泰然大厦

一、核心基础参数

1. 楼宇规模：2012年竣工；总建面169176㎡，地上25层、地下3层；标准层面积约2000㎡；标准层高3.5m，净高2.9m；LOW-E中空玻璃幕墙，现代退台式立面+空中花园；开发商深业泰然集团，物业为深圳市泰然物业管理有限公司（24小时值守）

2. 硬件配置：6部日立客梯+2部货梯，分区运行；集中式中央空调（工作日常规时段，加班计费）；地上90个、地下1000个车位，月卡约800元；智能门禁、监控、停车引导、楼宇自控全覆盖

3. 费用与租金：物业费8元/㎡/月；2026年租金区间95–140元/㎡/月（小面积略高，整层/长租可谈）；临停、加班空调另计

4. 招租面积：100㎡起租，可灵活分割/打通；常见可租136、178、200、234、258、318、398、620、739、2000㎡（整层）；交付标准有精装带家具、简装空房、毛坯定制

 二、产业定位与入驻企业

 - 定位：科技+现代服务业+区域总部，车公庙成熟商务集群，兼顾成长型企业与总部办公

- 主力租户：深业系企业、软件/互联网科技、跨境贸易、医疗器械/生物科技、律所/会计师事务所、品牌连锁总部，产业协同效应明显

 三、交通与配套

 1. 多维交通：步行约3分钟达9号线下沙站；约8分钟至车公庙站（1/7/9/11四轨交汇）；紧邻深南大道、滨河大道；公交站点密集，自驾通达全城便捷

2. 商业配套：裙楼有员工餐厅、咖啡厅、便利店、银行网点；步行可达丰盛町、东海缤纷天地、COCO Park；餐饮、购物、商务宴请齐全

3. 商务服务：共享会议室租赁、工商财税代办、装修咨询；24小时安保与清洁；退台式空中花园、公共休闲区，提升办公体验

一、基础参数

 - 地址：福田区车公庙泰然八路31号（金谷片区）

- 总建面：16.9万㎡，地上25层、地下3层

- 标准层：约2000㎡，层高3.5m（净高2.8–3.0m）

- 电梯：日立客梯6部+货梯2部

- 物业费：15.35元/㎡/月（含空调基础时段）

- 租金：70-810元/㎡/月（整层/大户型可谈）

- 车位：地下1000+，月卡550–800元

- 地铁：1/7/9/11号线车公庙站，步行约3分钟

 二、招租面积（可租/可分割）

 - 最小起租：136㎡

- 主流户型：136、178、200、234、258、290、318、358、398、408、434、462、485、502、520、620、650、713、739、769、890、937、959㎡

- 整层/大户型：1000、1280、1400、1866、2000㎡（整层）、2200㎡，可打通至3000–5000㎡总部空间

- 交付：简装空房、精装带家具、毛坯定制

 三、园区配套与产业

 - 商业：裙楼餐饮、便利店、银行；周边COCO Park、丰盛町

- 商务：共享会议室、24小时安保、智能停车、双回路供电

- 产业：科技、金融科技、互联网、专业服务（律所/会计）为主

一、交通配套（多维通勤）

 1. 地铁：步行约3分钟到9号线下沙站；约4分钟到车公庙站（1/7/9/11四轨交汇）

2. 道路：紧邻深南大道、滨河大道；快速上广深高速，自驾便捷

3. 公交：500米内26条公交线路；楼下及车公庙总站多线通达全市

4. 停车：地下三层智能车库，约1280个车位，含充电桩；月卡约800元，临停按小时计费

 二、楼宇硬件配套

 - 电梯：分区高速梯群，高峰不拥堵；24小时运行

- 空调：VAV变风量中央空调（工作日常规时段，加班可计费开通）

- 智能系统：24小时安保+智能门禁+监控+访客系统；高速光纤全覆盖；LEED金级绿色建筑标准

- 商务空间：共享会议室、培训室、茶室、洽谈区；挑高豪华大堂；空中花园/露台休闲区

- 物业：金地物业（一级资质），28元/㎡/月物业费；24小时清洁、设备维护、前台服务

 三、商业与生活配套

 1. 裙楼&楼下：员工餐厅、星巴克/连锁咖啡、便利店、银行网点（招行、建行、平安等）；泰然美食城68+餐饮品牌，5分钟内解决三餐

2. 周边商圈：步行可达十亩地、KK ONE、丰盛町、东海缤纷天地；餐饮、零售、影院、健身齐全

3. 酒店接待：皇冠假日、深航国际等星级酒店在1公里内，商务宴请/住宿方便

4. 休闲健康：内部健身中心；周边车公庙体育公园、深圳高尔夫俱乐部

 四、产业与政务配套

 - 产业集群：金融科技、跨境贸易、律所/会计师事务所、科技企业总部，政企对接平台

- 增值服务：工商财税代办、政策申报咨询、企业活动策划；园区内有银行/金融机构驻点，方便企业融资