京地大厦

一、基础信息

 1. 地址：深圳市福田区福华三路3号（彩田路与福华三路交汇处，福田CBD核心）

2. 楼宇规格：生态型甲级写字楼，2018年竣工；地上50层、地下3层；总建面约4.48万㎡，标准层约1780㎡；层高5米（净高3米）双层Low-e中空玻璃幕墙，垂直生态设计（10/25/40层空中花园）

3. 硬件配置：8部日立客梯+2部货梯，智能派梯；冰蓄冷中央空调（分户计量，可24小时独立控制）；电信/联通/移动光纤全覆盖；停车位共1000个（地上500+地下500），月卡800元/个，配新能源充电桩

4. 物业与费用：京地物业管理有限公司，24小时安保+智能门禁；物业费33元/㎡/月（含空调电费）；租金区间参考80-100元/㎡/月（精装/毛坯、楼层/朝向有差异）

5. 招租面积：99㎡起，常见110、155、195、227、345、496、800、1000、1780㎡（整层）、2000+㎡，可灵活分割；精装（带家私/拎包）、毛坯双选，红本可注册

6. 定位：福田CBD生态甲级总部办公，聚焦金融+科技+专业服务企业

 二、核心配套

 1. 交通：步行至1/10号线岗厦站约3分钟；深南大道、彩田路、滨河大道环绕；近福田高铁站、深圳宝安国际机场接驳点，公交密集

2. 商业配套：1–4层裙楼商业（高端餐饮、银行网点、便利店、咖啡、健身）；1公里内有COCO Park、卓越INTOWN；周边丽思卡尔顿、大中华喜来登等五星酒店

3. 商务服务：共享会议室、路演中心、商务接待室、云端会所；提供工商代办、财税咨询、政策申报、会议策划一站式服务

4. 生态与文化：北望莲花山，南邻中心公园；临近市民中心、深圳图书馆、音乐厅，商务+生态+人文兼具

 三、入驻企业与运营

 1. 入驻企业：汇聚多家世界500强、金融机构（银行/证券/基金）、科技公司、律所/会计师事务所，形成成熟商务生态圈

2. 运营特色：智慧物业系统，全域24小时响应；垂直生态办公理念，空中花园兼具休闲与商务洽谈；定期产业沙龙、投融资对接会，助力企业资源链接

3. 政策与产业：可享受福田区总部企业、金融科技、绿色办公相关补贴，部分企业可申请租金减免/专项扶持

福田京地大厦招租面积：最小99㎡起，可灵活组合至最大8000㎡，支持精装/毛坯，可红本注册。

 核心面积段

 - 小面积：99、125、166、181㎡

- 中面积：247、278、282、345、389、477、496、532、566、602、635、749、821、880㎡

- 大面积/整层/组合：1200、1388、1600、2200、5000、8000㎡

 补充口径

 - 主流挂牌：118–1440㎡（部分渠道最小105㎡）

- 标准层：约1780–1900㎡，可整层出租或自由分割

 关键提示

 - 地址：福田区福华三路3号（近1/10号线岗厦站）

- 租赁方式：物业直租/开发商直租，免佣，支持定制装修

一、交通配套

 1. 地铁：步行约300米到1/10号线岗厦站（约5分钟），近会展中心站、岗厦北站，通达深圳北站、福田高铁站；

2. 公交：岗厦村站（92米）、岗厦地铁站站等，30+条线路覆盖全城；

3. 自驾：深南大道、滨河大道、彩田路等主干道环绕，快速接入高速路网。

 二、楼宇硬件配套

 1. 电梯：8部日立高速客梯+智能派梯，分区直达，高峰候梯效率高；

2. 空调：冰蓄冷中央空调，可分户计量，部分时段24小时独立控制，LEED金级/绿色建筑认证；

3. 停车：地下3层车库，充足车位+新能源充电桩，支持反向寻车，物业统一管理月卡；

4. 网络：电信/联通/移动光纤全覆盖，机房条件满足企业IT部署；

5. 安防：24小时智能门禁、视频监控、巡更，访客系统电子化。

 三、商业&餐饮配套

 1. 楼内：1-4层裙楼商业，瑞幸咖啡、便利店、员工食堂、干洗店、银行网点（广州银行等，ATM 24小时）；

2. 周边：0.5公里内79号渔船、福青龙大酒楼等；1公里可达COCO Park、卓越INTOWN、购物公园；

3. 酒店集群：温德姆至尊、布丁酒店等，覆盖经济型到高端差旅需求。

 四、商务&增值服务

 1. 共享会议室、商务接待区、打印/文印服务；

2. 工商代办、财税咨询、政策申报、会议策划；

3. 智慧物业24小时响应，行政支持一站式解决。

 五、生态&文化配套

 1. 紧邻深圳中心公园、莲花山公园，步行可达，办公间隙休闲放松；

2. 周边有深圳音乐厅、图书馆、市民中心等文化地标，满足商务与员工文化需求；

3. 绿色建筑设计，室内新风系统，提升办公舒适度。

 六、金融配套

 0.5公里金融圈密集：广州银行（距14米）、兴业银行、农行、招行等，提供对公、外汇结算、信贷等一站式金融服务。