创信时代大厦

一、基础区位与规模

 1. 地址：龙岗区坂田街道岗溪路/五号路，坂雪岗科技城核心，西侧紧邻华为基地，距10号线华为站C口约400米（步行约5分钟），居里夫人大道、坂银通道便捷

2. 建筑指标：地上23层、地下2层，总高98.85m；总建面约33800㎡（另有29509.69㎡口径为计容面积）；标准层建面1218㎡，层高4.5m，全景LOW-E玻璃幕墙

3. 楼宇配置：3部客梯+1部货梯；中央空调（可24小时加班）；智能门禁+监控；地下车位300个，月卡约300元/月；物业费主流10元/㎡·月（部分渠道报8.8元/㎡·月，以物业合同为准）

4. 产业定位：优先科技研发、总部办公、跨境电商、教育培训，商业红本能备案、可做上下水改造

 二、办公户型与租金参考

 - 主力面积段：98/129/145/219/285/348/472/536㎡，可拆分/合并；整层1218㎡

- 交付：精装（2+1/3+1格局，拎包入驻）、毛坯双选

- 2026租金行情：毛坯约65–70元/㎡·月，精装约72–78元/㎡·月；免租期、装修期可谈，1年起签，两押一付

 三、园区配套内容

 1. 商业配套：1–2层商业裙楼，便利店、员工餐厅、咖啡茶饮、商务接待餐饮齐全，周边天安云谷商业体

2. 办公配套：共享会议室、洽谈区、高速光纤；开发商直租可定制装修；协助企业注册、租赁备案、政策补贴咨询

3. 交通通勤：华为地铁站步行可达，多条公交线路；自驾便捷；充足地下车位，临停/月卡双计费

4. 物业服务：24小时安保、清洁、工程维修；智能安防全覆盖，应急响应及时

 四、园区运营与政策

 1. 招商方向：科技研发、总部办公、跨境电商、企业服务、教育培训；可按需求定制装修周期与租赁方案

2. 企业服务：产业资源对接、人才招聘渠道、工商财税代办

3. 交付提示：红本齐全，可办租赁凭证；适合快速入驻、需要备案的企业

一、核心区位与楼宇参数

 1. 地址：龙岗区坂田街道岗溪路，10号线华为地铁站C口约400m，紧邻华为基地、天安云谷；开发商：深圳市图勤投资发展有限公司

2. 楼宇概况：地上23层（办公为主），地下2层（车库）；标准层约1200㎡，层高4.5m（全景落地窗）；4部客梯+1部货梯；24小时中央空调（适配加班）

3. 产权与物业：商业红本，可办租赁凭证/企业注册；物业费8.8–10元/㎡·月（不同渠道口径，以物业确认为准）；车位约300个，月卡约450–500元/月

 二、招租面积与交付标准（可组合拆分）

 - 小户型：71、98、103、115、129、142、145㎡（精装1+1/2+1格局，拎包入驻）

- 中户型：168、219、220、265、285、310、320、348、381、388㎡（简装/精装双选）

- 大户型/整层：436、450、472、490、536、558、600、632、743、799、835、1100、1218、1340㎡（可定制装修，适合总部办公）

- 整层/整栋组合：1800、2000、5000㎡及以上（按需规划）

 三、租金与租赁条款

 1. 租金区间：毛坯/简装约70–78元/㎡·月，精装约80–86元/㎡·月（楼层、朝向、面积、租期影响价格）

2. 付款与租期：押二付一，1年起签（长租可谈免租期与递增）；年递增约6%（可协商）

3. 免租期：毛坯约30–45天（装修期），精装约15–30天（入驻准备），视租期与面积调整

一、区位与交通配套

 1. 地址：龙岗区坂田街道岗溪路（坂雪岗科技城，华为基地一路之隔，天安云谷旁）

2. 地铁：10号线岗头站步行约500米（约7分钟）；华为站约600米

3. 公交：象角塘西站（221m）、宝岗派出所站（230m），M281、M383、M461等多条线路

4. 自驾：居里夫人大道、坂雪岗大道、南坪快速、坂银通道；地下双层车库，带充电桩，月卡/临停双计费

5. 共享单车/电单车：楼下有固定停放点

 二、楼宇硬件与办公配套

 1. 设备：多组高速客梯；4.5m层高、全景落地窗；全楼中央空调（分时段可控）；24小时智能门禁+监控+消防系统；高速光纤到户，WiFi覆盖公共区

2. 商务空间：共享会议室、洽谈区、路演/培训厅（可预约付费使用）；前台接待、打印文印、快递收发

3. 物业服务：专业物业团队，24小时安保、清洁、工程维修；协助企业注册、工商代办、政策申报咨询

4. 空中休闲：部分楼层设空中花园/露台，供员工休憩、小型团建

 三、商业与生活配套（楼内+裙楼+周边）

 1. 餐饮：连锁便利店、员工食堂、咖啡茶饮、中西快餐、商务宴请餐厅；周边马蹄山村、天安云谷商圈，各式正餐、夜宵齐全

2. 金融/服务：银行网点、ATM、企业服务机构（财税、法律、知识产权）

3. 住宿：楼下及周边多品牌酒店/公寓（维也纳、昆季公寓、嘻寓等），满足员工通勤与客户住宿

4. 医疗/休闲：北大深圳医院华为门诊部、肖传国医院；观澜河湿地公园、银湖山郊野公园

 四、产业与运营配套

 1. 产业氛围：紧邻华为总部、天安云谷，科技研发、互联网、跨境电商、电子信息企业密集，易形成产业协同

2. 企业服务：产业资源对接、人才招聘渠道、高新补贴/专项政策咨询

3. 园区活动：不定期企业沙龙、行业交流、政企对接会

4. 装修定制：毛坯/精装（2+1/3+1格局）可选，可协助定制装修方案与周期