中信大厦

一、基础概况

 - 开发商：中信深圳集团；物业：中信自持物业；1995年竣工，23层甲级写字楼（总高约100m）；总建面约6.4万㎡，标准层面积约2800㎡，实用率≥70%

- 层高：标准层高4.2m，净高3.0m，柱距8.4m，内部方正无多余柱体，分割灵活

- 电梯：8部三菱（1总裁专梯+5客2货），高峰候梯≤25秒；24小时VRV独立中央空调（按流量计费），三网光纤到户可开千兆专线

- 物业费30元/㎡·月；车位地上97+地下680，月租约800元，配新能源快充桩；24h人脸识别门禁+CCTV+巡逻安防，双回路供电+备用发电机

- 招租面积（可组合）：98、129、150、220、350、500、800、1200、2000、2800㎡（整层）；租金均价约140–160元/㎡·月（看楼层/朝向/装修）

 二、交通与区位

 - 地铁：1/6号线科学馆站B口无缝接驳，1号线华强路站、2/8号线华强北站步行5–8分钟

- 自驾：深南中路、滨河大道、新洲路、彩田路快速通达；皇岗/福田口岸12–15分钟，宝安机场约35分钟

- 周边：紧邻中信城市广场，与市委大院、地王、赛格、平安金融中心同圈；东西侧有中心绿地与高尔夫公园

 三、楼宇商业与共享配套

 1. 中信城市广场裙楼商业：银行集群（中信/花旗/国开行等）、星巴克、高端商务宴请、连锁餐饮、便利店、商务中心、打印文印、快递驿站

2. 共享商务：多功能会议室、视频会议设备、企业注册/财税/法律一站式服务；空中休闲区、园林绿化

3. 专属金融服务：中信银行跨境结算、离岸金融、供应链金融；福田区金融总部租金/装修补贴申报绿色通道

 四、入驻企业与产业氛围

定位金融+总部+科技结算集群；入驻代表：中信银行深圳分行、中信深圳集团、花旗银行、国家开发银行、中国证券登记结算公司、索尼中国等；形成银行、证券、保险、跨境金融、科技结算的成熟金融生态圈；享受福田区金融企业专项补贴（租金最高补30%、装修补贴等）

福田中信大厦（深南中路1093号，招租面积区间120–8000㎡，支持灵活分割与整层/整层以上组合。

 核心可租房源（精准面积）

 - 小面积：120、166、181、247、278、282㎡

- 中面积：345、389、477、496、532、566、602、635、749、821、880㎡

- 大面积/整层：1200、1388、1600、2200㎡

- 总部级整层/连层：5000、8000㎡

 关键补充

 - 最小可分割约76㎡，标准层约1500–2000㎡。

- 适配中小办公、企业总部与整栋定制需求，可按客户需求组合。

一、交通配套（立体通勤）

 1. 地铁：地下直通1/6号线科学馆站，无需露天步行；步行至1号线华强路站约500米、2/8号线华强北站约600米

2. 公交：深南中路沿线30+条线路（如101、113、204），站点密集

3. 自驾：深南大道、新洲路、福华路快速接入；地下车库与中信城市广场共享，约800个智能车位，月租约800元，配备充电桩、智能车牌识别、代客泊车

4. 口岸/机场：福田/皇岗口岸约12–15分钟；宝安国际机场约35分钟车程

 二、商业&餐饮配套（楼下即享）

 1. 中信城市广场（7万㎡+）：连锁餐饮、星巴克、高端商务宴请、永旺超市、零售服饰、影院；裙楼1–4层银行网点集群（中信、工行、招行等）

2. 楼宇内：员工餐厅、商务咖啡厅、便利店、24h快递收发、文印中心

3. 周边：步行可达卓悦中心、皇庭广场、KK Mall，满足多元消费

 三、商务&办公硬件配套

 1. 会议/共享：国际会议中心、大小共享会议室、VIP接待室、商务中心（可代办签证/机票）；10米挑高大堂，12部高速电梯分区运行，智能派梯

2. 机电系统：双回路供电+柴油发电机备用；中央空调（可申请加班计费），新风+PM2.5过滤；多运营商光纤全覆盖，24h人脸识别门禁+CCTV+巡逻安防

3. 休闲绿化：东西侧街区中心绿地、高尔夫公园；空中休闲平台，绿化率达标，缓解办公疲劳

4. 增值服务：企业工商/财税/法律一站式服务、金融对接、行业沙龙、租户专属优惠

 四、医疗&市政&产业配套

 1. 医疗：周边三甲医院密集，步行/短车程可达市二医院、中医院等

2. 市政：毗邻市政府、深交所、会展中心；3公里内覆盖深圳音乐厅、图书馆、莲花山公园

3. 产业氛围：金融机构、律所、科技企业总部集群，入驻有中信银行、花旗、国家开发银行、索尼等，形成成熟高端商务生态圈

 补充硬件参数

 - 物业费：甲级标准；空调按流量计费；标准层高4.2m（净高约3m）；实用率约70%；24小时安防值守；LOW-E玻璃幕墙隔热降噪