现代国际大厦

一、基础概况

- 地址：福田区金田路3038号（金田路×福华路），1/4号线会展中心站4米无缝接驳；开发商祥南石化，物业现代联行；2008年竣工，甲级超高层写字楼，楼高179.6米，共33层；占地4025㎡，总建面71915㎡，标准层面积1748㎡

- 层高：平层3.5m（部分4.2–6.6m）；高区31–32层为7.9m空中复式，可做双层独立办公；核心筒优化+内部无柱，分割灵活

- 物业/停车：平层物业费16元/㎡·月，复式22元/㎡·月；地上56+地下320个车位，月租约1200元；11部迅达700系列（9客2货），载重1600kg，智能选层

- 空调：大金VRV系统，24小时独立控制，按流量计费；多运营商光纤全覆盖；24h人脸识别门禁+CCTV+巡逻安防

- 招租面积（可组合）：98、129、150、198、268、350、500、890、1240、1748㎡（整层），租金均价看楼层/朝向/装修约110–150元/㎡·月

 二、交通与区位

 - 地铁：会展中心站（1/4号线），出口直达大厦，无需露天步行

- 公交：会展中心、福华路金田路口等站点密集；自驾近深南大道、滨河大道，快速接入高速路网

- 周边：紧邻深圳会展中心，与平安金融中心、深交所、卓悦中心、皇庭广场、大中华喜来登、丽思卡尔顿同圈

三、楼宇商业与共享配套

1. 裙楼1–5层商业：银行网点（招行/建行/交行等）、星巴克、高端商务餐厅、便利店、商务中心、打印文印、快递收发站

2. 大厦配套：员工餐厅、共享会议室、商务接待区；空中休闲平台；企业工商/财税/法律一站式服务

3. 硬件附加：双层LOW-E钻石切割面幕墙（隔热降噪防辐射）；每层设专属董事长卫生间

 四、入驻企业与产业氛围

以金融机构、会计师/律所、跨境贸易、科技总部、上市公司区域中心为主；代表企业含毕马威、德勤咨询、平安系科技公司、头部跨境电商、供应链集团；形成福田CBD成熟高端商务集群，企业间协同合作资源丰富

现代国际大厦（福田CBD）招租面积

 📍 地址：福田区金田路3038号（会展中心站地铁上盖）

🏢 标准层：1748㎡，可灵活分割 

 一、主流招租面积（平层+复式）

 - 小微/初创（75–200㎡）

75、105、110、125、129、150、166、175、181、198㎡ 

- 成长型（200–600㎡）

218、230、247、253、278、286、298、305、318、334、350、375、389、398、400、418、436、462、483、500、522、532、559、566、588㎡ 

- 中大型（600–1200㎡）

611、635、650、688、698、749、821、880、890、1061、1200㎡ 

- 总部/整层（1200㎡+）

1240、1388、1500、1600、1638、1748㎡（整层）、1942、2200、2243㎡ 

- 复式（层高6.6–7.9m）

730、1000、1340、1800、2000㎡等

 二、核心参数

 - 租金：80–130元/㎡·月（精装/毛坯、楼层/朝向有差异）

- 物业费：平层16元/㎡·月，复式22元/㎡·月

- 车位：地下320个

- 空调：24小时流量计费，无加班费

一、硬件与楼宇配套

 1. 电梯：9部迅达客梯+2部货梯分区运行，智能目的选层，高峰候梯快；双层大堂，人脸识别门禁、智能访客系统，24小时安保+CCTV监控

2. 空调：VRV系统，24小时独立控制（计流量收费），适配三班/跨境/夜间加班

3. 车位：地下专属车库，月卡租金约1200元，智能车牌识别，快速进出

4. 会议与商务：22层国际会议中心（带同声传译），可预约分时付费；楼宇内商务中心、打印文印、快递收发；多运营商光纤全覆盖；一站式工商/财税/法律代办

5. 商业裙楼（5–7层）：高端餐饮、银行网点、健身会所、咖啡、便利店，5分钟商务生活圈

 二、交通配套（会展中心站双地铁上盖）

 - 地铁：1/4号线会展中心站，出口距大厦仅4米，无需露天步行；换乘通达全城，25分钟至宝安机场，15分钟至深圳北站

- 公交：福华三路口、大中华国际广场等站点，34/60/62/63/M133/M390等多条线路

- 自驾：金田路、福华路、深南大道环绕，快速接入滨河/北环，停车便捷

 三、周边共享配套（步行5–10分钟）

 1. 商业：COCO Park、皇庭广场、卓悦中心、连城新天地；IMAX影院、精品超市、零售、亲子、健身

2. 酒店：大中华喜来登、温德姆至尊、丽思卡尔顿、四季酒店，高端接待无忧

3. 金融：建行、交行、光大、招行、中行等密集网点，企业开户/结算/融资便捷

4. 市政：市民中心、深圳会展中心、深交所、平安金融中心，政务与商务地标环绕

 四、服务与生态

 - 物业：专业团队，24小时值守、清洁、设备维保；定期圈层沙龙、政策解读、企业资源对接

- 健康：双层LOW-E玻璃，隔音隔热；公共区域新风系统；空中休闲区/绿化平台