新浩e都大厦

一、基础信息

1. 体量与楼栋：占地24621㎡，总建面201900㎡；3栋塔楼+裙楼，A座46层约200米甲级主楼，B/C座为研发附属、配套楼；2015年竣工，获LEED金级+绿色建筑三星认证。

2. 大堂与标准层：11米挑高、1200㎡大堂；A座标准层1700–1830㎡，主力户型270–530㎡，层高3.8m，使用率约70%；每三层设空中花园，3700㎡下沉式广场，2.45万㎡裙楼商业。

3. 交通：地铁9/10号线孖岭站、冬瓜岭站步行可达；多条公交线；680个智能车位；15部通力高速梯+2部VIP梯。

4. 物业：金钥匙国际物业，5A智能、5G全覆盖；约克空调，支持分户计量。

 二、招租面积

 可租面积段丰富，含165、181、247、278、345、389、477、532、602、880、1200、1600、2200㎡等，整层/半层/小户型均可灵活组合，满足初创到总部办公需求。

 三、核心配套

 1. 商业：2.45万㎡裙楼，含银行、精品超市、咖啡、商务餐饮、健身；下沉广场+空中花园连廊，可做沙龙、展示。

2. 生态：东临笔架山、西接莲花山、北依银湖山，立体绿化，屋顶绿化率30%。

3. 会议与共享：共享会议中心、屋顶运动场地；高速光纤，企业数字化友好。

4. 周边：3公里内有深圳市第二人民医院、彩田学校，近深业上城、卓悦汇商圈。

 四、产业定位与服务

 聚焦科技、金融、文创，有产业政策支持；提供注册、工商代办、人才公寓对接；24小时安保、清洁，VIP专属服务体系。

🏢 福田新浩e都 招租面积

 一、标准层与整层

 - A座（46层甲级）：标准层 1700–1830㎡，可整层/半层/分割

- B/C座：小面积为主，可组合

 二、可租面积（完整清单）

 小面积（165–500㎡）

165㎡、181㎡、247㎡、278㎡、282㎡、298㎡、334.68㎡、345㎡、389㎡、450.96㎡、458㎡、477㎡、493㎡、496㎡

 中大面积（500–1200㎡）

532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、749㎡、821㎡、880㎡、929㎡、1200㎡

 整层/半层/整栋

1388㎡、1600㎡、1700–1830㎡（整层）、2200㎡、5000㎡、8000㎡

 三、面积与租金参考

 - 租金：70–120元/㎡/月（含税/含管理费不等）

 四、项目基础

 - 地址：福田区彩田路7018号（地铁9/10号线孖岭站A口）

- 总建面：20.19万㎡，A座46层、B座23层、C座25层

一、交通配套

 1. 地铁：9/10号线孖岭站（步行约5分钟，A1口可无缝接入）；10号线冬瓜岭站；在建22号线凯丰站约727米；10分钟可达福田高铁站、深圳北站，半小时到宝安机场

2. 公交：深科技城站（76米，F571、F572）、中级法院站（499米，216、M112等12线）、笔架山公园西站（555米），共覆盖15+线路

3. 自驾与停车：630+智能车位（月卡约1000元），含快充25、慢充80充电桩；临近北环大道、彩田路，立交便捷；VIP专属车位

 二、商务办公配套

1. 硬件：15台高速通力电梯（双VIP梯）；11米挑高大堂；3700㎡下沉式广场；三层挑高空中花园（每三层一处）；LEED金级+绿色三星认证；5A智能、5G全覆盖、高速光纤

2. 物业：金钥匙国际物管；24小时安保、智能门禁；中央空调覆盖工作日全时段

3. 商业裙楼：约2.5万㎡，挑高6米，使用率91%；银行网点、精品超市、24h智能健身房、医美、母婴护理、咖啡茶饮、商务简餐、特色餐饮齐全；麦当劳等品牌入驻

4. 会议/共享：共享会议室、商务中心、公共服务平台；e港湾公寓配套书吧、公共厨房、桌球台等

 三、餐饮与住宿

 1. 餐饮：B1层+一楼自带餐饮（维小饭、万兴村猪脚饭等）；1公里内莲花一村美食街，30+家湘、粤、江浙菜，人均20–150元；周边深业上城、卓悦汇餐饮集群

2. 住宿：裙楼金中环服务公寓（月租1.8–3.5万）；周边四星级雅园彩田酒店、经济型格林联盟等，满足商务接待与长租

 四、生态休闲与医疗教育

 1. 公园：紧邻笔架山公园（步行约3分钟），西接莲花山，北环中心公园、彩田社区公园环绕

2. 医疗：3公里内北京大学深圳医院、市二医院等三甲

3. 教育：彩田学校、多所中小学分布周边

 五、补充配套亮点

 - 太阳能光伏、雨水回收系统，年节能率30%+

- 方大双银LOW-E中空玻璃幕墙，隔音隔热防辐射

- 地下与地面无障碍设施完善；商业与办公动线分离