卓越时代广场

一、基础概况

- 开发商：卓越置业集团；物业：卓越商企服务；2007年竣工，218米超高层超甲级写字楼（地上52层、地下3层）；占地7295㎡，总建面约12万㎡（写字楼8.28万㎡、商业1.2万㎡），标准层面积1726㎡，实用率70%-75%

- 层高：标准层高4.2m，净高3.2m；20m超高中庭（深圳最高办公商业中庭），宽幅LOW-E玻璃幕墙；14客2货高速电梯，高峰候梯≤30秒

- 空调：24小时独立计量VRV系统；三网光纤全覆盖；24h人脸识别+CCTV+巡逻安防，双回路供电+备用发电机

- 物业费16元/㎡·月；车位地上125+地下450，月租约1000元，配新能源快充；负1层直通连城新天地地下商圈/地铁站

- 招租面积（可组合）：98、145、183、218、298、358、500、800、1200、1726㎡（整层）；租金均价140–160元/㎡·月（看楼层/朝向/装修）

 二、交通与区位

 - 地铁：1/3号线购物公园站无缝接驳；1/4号线会展中心站、福田高铁站步行可达，地下通道无需露天

- 公交：卓越时代广场站（64米），3/9/64/M223等多条线路；自驾近深南大道、滨河大道，快速接入高速

- 周边：市民中心、深交所、平安金融中心、卓悦中心、皇庭广场、四季酒店、香格里拉同圈

 三、楼宇商业与共享配套

 1. 裙楼1–4层商业：银行网点（招行/工行/中信）、星巴克、高端商务餐厅、便利店、商务中心、文印快递；20m挑高豪华中庭

2. 大厦配套：共享会议室、商务接待区、空中休闲平台；企业工商/财税/法律一站式服务；员工餐厅

3. 地下联动：连城新天地地下商业街贯通周边多栋写字楼与酒店，雨天通勤无忧

 四、入驻企业与产业氛围

以金融机构、期货证券、跨境贸易、科技总部、人力资源巨头、咨询公司为主；代表企业含万宝盛华、东吴期货、新意资本、世贸通出国咨询、头部跨境电商等；形成福田CBD高端商务集群，企业协同资源丰富

福田CBD·卓越时代广场（益田路4068号）

 一、核心参数

 - 标准层：1726㎡（整层可租）

- 最小起租：98㎡ 

- 可整层/半层/多单元组合

 二、主力招租面积（可直接组合）

 - 小面积（100–200㎡）：98、100、106、118、125、145、166、181、183、198㎡ 

- 中面积（200–500㎡）：218、220、226、247、253、278、282、298、336、345、358、389、398、428、441、477、496㎡ 

- 大面积（500–1000㎡）：500、510、532、558、566、590、602、628、635、698、749、758、788、818、821、880、887、960㎡ 

- 超大/整层（1000㎡+）：1094、1194、1200、1216、1300、1388、1560、1600、1726（整层）、1866、2012、2200㎡

一、楼宇硬件配套

1. 电梯与机电：16部三菱客梯（分区运行）+2部货梯，高峰候梯≤30秒；集中式中央空调（可申请加班，按流量计费）；多运营商光纤/专线全覆盖；双回路供电+备用发电机

2. 车位与安防：地上125+地下450个车位，月租约1000元，配新能源快充；24h IC一卡通+CCTV+巡逻+车牌识别；LEED金级认证，LOW-E幕墙隔热降噪

3. 物业与收费：卓越自持物业，物业费16元/㎡·月；商务中心、共享会议室、打印文印、快递收发站全覆盖

二、交通配套（双地铁+主干道+高铁站）

 - 地铁：1/4号线会展中心站无缝接驳，地下通道直达；1/3号线购物公园站步行3分钟

- 公交：卓越时代广场、会展中心等站点，3/9/64/M221等20+线路

- 自驾：深南大道、滨河大道、金田路、福华路快速通达；福田高铁站约1公里，宝安机场约30分钟

 三、裙楼商业+共享配套

 1. 1–4层裙楼商业：招行/工行/建行/交行网点；星巴克、高端商务宴请、连锁快餐、便利店、干洗店、员工食堂；银行ATM全覆盖

2. 共享空间：空中休闲平台、商务接待区、可预订的多规格会议室（支持视频会议）；企业工商/财税/法律一站式服务

3. 地下商业：连城新天地地下商业街贯通周边楼宇，雨天全程室内步行

 四、周边高端配套集群

 - 商场：卓悦中心、COCO Park、皇庭广场、中心城广场

- 酒店：四季、丽思卡尔顿、福田香格里拉、大中华喜来登

- 地标：平安金融中心、深圳会展中心、深交所、市民中心、莲花山公园

- 医疗/教育：北大深圳医院、市妇幼保健院；多所中小学与国际学校

 五、产业与企业氛围

 入驻以金融机构、科技总部、跨境贸易、会计师/律所、上市公司区域中心为主；形成成熟高端商务圈层，企业协同资源丰富，商务对接与合作机会多