创汇国际中心

一、基础与区位

 1. 地址：龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处（坂雪岗科技城核心，湾畔Mall旁）

2. 核心指标：2018年8月竣工；总建面7.9万㎡（办公4.4万㎡，商业3.5万㎡）；地上31层、地下4层，高度130米；LOW-E玻璃幕墙，挑高大堂；JLL物业顾问，物业费16元/㎡·月（含基础空调）

3. 地铁：5号线坂田站步行约780米（约12分钟）；杨美站约1.5公里；多条公交（M271、M383等）楼下停靠

4. 自驾：坂雪岗大道、南坪快速、坂银通道；地下4层车库，476个车位（含充电桩），月卡/临停双计费

 二、楼宇硬件与办公配套

1. 设备：10部日立高速客梯（4m/s分区）+2部货梯；大金VRV分户计量中央空调（可加时）；4.2m层高（净高3.7m），全景落地窗；24小时智能门禁+监控+消防；高速光纤+5G，公共区WiFi全覆盖

2. 商务空间：共享会议室、路演厅、洽谈区、前台接待、打印文印、快递收发；空中花园/露台供休憩团建

3. 企业服务：物业24小时安保/清洁/维修；协助工商注册、财税法务、高新补贴/政策申报

4. 户型交付：主力120–320㎡（170/200/270㎡热门），可整层1400㎡；精装（拎包入驻）/毛坯双选；租金：精装约70–75元/㎡·月，毛坯约62–65元/㎡·月，免租期可谈

 三、商业与生活配套（楼内+湾畔Mall+周边）

 1. 餐饮：楼内便利店、员工食堂、咖啡茶饮；湾畔Mall有星巴克、粤式正餐、金逸影城；周边万科手造文化街、马蹄山村餐饮密集

2. 金融住宿：平安银行等网点/ATM；维也纳、昆季公寓等，满足员工与客户住宿

3. 医疗休闲：北大深圳医院华为门诊部；银湖山郊野公园、观澜河湿地公园

 四、产业与运营配套

 1. 产业氛围：紧邻华为总部、天安云谷，集聚科技研发、跨境电商、金融科技企业，已入驻平安银行等头部

2. 园区活动：定期企业沙龙、行业论坛、政企对接会，助力资源对接

3. 政策支持：可对接龙岗区高新企业补贴、人才政策、创业扶持申报咨询

一、核心基础信息

 1. 项目定位：坂雪岗科技城甲级写字楼（商业红本），2018年竣工，智能办公体系加持

2. 地址：龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处（湾畔Mall旁），5号线坂田站步行约780米（12分钟），多条公交直达

