世纪豪庭

一、基础信息

 1. 地址：深圳市福田区深南大道6029号（车公庙核心，东海花园对面，近招商银行大厦）；

2. 楼宇规格：1999年8月竣工，地上33层；总建面35012㎡，标准层面积1344㎡，标准层高3.0m（净高约2.6m），大面积落地窗+转角凸窗，中空降噪玻璃；

3. 硬件配置：三菱客梯2部+货梯1部；分体式空调（24小时自控，电费另计）；电信/联通/移动光纤全覆盖；地上30、地下321个车位，月卡约280元；

4. 物业与费用：深圳市崇德物业管理公司，物业费7.8元/㎡/月（办公）；24小时安保+门禁+视频监控；租金均价参考80元/㎡/月（楼层/朝向/装修有差异）；

5. 招租面积：88㎡起（110、130、168、180、200、268、300、500、678、1344㎡整层），可灵活分割；精装/毛坯可选，红本可注册；

6. 定位：车公庙成熟商务地标，适合中小微企业、科技研发、贸易、专业服务（律所/财税）办公；顶层设空中会所、泳池、花园观景台。

 二、核心配套

 1. 交通：步行约8分钟至1/7/9/11号线车公庙站；深南大道、滨河大道、广深高速环绕；公交密集，自驾便捷；近福田高铁站、深圳北站；

2. 商业配套：裙楼及周边有银行网点、咖啡、餐饮、便利店；1公里内覆盖东海缤纷天地、车公庙美食街、购物公园COCO Park；周边五星酒店云集；

3. 商务与休闲：顶层空中会所+泳池+花园观景台，可作高端接待；共享洽谈区；周边香蜜湖、深圳高尔夫、安托山公园，生态景观佳；

4. 生活配套：2公里内医院、学校、公寓齐全，满足职住平衡。

 三、入驻企业与运营

 1. 入驻企业：以科技、贸易、金融服务、法律财税、咨询公司为主，商务氛围成熟；

2. 运营服务：24小时物业响应；提供工商代办、红本租赁、水电网运维、清洁安保等基础与增值服务；

3. 区位优势：车公庙-香蜜湖交汇，商务与生态兼具；产业集群效应强，客户与合作资源丰富。

一、招租面积清单（主力户型/整层/组合）

 - 小面积起租：88㎡、110㎡、130㎡

- 经典面积：168㎡、180㎡、187㎡、200㎡、236㎡、250㎡、268㎡

- 中大面积：270㎡、298㎡、308㎡、320㎡、350㎡、370㎡、420㎡、445㎡

- 大面积组合：550㎡、678㎡、890㎡、1105㎡、1500㎡、1934㎡

- 整层面积：标准层约1344㎡，

 二、租赁关键信息

 - 地址：福田区深南大道深南中路6029号（车公庙商圈）

- 定位：综合写字楼，适合科创、金融、专业服务及企业总部

- 招租状态：面积灵活分割，精装/简装/毛坯多交付标准可选，红本可注册

- 参考租金：均价约65–80元/㎡/月（视楼层、朝向、装修标准浮动）

- 核心优势：近1/7/9/11号线车公庙站，交通便利；车位充足（约350个），绿化率30%

一、交通配套

 1. 地铁：步行约9分钟到车公庙站（1/7/9/11四轨交汇），30分钟可达宝安机场、福田高铁站；

2. 公交：深航大厦①/②站近在咫尺，20+条线路通达全城；

3. 自驾：深南大道、广深高速、滨河大道环绕，出入口便捷，地下车库配新能源充电桩；

4. 口岸/高铁：快速接驳皇岗/福田口岸，福田高铁站约15分钟车程。

 二、商业&商务配套

 1. 裙楼商业（1–4层）：高端餐饮、银行网点、便利店、咖啡厅、健身中心，满足日常办公消费；

2. 周边商圈：255m东海缤纷天地，1公里内COCO Park、平安金融中心、十亩地美食集群；五星酒店密集（深航国际、丽思卡尔顿等）；

3. 商务空间：共享会议室（远程视频+同声传译）、路演中心、顶层空中商务会所（含观景露台、休闲茶歇区）；

4. 增值服务：工商代办、财税咨询、政策申报、会议策划、企业沙龙/投融资对接会。

 三、硬件&物业配套

 1. 楼宇硬件：智能人脸识别门禁、5G全覆盖、VRV空调+新风系统；客货梯配置充足，智能派梯；

2. 停车：地下车位充足，月卡收费合理，智能寻车系统；

3. 物业：24小时安保+视频监控+巡逻，全域响应；清洁、设施维护、绿植养护标准化；

4. 生态空间：空中花园、绿化平台，绿化率超30%；北望安托山、深圳高尔夫，南接香蜜湖/深圳湾景观。

 四、生活&公共配套

 1. 教育：阳光幼儿园（约71m）、深圳外国语小学（约758m）、深圳高级中学（南校区）、明德实验学校（香蜜校区）；

2. 医疗：深圳市眼科医院（约1.5km）、汉医苑中医馆（约78m）、连锁药房遍布；

3. 公园：香蜜公园、安托山公园、深圳高尔夫俱乐部，步行/骑行可达；

4. 政务：临近香蜜湖街道办、派出所，办事便捷。

 五、产业配套

 1. 政策：享受福田区总部企业、金融科技、数字经济专项补贴与税收优惠；

2. 产业集群：聚焦金融科技、数字经济、专业服务，入驻企业资源互补，定期产业对接；

3. 资源：周边金融机构密集，提供投贷联动、跨境结算等定制化金融服务。