恒大都会

深圳坂田恒大都会广场（园区/综合体）

 一、基础区位与规模

 1. 地址：龙岗区坂田街道布龙路与环城南路交汇处，紧邻5号线杨美站（步行约200米），坂银通道快速通达福田；隶属坂雪岗科技城，华为总部等科技企业密集

2. 总建面：约18.9万㎡；办公专项建面约4.29万㎡；建筑高度约147米（地上34层、地下4层）

3. 楼宇核心参数

- 外立面：铝合金+LOW-E玻璃幕墙；9.3m挑高大堂

- 电梯：9部三菱客梯（高区梯速4m/s）；开利中央空调

- 标准层层高4.2m，标准层面积1300–1500㎡，使用率约64%

- 产权：70年（2020.4.21–2090.4.20）；物业费8元/㎡·月（金碧物业，国家一级资质）

- 车位：地下1921个（含充电车位），月卡/临停双计费；绿化率40%

 二、办公户型与交付、租金参考

 - 主力面积：65–310㎡（可灵活组合），65/120/150/200/310㎡热门段；整层约1400㎡

- 交付：精装（带隔断、吊顶、空调末端，可拎包入驻）、毛坯双选

- 2026租金（坂田同片区行情）：精装约68–72元/㎡·月，毛坯约60–63元/㎡·月；免租期可谈；适合科技研发、跨境电商、总部办公

- 商铺：67席全首层临街铺（32–267㎡），约5463㎡风情商业街

 三、园区配套内容

 1. 商业配套：自带商业街，已入驻便利店、员工餐厅、咖啡馆、银行、商务接待餐饮；周边万致天地、城立方商业中心

2. 办公配套：共享会议室、路演厅、高速光纤；可协助企业注册、政策申报；24小时安保、智能门禁、视频监控全覆盖

3. 交通通勤：5号线杨美站步行近，多条公交线；自驾走布龙路、坂银通道、南坪快速；充足地下车位

4. 生态休闲：近银湖山郊野公园、雪象体育公园

 四、园区运营与产业定位

 1. 招商方向：优先互联网、电子科技、跨境电商、研发、总部型企业

2. 物业服务：24小时工程维修、清洁、安保；快递代收、访客登记、商务接待协助

3. 产业氛围：依托坂雪岗科技城，与华为及上下游企业形成产业协同，园区内不定期有企业沙龙、政企对接会

这里是深圳坂田恒大都会广场（常称恒大都汇）最新招租面积明细（可租拆分/整层）

 一、官方基础面积与总规模

 1. 总办公建面：约42872.37㎡；标准层建面约1300–1500㎡（1553㎡整层常见）；层高4.2m

2. 主力基础面积段（可单独租）：65㎡起，65–310㎡中小户型为主（含65、110、160、198、219、226、250、310㎡等）

3. 官方租售跨度：65–1500㎡；整层约1300/1500/1553㎡

4. 市场灵活组合面积（2026.1 真实挂牌，可拆/并）

- 小面积：78、123、165、179、188㎡（精装2+1/3+1格局）

- 中面积：245、279、285、324、339、378、381㎡

- 大面积：472、500、536、600、743、1100、1300、1500㎡；部分可做到1800㎡打通

 二、补充信息（租赁必备）

 - 地址：龙岗区坂田街道环城南路与布龙路交叉口（5号线杨美站步行可达）

- 使用率：约64%；面积均指建筑面积（套内=建面×使用率）

- 提示：房源面积与可拆分性会随出租进度变化

深圳坂田杨美恒大都会广场（恒大都汇） 园区配套

 一、区位与交通配套

 1. 地址：龙岗区坂田街道环城南路，5号线杨美站步行约3分钟；2站换10号线，4站到深圳北站；坂银通道快速直达福田；周边M398、M521等多路公交

2. 停车：地下+地面车位充足，月卡/临停双计费；车库智能道闸、监控全覆盖

 二、楼宇硬件配套

 1. 大堂/电梯：约9.3m挑高大堂，公区精装；客梯9部（分高低区）+货梯1部，减少候梯；标准层约1000–1400㎡，4.2m层高，VRV 24小时自控空调（计电无加时费）

2. 安防/网络：24小时安保、智能门禁、视频监控；高速光纤入户，支持多运营商接入；消防系统达标，定期巡检

3. 物业：专业商办物业，物业费18元/㎡/月，提供工程维修、清洁、会务协助等服务

 三、商业与生活配套

 1. 自带商业：约5463㎡社区商业街，已开业KFC、库迪咖啡、便利店、员工餐厅、打印文印、银行自助网点；可满足日常就餐、商务简餐、咖啡茶饮

2. 周边商业：3km内覆盖万科万致天地（约10万㎡）、城立方、佳华领汇等MALL，餐饮、零售、影院齐全

3. 休闲生态：银湖山郊野公园北门一路之隔，雪象体育公园；园区地面绿化+裙楼屋顶花园，商务环境舒适

4. 居住配套：周边人才公寓、酒店式公寓丰富，方便员工就近住宿

 四、办公与企业服务配套

 1. 户型：65–310㎡灵活分割（精装3+1/4+1格局，可拎包；毛坯可定制装修），70年产权写字楼

2. 共享空间：共享会议室、路演厅、洽谈区；可协助企业注册、工商代办、政策补贴申报

3. 产业氛围：坂雪岗科技城核心，华为等龙头环绕，互联网、跨境电商、电子研发企业集聚

 五、教育与医疗（补充）

 - 园区配9班幼儿园；周边公立中小学齐全

- 3km内有坂田医院、社康中心，满足日常就医需求