华融大厦

一、核心基础参数

1. 楼宇规模：2006–2007年竣工，LEED金级预认证；总建面73655㎡，楼高135.8米，地上32层、地下3层；标准层面积1473㎡，标准层高3.0m，净高约2.2m；LOW-E中空玻璃幕墙；20米挑高瀑布大堂；开发商时轩达实业，中铁物业24小时专业管理。

2. 硬件配置：6部蒂森克虏伯客梯（分区运行）+2部货梯；集中中央空调（工作日固定时段，加班计费）；地上50、地下308个车位，月卡约800元；人脸识别门禁、智能停车引导、楼宇自控全覆盖。

3. 费用与租金：物业费11元/㎡/月；租金区间7元/㎡/月0-80（小面积偏高，整层/长租可谈）；临停、加班空调另计。

4. 招租面积：100㎡起租，灵活分割；常见可租107、120、148、181、220、290、365、485㎡，整层1473㎡，可打通组合；交付标准有简装空房、精装带家具、毛坯定制。

 二、产业定位与入驻业态

 - 定位：金融总部+科技金融+专业服务，打造CBD高端商务集群

- 主力租户：银行网点（交行等）、证券机构（华林证券）、保险总部（招商仁和人寿）、金融科技、律所/会计师事务所、跨境贸易企业，金融氛围浓厚。

 三、交通与配套

 1. 地铁近距：步行约3分钟达1/3号线购物公园站，约5分钟到福田站（高铁+多线换乘）；紧邻深南大道、滨河大道，公交站点密集，自驾通勤便捷。

2. 商业配套：裙楼3层商业，有员工餐厅、咖啡厅、便利店、银行网点；楼下即星河COCO Park，步行可达皇庭广场、平安金融中心商业体，30+品牌餐饮环绕。

3. 商务服务：共享会议室、多功能会议中心、顶层云端会客厅；工商财税代办、政策申报咨询；24小时安保、清洁、设备维护；每层共享休闲区，提升办公体验。

一、基础参数

 - 地址：福田区民田路178号（CBD核心，近购物公园/福田高铁站）

- 标准层：约1473㎡，层高3.0m/净高2.2m

- 物业费：11–12元/㎡/月（中铁物业）

- 租金：70-80元/㎡/月（小面积略高，整层/长租可谈）

- 电梯：6部客梯+2部货梯；车位358个，月卡800–900元

- 空调：24小时计流量中央空调

 二、招租面积（可租/可分割）

 - 小面积（100–200㎡）：98/102/148/181㎡（1+1/2+1格局，精装带家具）

- 中面积（200–500㎡）：220/248/290/310/365/373/395/409/450/485/498㎡（3+1/4+1，可打通）

- 大面积（500–1000㎡）：535/596/670/685/700/774/966㎡（半层/整层组合）

- 整层/超大：1060/1189/1265/1367/1456㎡（整层1473㎡），可组合至1870㎡+

- 起租：98㎡起，可注册，交付：精装/简装/毛坯定制

 三、交通与配套

 - 地铁：步行3分钟到1/3号线购物公园站，近福田高铁站

- 商业：皇庭广场、COCO Park、平安金融中心商圈，餐饮/银行/便利店齐全

- 入驻：金融、证券、科技、专业服务为主，商务氛围成熟

一、楼宇硬件配套

 1. 电梯与空调：6部客梯+2部货梯，分区运行不拥堵；集中式中央空调（工作日常规时段，加班计费）；中铁物业24小时安保、清洁、设备维保，智能门禁+监控全覆盖。

2. 车位：地上50、地下308，合计358个；月卡约800元，智能停车引导；网络多运营商全覆盖（电信/联通/移动）。

3. 商务空间：约7500㎡三层商业裙楼；多功能会议室、共享前台、商务中心；每层共享休闲区、顶层云端会客厅/咖啡厅；员工餐厅、银行网点、便利店、咖啡厅入驻裙楼。

4. 绿色与智能：LOW-E中空玻璃幕墙；公共区域绿化，挑高大堂；人脸识别、楼宇自控、环境监测系统。

 二、交通配套（零换乘枢纽）

 - 步行约200米到地铁2/3/11号线福田站，3分钟可达购物公园站；步行5分钟到福田高铁站（广深港高铁，14分钟到香港西九龙）。

- 紧邻深南大道、滨河大道；投资大厦公交站（188米），机场330线直达宝安机场。

 三、商业&生活&政务配套

 1. 商圈环绕：下楼即达星河COCO Park、皇庭广场、购物公园；周边海底捞、星巴克、金皇廷酒家等30+餐饮；马哥孛罗好日子、福田香格里拉等高端酒店步行可达。

2. 金融与政务：毗邻平安金融中心、深交所；步行可达市民中心、福田区政府，工商/税务/政策申报便捷。

3. 其他：健身房、打印复印、快递收发、工商财税代办、政策咨询一站式商务服务。

 四、产业配套与租户集群

 - 定位金融+科技+跨境贸易+专业服务；入驻有银行网点、基金公司、金融科技、律所/会计师事务所、跨境电商总部，商务氛围成熟。