联合广场

一、核心基础参数

1. 楼宇规模：1998年竣工，总建面21.6万㎡，地上61层、地下3层，总高208米；标准层高4.2m、净高约3m；标准层面积约1800㎡，实用率68%-70%；玻璃幕墙+金属材质外立面，曾获全国物业管理示范大厦。

2. 硬件配置：奥的斯高速电梯群（分区运行，提升通勤效率）；中央空调（工作日常规时段，加班可申请计费）；地下三层立体车库，车位充足，月卡价格按物业公示；24小时智能安防、停车引导、楼宇自控系统。

3. 费用与租金：物业费24.5元/㎡/月；2026年租金区间85-120元/㎡/月（小面积略高，整层/长期租可谈）；临停与加班空调另计。

4. 招租面积：100㎡起租，灵活分割；常见可租108、128、166、188、278、345、477㎡，整层1800㎡，可打通组合至3000+㎡；交付标准有简装空房、精装带家具、毛坯定制装修。

 二、产业定位与入驻业态

 - 定位：金融+跨境商务+健康服务+现代专业服务，全市首个健康服务业专业楼宇，深港跨境企业优选平台。

- 主力租户：银行/证券区域网点、金融科技、跨境贸易总部、健康医疗企业、律所/会计师事务所、供应链管理公司，形成成熟产业集群。

 三、交通与配套

 1. 多维交通：步行约5分钟达1/10号线岗厦站；紧邻皇岗口岸，通关便捷；滨河大道、彩田路主干道，公交站点密集；快速接入广深高速、福田高铁站。

2. 商业配套：裙楼及负一层有员工餐厅、商务宴请、便利店、银行网点（中行、招行、工行等）、咖啡厅；周边500米可达皇庭广场、COCO Park，餐饮购物齐全。

3. 商务服务：国际会议中心、共享会议室、商务中心、工商财税代办、政策申报咨询；配套四星级酒店、健身房，满足企业接待与员工需求。

4. 生态与智慧：公共区域绿化，挑高豪华大堂；智能门禁、监控全覆盖，提升办公安全与舒适度。

一、（福田联合广场）

 - 地址：福田区滨河大道5022号（岗厦地铁口）

- 总建面：21.6万㎡，地上61层、地下3层，高208米

- 标准层：1900㎡，层高3.3m、净高3.0m，

- 物业：联合物业，24.5元/㎡/月（含空调）

- 车位：约586个

- 租金：60-80元/㎡/月（小面积高、整层可谈）

- 电梯：48部客梯+2部货梯，奥的斯高速梯

 二、招租面积

 - 最小起租：50㎡（可分割）

- 主流小面积：90/98/100/108/122/125/128/145/166/178/181㎡

- 中大面积：247/278/282/345/389/477/496/532/602/749/880㎡

- 整层/大平层：1200/1388/1600/1900/2200/5000/8000㎡（可打通）

- 交付：简装/精装/带家具/毛坯定制，1+1至6+1格局齐全

 三、交通与配套

 - 地铁：步行2分钟到1/10号线岗厦站C口，近福田高铁站

- 商业：裙楼员工餐厅、银行、便利店；周边COCO Park、皇庭广场

- 商务：国际会议中心、商务中心、健身房、四星级酒店配套

一、交通配套

 1. 地铁：步行约5分钟到1/10号线岗厦站；约10分钟到福民站（10/4/7号线）；岗厦北枢纽（2/10/11/14号线）1公里内；近福田高铁站，深港高铁便捷

2. 公交：联合广场站、岗厦村站等30+线路覆盖，通达全市

3. 自驾&口岸：滨河大道、深南大道、彩田路环绕；紧邻皇岗口岸（24小时通关），30分钟可达宝安国际机场、深圳湾口岸

 二、商业&生活配套

 1. 裙楼底商：多家银行网点（工行、平安、中信等）、员工餐厅、商务宴请、便利店、咖啡厅；楼内有四星级格兰德假日酒店，满足接待

2. 周边商圈：步行可达星河COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN；泰然美食街、会展中心商圈环绕，餐饮零售丰富

3. 健康休闲：大厦内设健身房、休闲区；公共区域绿化，中庭挑高大气

 三、商务&硬件配套

 1. 会议服务：国际会议中心、多规格多功能会议室可租赁，适配董事会议、产品发布、培训

2. 智能楼宇：双路供电+后备发电机；集中式中央空调（工作日常规时段，加班可申请计费）；智能安防、停车引导、万兆光纤全覆盖

3. 停车：地下三层立体车库，车位充足；月卡、临停均支持，充电桩配置

4. 增值服务：工商财税代办、政策申报咨询、24小时安保清洁、快递收发、前台接待

 四、产业氛围

 - 入驻以银行、证券、保险、金融科技、跨境贸易、律所/会计师事务所为主，形成成熟金融商务集群；毗邻会展中心、福田CBD核心区，商务资源密集