英龙商务中心

一、基础信息

 - 地址：深圳市福田区商报东路13号/新闻路2号，地处福田CBD，毗邻特区报业、深圳广电大厦；

- 类型：甲级5A写字楼，地上31层、地下3层，总建面7.5万㎡；

- 标准层高4.2m（净高3.2m），得房率78%；客梯12部+货梯2部，车位550个；

- 物业公司：英龙物业管理有限公司，24小时安保+智能门禁，物业费28元/㎡/月；

- 招租面积：135㎡起，涵盖166、220、247、300+、1000+、2000+直至8000㎡以上，可整层/分租，精装/毛坯可选；

- 入驻企业：以金融（平安、招行）、科技（腾讯）、专业服务、传媒类为主，形成产业协同圈。

 二、核心配套

 1. 商业配套：自带2万㎡精品商业，涵盖高端餐饮、银行网点、咖啡轻餐；1公里内有岁宝百货、景田市场，3公里可达购物公园、星河COCO Park；

2. 交通网络：步行至2号线莲花西站约3分钟，近9号线香梅站、福田高铁站；周边深南大道、新洲路等主干道，公交密集；

3. 商务服务：共享会议室、路演中心、商务接待；智能访客、无感梯控、中央空调（部分可独立控制），电信/联通/移动光纤全覆盖；

4. 周边配套：临近北京大学深圳医院、儿童医院；景鹏小学、耀华实验学校等教育资源；香蜜湖公园、深圳高尔夫俱乐部等休闲场地。

 三、运营与定位

 - 定位：面向科技研发、金融投资、专业服务、传媒机构的总部级办公载体；

- 运营：智慧化物业管理，24小时全域响应，提供行政支持、会议策划、商务接待一站式服务；

产业生态：金融机构密集，有投贷联动、跨境结算等定制化金融服务，助力企业发展。

福田英龙商务中心

 📍地址：福田区景田新闻路2号（新洲路/新闻路交汇处）

 🏢 招租面积（最新）

 - 主力面积：135㎡、166㎡、220㎡、247㎡、282㎡、311㎡、345㎡、389㎡、477㎡、

  532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、705㎡、759㎡、821㎡、880㎡

- 整层/大平层：1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2200㎡、3000㎡、5000㎡、8000㎡+

- 整层标准：约2100㎡，可自由组合

- 起租：135㎡起

 💡 租赁参考

 - 租金：80-100元/㎡/月（特价低至60元/㎡/月）

- 物业费：28元/㎡/月（含空调）

- 整栋：只租不售

一、 楼宇硬件配套

1. 电梯：客梯12部+货梯2部（另有资料显示20部通力锋速梯，分区运行），4–6m/s高速，候梯效率高；11m挑高豪华大堂，5A智能系统、VRV分户计量中央空调、千兆光纤+5G全覆盖

2. 车位：地下三层停车场，约500个车位，月租约800元

3. 生态空间：空中花园、顶层云端会所（含共享会议室/路演厅/休憩区）；LOW-E中空玻璃幕墙，光能办公+中水处理，周边三大市政绿化约12000㎡

4. 商务服务：24小时安保、智能访客/无感梯控；专属商务管家，行政支持、会议策划、政企对接；企业家俱乐部，定期行业峰会、资本对接

 二、 商业配套

 1. 自带商业：约2万㎡精品商业裙楼（1–4层+地下一层），引入高端餐饮、银行网点、星巴克、华润万家Life等，打造24小时商务场

2. 周边商圈：1公里内岁宝百货、景田市场；步行10分钟到东海缤纷天地、万科里·臻；3公里覆盖购物公园、星河COCO Park

 三、 交通配套

 1. 地铁：2号线莲花西站（472米，步行约8分钟）；1/7/9/11号线环绕，步行可达车公庙站、福田站，无缝换乘

2. 公交：500米内有广电大厦站、华强职校站，多条线路覆盖；自驾紧邻深南大道、新洲路、香梅路，快速接入滨河/北环

 四、 金融&酒店&医疗&教育

 1. 金融：浦发、平安、招商、交通、富邦华一等银行网点密集，对公/跨境/夜市银行服务齐全

2. 酒店：国汇大酒店（255m）、好日子皇冠假日、云天酒店、全季等，满足高端接待与经济型差旅

3. 医疗：近深圳市儿童医院、北京大学深圳医院

4. 教育：1.5公里内景鹏小学、耀华实验学校等