海松大厦

一、基础参数

 1. 规模：总建面约13.97万㎡，地上25层，标准层高3.6m、净高约2.8m；标准层面积约1400㎡，实用率70%；2006年竣工

2. 楼宇配置：LOW-E玻璃幕墙+智能遮阳；7部奥的斯客梯、2部货梯；车位1041个（地上50、地下991），充电桩配比20%；分体空调（工作日6:30-23:30，周末7:00-19:00）

3. 物业与费用：泰然物业，物业费约8元/㎡/月，车位月费550元

4. 招租面积：140-2960㎡灵活分割，可定制160-5000㎡办公空间；2026年可租小面积含90、125、166、181㎡等，大面积至2200、5000㎡

 二、产业定位与入驻业态

 - 定位：金融+科技+现代服务，聚焦民营企业、海归人才、高科技企业的创业与总部办公平台

- 入驻企业多为金融科技、软件开发、跨境贸易、现代服务业总部，形成上下游产业集群

 三、园区配套

 1. 商业配套：裙楼及首层有银行网点（招行、中行等）、便利店、员工餐厅、商务宴请餐厅（农耕记、八合里等）；周边200米到泰然美食街

2. 交通：步行3分钟达9号线下沙站；约600米至车公庙站（1/7/9/11四线换乘）；泰然九路、下沙②公交站近在咫尺；临近滨河大道、广深高速入口

3. 智慧与环境：智能楼宇系统、监控、停车引导；绿化覆盖，大堂挑高设计，公共区域整洁

4. 商务服务：会议室租赁、工商财税代办、企业政策申报咨询等

福田海松大厦（车公庙）招租面积

 - 最小起租：约 90㎡（主流小面积：90/125/166/181㎡）

- 主流面积：247/278/282/345/389/477/496/532/566㎡

- 大面积：602/635/749/821/880/1200/1388/1600/2200㎡

- 整层/超大：5000/8000㎡（标准层约1500–1800㎡）

- 租金：55–70元/㎡/月

- 物业费：8元/㎡/月

- 车位：地下1041个，550元/月

- 交通：地铁9号线下沙站约50米，近1/7/11号线

 热门户型参考

 - 246㎡：6+1格局，精装带家私，约11000元/月（包物业含税）

- 300㎡：精装，约20400元/月

- 407㎡：8+1，带600㎡露台，约80元/㎡/月

一、楼宇硬件配套

 1. 电梯：7部奥的斯客梯+2部货梯，保障垂直通勤；

2. 车位：共1041个（地上50、地下991），带充电桩，

3. 空调：分体独立控制，工作日6:30–23:30、周末7:00–19:00可用；

4. 网络：电信/联通/移动/铁通全覆盖；

5. 绿色智能：LOW‑E玻璃幕墙+智能遮阳，LEED金级认证，智慧楼宇系统（停车导航、环境监测）；

6. 休闲商务：顶层空中花园、多功能会议中心、共享路演厅、智能访客系统。

 二、立体交通配套

 1. 地铁：9号线下沙站约153m（步行2–3分钟）；车公庙站（1/7/9/11四线换乘）约1km（10分钟步行）；

2. 公交：泰然九路站（107m）、下沙②站（242m）多条线路；

3. 自驾：紧邻滨河大道、广深高速，快速到福田CBD、南山科技园。

 三、商业与餐饮

 1. 楼下泰然科技园商业街、泰然美食街（50+家潮汕、川湘、火锅等），B座1楼有农耕记；

2. 1公里内有KKONE购物中心、盒马鲜生，满足购物、生鲜、休闲需求。

 四、金融与酒店

 1. 金融：首层设招商银行泰然金谷支行；100米内有中行、渤海银行等网点，对公/个人业务齐全；

2. 酒店：建国璞隐（300m）、滨河时代亚朵S（403m），适合商务接待。

 五、周边政务与生活

 3公里可达福田区行政服务大厅、深圳国际仲裁院；周边便利店、药店、健身中心齐全，生活便利。