3. 楼宇硬配：

- 总建面7.9万㎡，办公建面4.4万㎡，地上31层+地下4层，LOW-E玻璃幕墙

- 10部日立高速客梯（4m/s分区运行）+2部货梯，大金VRV中央空调（24小时独立控制，分户计量）

- 标准层面积约1400㎡，净高3.7m，使用率55%-80%（因楼层/分割不同）

- 车位：地下476-2000个（含充电位），月卡200-400元/月，临停可选

- 物业费：5-16元/㎡·月（分房源类型，部分含基础空调费）

 二、主力户型与交付标准

 - 面积段（可分割/组合）：80-3000㎡，热门户型80/120/168/200/300/1752㎡（整层）

- 格局：2+1、3+1、4+1经典办公格局，全景落地窗，双面采光为主

- 交付选项：

1. 精装交付：带吊顶、隔断、空调末端、全新办公家具，拎包入驻

2. 毛坯交付：可定制装修，适合需自主规划布局的企业

- 适配企业：科技研发、跨境电商、互联网、金融科技、区域总部、初创团队

 三、租金与优惠政策

 - 租金区间：75-100元/㎡·月（毛坯约75元，精装约90-100元）

- 付款方式：押2付1（主流）

- 免租期：1-3个月（1年租期享1-2个月，2年及以上享2-3个月，可议价）

- 其他费用：电费0.8-1.28元/度，空调加时费另计（分户计量）

- 政策补贴：可协助申请创业补贴、人才补贴、场地补贴（视企业资质）

 四、全维度配套（楼内+周边）

 1. 商务配套：共享会议室、路演厅、洽谈区、茶水间；协助企业注册、财税代理、政策申报

2. 商业生活：1-4层集中商业+湾畔Mall，含便利店、员工餐厅、星巴克、中西正餐、商务宴请餐厅；周边银行网点（平安、工商等）、华润万家商超

3. 休闲娱乐：健身房、电影院、万科手造文化街、银湖山郊野公园

4. 住宿通勤：楼下及周边多品牌酒店/公寓（维也纳等），地铁+公交+自驾三维交通，共享单车固定停放点

 五、租赁核心提示

 1. 所有房源均有独立房屋编码，支持红本注册、一般纳税人申请，地址一对一使用

2. 实拍房源可随时预约带看，无中介费（开发商直租/中介免佣）

3. 签约前需核实物业费细则、空调加时费标准、装修报批流程

一、交通通勤配套

 1. 地铁：5号线坂田站步行约780m（12分钟）；10号线雅园站（在建）未来无缝接驳

2. 公交：楼下设坂雪岗大道路口站（46m）、大族云峰东站（49m），M271、M383等多条线路直达福田、南山、龙华

3. 自驾：坂雪岗大道、永香路、南坪快速、坂银通道（30分钟达福田CBD）；地下4层车库，476个车位（含充电桩），月卡/临停双计费

4. 非机动车：楼下固定共享单车/电单车停放区，骑行便捷

 二、楼宇办公与商务配套（楼内核心）

 1. 硬件配置

- 电梯：10部日立高速客梯（4m/s，分区运行）+2部货梯，高峰期候梯≤30秒

- 空调：大金VRV中央空调（分户计量，可加时，基础时段含物业费内）

- 层高/净高：标准层4.2m（净高3.7m），全景落地窗，采光通透；标准层约1400㎡，使用率约63%

- 智能系统：24小时智能门禁+人脸识别+监控+烟感消防系统全覆盖；高速光纤入户，公共区WiFi全覆盖

2. 商务空间

- 共享会议室、路演厅（容纳200人）、洽谈区（可预约付费使用）

- 前台接待、打印文印、快递收发、茶水间（直饮水）

- 空中花园/露台（双空中花园设计），供员工休憩、小型团建

3. 物业服务与企业服务

- 物业：专业团队+JLL仲量联行顾问，24小时安保、清洁、工程维修

- 企业服务：工商注册、财税法务咨询、政策申报（龙岗区创业补贴、孔雀计划人才引进）、融资对接、资源对接

 三、商业与生活配套（楼内裙楼+周边）

 1. 自带商业：1–4层为约3.5万㎡集中商业（湾畔Mall），业态齐全

- 餐饮：星巴克、员工食堂、中西快餐、粤式酒楼、火锅、茶饮等

- 休闲：金逸影城、健身房、美容美发

- 零售：便利店、超市、服饰、数码等

2. 周边生活

- 金融：平安银行（驻点大厦内）、浦发、华夏、光大、广发等8家银行网点/ATM，步行10分钟内全覆盖

- 住宿：周边有维也纳、昆季、丽枫等酒店/公寓（500–800m），满足员工与客户需求

- 医疗：北大深圳医院华为门诊部、肖传国医院等，车程10分钟内

- 商业延伸：万科手造文化街、坂田天虹、星河COCO City/COCO Park（车程10分钟）

 四、产业运营与生态配套

 1. 产业氛围：坂雪岗科技城核心，毗邻华为总部、天安云谷，科技研发、跨境电商、金融科技企业密集，已入驻平安银行等头部企业

2. 产业活动：不定期举办企业沙龙、行业论坛、政企对接会、人才招聘会，促进企业交流与合作

3. 政策支持：享受龙岗区税收减免、创业补贴、人才引进补贴（孔雀计划最高300万），物业可协助申报

 五、生态休闲配套

 1. 内部：双空中花园设计，绿植覆盖，外揽银湖山景，内享绿意鲜氧

2. 外部：银湖山郊野公园（步行/骑行可达）、雪象体育公园（10分钟车程），供员工休闲健身、户外活动

 六、租赁补充提示（避坑，实拍看楼必核）

 1. 物业费16元/㎡·月（含基础空调时段），空调加时费、水电公摊、停车费需单独核实并写入合同

2. 精装交付务必验收隔断、吊顶、空调末端、网络点位；毛坯确认承重与装修报批流程

3. 产权清晰，可查备案；优先实拍看楼，避免仅看效果图

4. 车位：地下476个（含充电桩），月卡/临停双计费，需提前核实车位余量