中海大厦

 一、核心基础参数

1. 楼宇规模：2005年竣工，2023年获LEED金级认证；总建面3.55万㎡，楼高138米，地上32层、地下2层；标准层面积1050㎡，标准层高4.2m、净高3.6m；LOW-E绿色玻璃幕墙；开发商中海，物业中海物业（24小时值守）

2. 硬件配置：8部客梯+2部货梯（含4部高速梯），垂直通勤高效；集中式中央空调（工作日常规时段，加班空调计流量/面议）；车位地上20、地下180，月卡约1000元；智能门禁、监控、停车引导系统

3. 费用与租金：物业费16元/㎡/月（含基础空调）；租金区间70-80元/㎡/月（小面积略高，整层可谈）

4. 招租面积：100㎡起租，灵活分割；常见可租100、120、160、230、468㎡，整层1050㎡，可打通组合至2000+㎡；交付标准有空房简装、精装带家具、毛坯定制

 二、产业定位与入驻业态

 - 定位：金融服务+科技+跨境贸易+专业服务，面向成长型企业与区域总部

- 入驻企业以银行网点、金融科技、律所/会计师事务所、软件研发、跨境电商为主，形成成熟商务集群

 三、交通与配套

 1. 地铁零距离：步行20米达1/3号线购物公园站H口；约676米到福田站（高铁+多线地铁）；周边公交站点密集，临近滨河大道、深南大道

2. 商业配套：裙楼有员工餐厅、咖啡吧、便利店、银行（中行、招行等）；楼下即星河COCO Park，步行可达皇庭广场、怡景中心城；30+品牌餐饮（海底捞、星巴克等）环绕

3. 商务服务：共享会议室租赁、工商财税代办、政策申报咨询；24小时安保、清洁、设备维护；LEED金级绿色办公环境，公共区域整洁通透

一、基础参数（福田中海大厦，福华路399号，购物公园地铁口）

 - 总建面：3.55万㎡，地上32层、地下2层，2005年竣工，LEED金级

- 标准层：1050㎡，层高4.2m、净高3.6m，实用率约60-70%

- 电梯：8客梯+2货梯（4部高速）；车位200个

- 物业：中海物业，16元/㎡/月（含中央空调）；租金：70-80元/㎡/月

 二、可租面积

 - 小面积（100–200㎡）：100、108、125、166、181㎡（1+1/2+1格局，精装）

- 中面积（200–600㎡）：247、278、282、345、389、477、496、532、566㎡

- 大面积（600–1050㎡）：602、635、749、821、880、1050㎡（整层）

- 超大/整层组合：1200、1388、1600、2200㎡（可打通）

- 起租：100㎡起，可灵活分割/定制

 三、配套与交通

 - 地铁：1/3号线购物公园站H口20米，步行676米到福田站（2/3/8/11）

- 商业：楼下COCO Park、皇庭广场，员工餐厅、咖啡、银行齐全

- 空调：集中式中央空调（计流量），加班可申请

一、交通配套

 1. 地铁：步行约20米达1/3号线购物公园站H口；约676米至福田站（2/3/8/11线+广深港高铁），20分钟到香港西九龙

2. 公交：购物公园、民田路中、福华一路等站点，M441、M190、B709等多条线路

3. 自驾：紧邻深南大道、滨河大道；地下+地上车位共200个（地下180、地上20），月卡约1000元，智能停车引导

 二、商业&餐饮配套

 - 大厦内：员工餐厅、咖啡吧、便利店；

- 裙楼/楼下：星河COCO Park、皇庭广场、平安金融中心商场，银行网点（招行、中行等5家）；

- 周边300米：海底捞、星巴克、Wagas等30+餐饮；步行8分钟到四季、丽思卡尔顿等五星酒店，满足商务宴请。

 三、办公硬件与商务服务

 1. 楼宇硬件：8部客梯+2部货梯（含4部高速梯）；集中式中央空调（可申请加班）；24小时智能门禁、监控、高速光纤；LEED金级认证；中海物业24小时值守

2. 商务设施：多功能会议中心、共享会议室可租；内设健身房、瑜伽室+淋浴间；工商财税代办、政策申报咨询、装修定制服务

 四、生态与休闲

 - 大堂挑高、公共区域绿化；周边有中心公园、深圳会展中心，步行可达；

- 楼宇内设置吸烟区，整体办公环境安静整洁。