店、咖啡茶饮；周边马蹄山村、万科手造文化街、湾畔Mall业态丰富，满足快餐、商务宴请

2. 住宿金融：自有宿舍+周边维也纳、昆季公寓；平安银行等网点/ATM

3. 休闲医疗：银湖山郊野公园；北大深圳医院华为门诊部

4. 交通补充：楼下多路公交停靠；共享单车固定区；自驾进出便捷

一、核心招租面积区间&热门户型

 1. 主力区间：98–2000㎡（开发商直租，可自由分割/组合）

- 小户型：98、103、115、129、145、219、229、246、276、285㎡（精装/简装，多为2+1/3+1格局）

- 中户型：320、348、350、381、388、450、472、474、482、490㎡（适合部门级办公，可加隔断）

- 大户型/整层：536、558、560、586、600、632、743、779、799、835、1100、1340、1566、1600（标准层，约1600㎡）、1736、1800、2000㎡

2. 整层面积：标准层约1600㎡（7–17层，层高4.5m）；低区（2–6层，层高5.4m，研发承重友好）标准层相近，可按整层1600㎡招租

3. 最大可组合面积：约5000–6000㎡（跨层打通，适合总部/研发中心）；另有31㎡极小户型（精装独立办公间）与9561㎡超大组合（少见，需提前申请）

4. 写字楼总可租面积：约2.63万㎡（整栋办公研发面积）

 二、面积补充说明（租赁关键）

 1. 交付标准：毛坯/简装/精装（拎包入驻）均可，面积按建筑面积计算，使用率约68%–70%（整层可达80%+）

2. 分割规则：最小可分至98㎡（部分房源31㎡），最大可组合至整栋办公面积；需提前与物业确认分割/打通方案及装修报批流程

3. 实拍提示：招租面积以现场实测+房产证面积为准，避免仅依赖户型图；建议带看时核对公摊、柱位、网络点位与空调末端数量

 三、租赁配套面积（可选）

 - 商业配套：首层大堂+配套商业约2000㎡，可租独立商铺（面积50–300㎡）

- 人才宿舍：约5000㎡，可整层或单间租赁（适合员工住宿）

一、基础区位与楼宇核心

1. 地址：龙岗区坂田街道旺科路1号（龙颈坳路与发达路交汇处东南角，坂雪岗科技城东翼）；距5号线杨美站约1.4公里（步行约20分钟/骑行约8分钟），周边有深圳实验坂田校区、金色半山等公交站点（M271、M383等），自驾可达南坪快速、坂银通道

2. 核心指标：总建面约5.29万㎡（写字楼2.63万㎡，配套商业+宿舍约0.5万㎡）；地上17层（建筑高度约80米），地下3层；双银中空LOW-E玻璃幕墙（可开启窗扇），挑高大堂（土耳其雪花灰石材）

3. 硬件配置

- 电梯：6部迅达（5客1货，分区运行），梯速高效

- 空调：大金VRV分户计量中央空调（24小时自主开关，计电费）

- 层高：低区（2–6层）5.4m净高（适合研发/展厅），高区（7–17层）4.5m净高；标准层约1600㎡，无柱使用率约78%，可98㎡起分割

- 车位：地下3层共333个车位（含充电桩），现阶段停车免费；另有140个自行车位

- 物业：24小时智能门禁+监控+消防，绿建二星，能耗在线监测

 二、商务与办公配套（楼内）

 1. 共享空间：每层预留共享茶水间（配座椅+绿植）；共享会议室、路演厅、洽谈区（可扫码预约）；前台接待、打印文印、快递收发一站式服务

2. 企业服务：可协助工商注册、财税法务咨询、高新补贴/政策申报；高速光纤+5G全覆盖，网络地板预留，毛坯/精装可选，可备案注册

3. 研发配套：低区5.4m层高+2kN/㎡楼板承重，24小时冷却水预留，适合研发实验室、生产测试等场景

 三、商业与生活配套（楼内+周边）

 1. 餐饮：楼内配套便利店、员工食堂、咖啡茶饮；周边万科手造文化街、马蹄山村、雪象片区餐饮密集，可满足日常用餐与商务宴请

2. 住宿：园区自带人才宿舍（约5000㎡）；周边有安朴珀莱、维也纳国际酒店、合顺青年公寓等，满足员工与客户住宿需求

3. 金融医疗：周边有中国邮政储蓄银行、中国银行、工商银行、珠江村镇银行等网点/ATM；北大深圳医院华为门诊部、雪象医院等医疗配套

4. 休闲：北望雪象体育公园，南看坂田水库；周边有银湖山郊野公园、观澜河湿地公园，适合员工休憩团建

 四、产业与运营配套

 1. 产业氛围：与梦网科技、铁汉生态、鹏润达广场组成坂雪岗东翼总部经济集群，紧邻华为总部、天安云谷，集聚科技研发、跨境电商、金融科技等企业

2. 园区活动：定期举办企业沙龙、行业论坛、政企对接会，助力企业资源对接

3. 政策支持：可对接龙岗区高新企业补贴、人才政策、创业扶持申报咨询