中洲大厦

一、核心基础参数

1. 楼宇规模：2016年竣工，总建面96606㎡，地上38层、地下4层，高度199.8米；标准层面积2132–2275㎡，层高4.35（中低区）/4.5m（高区），净高3m；实用率63%–68%（整层可达72%）；全LOW-E中空超白玻璃幕墙

2. 硬件配置：18部迅达电梯（分区运行，30秒内达层），第三代PORT目的选层；日立VRV分户计量空调，支持24小时独立控制；双回路供电+后备发电机；地下智能车位（月卡1200元）；16.2米挑空三层中空大堂

3. 物业费用：中洲物业+世邦魏理仕联合管理；物业费25.25元/㎡/月；租金区间155–280元/㎡/月（2026年行情）

4. 招租面积：140㎡起租，可灵活分割/打通；常见可租面积167、258、347、440、2200㎡（整层），可定制1000–5000㎡总部办公空间

 二、产业定位与入驻企业

 - 定位：全球金融+科技+专业服务总部基地，福田CBD超甲级写字楼标杆

- 主力租户：银行/保险/证券区域总部、金融科技、跨境支付、高端律所/会计师事务所、世界500强分支机构，产业集群效应显著

 三、交通与配套

 1. 立体交通：步行3分钟至1/4号线会展中心站；约5分钟至岗厦北站（2/10/11/14四线换乘）；近深南大道、滨河大道；福田高铁站约800米，20分钟可达香港西九龙

2. 商业配套：裙楼有银行网点、便利店、高端咖啡厅、商务餐厅；周边500米内卓悦中心、COCO Park、皇庭广场等大型商圈；员工餐厅、商务宴请场所齐全

3. 商务服务：共享会议室、商务中心、工商财税代办、政策申报、装修咨询、企业活动策划；屋顶花园、公共休闲区

4. 智慧与生态：智能楼宇系统、停车引导、24小时安防；绿色建筑标准，垂直绿化点缀

一、基础参数（福田CBD超甲级）

 - 地址：福田区金田路与福华一路交汇处（会展中心/岗厦北双地铁）

- 总建面：9.66万㎡，地上38层，标准层2132-2275㎡，层高4.35-4.5m，净高3-3.2m，实用率63%-68%

- 物业：朗怡物业，物业费25.25元/㎡/月（含空调），车位1190个，月卡1200元

- 电梯：18部迅达，空调8:00-19:00，加班半层180元/时、整层220元/时

 二、招租面积

 - 小面积（1-20人）：120/135/145/166/181/200㎡，3+1格局，精装带家私

- 中面积（20-50人）：247/270/280/345/389/440/477/496㎡，4-6+1格局，电梯口户型

- 大面积（50-100人）：532/602/749/880/1200/1388/1600㎡，可打通组合

- 整层/总部：2132-2275㎡整层，也可组合至5000㎡+

 三、租金与交付

 - 租金：100-120元/㎡/月

- 交付：精装修/拎包入住，可配家私，可定制格局

- 免租：2-3个月（视面积与租期）

 四、交通与配套

 - 地铁：步行3分钟到1/4号线会展中心站、2/10/11/14号线岗厦北站

- 配套：楼下商业、银行、餐饮；近卓悦中心、COCO Park、市民中心、会展中心

一、楼宇内部配套

1. 硬件设施：16.2米三层挑高大堂；18部迅达客梯+2部货梯，PORT目的地控制系统，30秒内直达；日立VRV分户计量空调，24小时可独立调控；地下4层车库，约235个智能车位（月卡约1200元），车牌识别+反向寻车；全LOW-E中空玻璃幕墙；屋顶花园、空中休闲区；LEED金级绿色建筑标准

2. 商务服务：楼宇内商务中心、可租高端会议室（配视频会议）；前台接待、工商财税咨询、政策申报协助；5G全覆盖，智能门禁/监控系统；朗怡物业（中洲旗下），物业费25.25元/㎡/月

3. 商业内配：B1层美食广场（袁记云饺、和府捞面等）；首层银行网点（工行等）、便利店、商务咖啡；裙楼约3782㎡商业，满足日常办公消费

 二、交通配套（立体枢纽）

 - 地铁：步行3分钟至岗厦站（10/14号线）；约400米至会展中心站（1/4号线），可换乘1/4/10/11/14号线五线；

- 公交：岗厦、会展中心等多站点，多条线路通达全城；

- 自驾：深南大道、滨河大道、金田路环绕，近广深高速入口；

- 高铁：约5分钟至福田高铁站，快速通达香港西九龙、广州等地。

 三、周边配套（CBD成熟圈）

 1. 商业集群：卓悦中心（ONE AVENUE）、COCOPARK、皇庭广场、连城新天地，步行10分钟内可达；

2. 星级酒店：香格里拉、大中华喜来登、四季、丽思卡尔顿等，满足高端商务接待；

3. 文化休闲：深圳图书馆、音乐厅、关山月美术馆、市民中心、莲花山公园、中心公园；

4. 金融资源：周边聚集数十家银行总部及金融机构网点，金融服务便捷。