星河world

一、基础概况

 位于龙岗区坂田街道雅宝路1号，占地约62.29万㎡，总建面约160万㎡，是集产、商、住、文、体、教于一体的产融新城；地铁10号线雅宝站无缝衔接，通勤便捷 。

 二、核心业态与面积

1. 联盟商务（产业办公）：约75万㎡，含企业独栋、标准写字楼、双子塔（规划369米等高双塔，高端总部办公）；层高4–6米，满足研发/办公需求；国家级孵化器，GALAXY+商务服务体系，租金/服务/产权换股权模式支持企业成长。

2. 商业配套：约20万㎡（含8万㎡COCO Park，200+品牌，永辉、IMAX影城；二期星空里约12万㎡）；酒店公寓约6.6万㎡。

3. 居住与人才配套：银湖谷住宅约27万㎡；配套9班幼儿园、24班雅宝小学（华附师资）；322套公租房。

4. 文化与生态：文化艺术空间约2万㎡；约33万㎡文体生态公园，配恒温泳池、篮球场、足球场、网球场等，毗邻银湖山郊野公园 。

 三、产业定位与企业集群

 - 核心方向：战略新兴、人工智能、文化创意，叠加低空经济试验区；已形成七大产业集群（新一代信息技术、电商、数字创意、建筑、半导体、现代服务、AI）。

- 企业规模：入驻企业超1800家（高企134家、专精特新25家），2023年总产值约300亿元；包含美团、华大北斗、高巨创新等头部，并有港中文AI研究院等科研机构落地 。

 四、交通与运营

 1. 轨道交通：10号线雅宝站，多出口直通园区；南坪快速、新彩隧道等快速路网环绕。

2. 运营服务：产融结合，红土星河创投基金定向支持；园区入驻率约90%，配套食堂、共享会议室、班车等。

截至2026年1月19日，坂田星河WORLD各区块招租面积如下（面积为建筑面积，可灵活组合/分割，实时房源会变动）：

 双子塔（二期超甲）

- 可租单套：123㎡、165㎡、179㎡、245㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、5000㎡；

- 标准层与组合：支持整层/连层定制，满足更大面积需求 。

 1-3期常规写字楼

 1. 一期（A/B座）：标准层约2000㎡，可分100–2000㎡；常见小面积115、120、150、180㎡起；

2. 二期（C/D/E座）：C栋标准层约2000㎡，D/E约1400㎡，分租至100㎡级，高区有5.4m复式空间；

3. 三期（F/G座）：F栋约2000㎡/层，G栋2000–4000㎡/层，支持200㎡起分，整层/半层打包；

4. 通用区间：100–2000㎡为主流，可按需拼至数千㎡总部办公；商业COCOPark另有86㎡起商铺招租。

 补充提示

 1. 面积口径为建筑面积，实用率约70%–75%，以物业实测为准；

2. 房源、可分最小面积、价格会随成交动态调整，建议联系招商中心核实最新空置。

这里为你整理坂田星河WORLD的完整园区配套，方便你用于租赁业务资料：

 一、交通配套

 1. 地铁：10号线雅宝站上盖，7个地铁口覆盖园区；临近4/5号线，快速换乘全城

2. 自驾：3分钟上南坪快速，10分钟可达新彩隧道、坂银隧道、坂雪岗大道；梅观高速免费段近在咫尺

3. 特色：西塔直升机停机坪、城市候机楼（机票预订、航班查询、行李直挂） 

 二、商业&酒店公寓

 1. 商业：约20万㎡商业集群，含8万㎡升级版COCO Park、室外情景商业街；7个员工餐厅，中西餐、快餐全覆盖

2. 酒店：星河吉酒店（万豪合作），满足商务接待

3. 公寓：约6.6万㎡星河郡寓+银湖谷（27万㎡湖山大宅），322套公租房定向配租 

 三、文体&生态

 1. 体育：33万㎡文体公园（星动力体育中心），配恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、网球场、羽毛球场；环湖登山绿道

2. 文化：约2万㎡星河文化艺术中心，办展览、演出

3. 生态：毗邻14平方公里银湖山郊野公园，雅宝、民治、南坑三大水库环绕 

 四、教育配套

 9班制配套幼儿园、24班雅宝小学（华师附中师资），提供约1080个公办学位，满足员工子女就近入学 

 五、产业&商务服务

 1. 75万㎡甲级写字楼/研发空间，4–6m层高；4万㎡产业孵化区，GALAXY+商务运营服务

2. 政务代办、金融对接、会议中心、共享办公、企业活动策划全链条服务