卓悦城

一、基础概况

 - 地址：福田区中康路126/128号，4/9号线上梅林站地铁上盖；总占地约3.92万㎡，总建面约40万㎡，分两期开发；开发商卓越集团，物业卓越物业

- 楼栋构成：2栋近200米超甲级写字楼、4栋100米总部办公；约20万㎡卓悦汇购物中心；配套商务公寓

- 二期（中康路126号）：地上28层、地下4层；标准层高4.1m（净高2.8–2.9m），标准层约1400㎡，实用率71%；物业费18元/㎡·月；地下车位1954个，月租约800元；24小时中央空调（流量计费）、多运营商网络、人脸识别门禁+24h安防

- 招租面积：150、230、308、420、580、750、1200、1400㎡等，可灵活分割组合

 二、核心配套（园区+共享）

 1. 卓悦汇购物中心：IMAX影院、华润V+精品超市、连锁餐饮、咖啡、零售、亲子、健身；满足员工餐饮、商务宴请、日常消费

2. 商务配套：共享会议室、商务中心、银行网点集群、快递收发、打印文印；空中花园/绿化休闲区

3. 交通：4/9号线双地铁上盖；上梅林公交总站多条线路；北环大道、彩田路快速接入

 三、产业氛围与入驻企业

 定位科技+金融+总部集群；入驻包括正大集团、中科院相关机构、大疆创新、荣耀、华为云、平安银行、招商证券等；形成高端制造研发、数字科技、金融服务、跨境贸易的成熟商务生态圈；获LEED金级预认证，新风量30m³/h·人，生态办公体验突出

深圳福田上梅林卓越城（含一期、二期）当前招租面积以98㎡起，覆盖小面积至整层/总部级，支持灵活组合

 核心招租面积（精准单户）

98、100、128、148、162、180、198、205、220、258、273、298、315、343、

365、386、396、420、460、498、530、558、581、618、643、670、710、777、812、859、900㎡

 大面积与整层/总部单元

 1009、1200、1400（标准层）、1530、1890、2000㎡；另有5000+㎡ 总部整层可定制

 关键招商信息

 - 地址：福田区中康路128号，4/9号线上梅林站直连 

- 标准层：约1400㎡，实用率约71%，层高4.1m 

- 交付：精装为主，少量毛坯，可配家私

- 物业费：16元/㎡·月，空调24小时计流量 

 提示：房源动态更新，建议按客户需求锁定面积段与朝向，预约实地看楼。

一、交通配套（双地铁上盖）

 1. 地铁：地下通道直连4/9号线上梅林站，无需日晒雨淋；4站到福田口岸，6站达香港西九龙，快速衔接CBD与口岸

2. 公交：上梅林站、卓越汇购物中心站等，多条线路（B821、M312、216等）直达南山科技园、华强北；自驾近北环大道、彩田路，快速上高速

3. 停车：共1954个车位，AGV机器人停车系统，智能车牌识别，月租/临停灵活

 二、商业与餐饮（20万㎡卓悦汇）

 1. 购物中心：自带卓悦汇，IMAX嘉禾影院、华润V+精品超市、优衣库、海底捞、奈雪、点都德等200+品牌；负一层连地下通道与地铁

2. 办公区配套：3000㎡员工食堂、商务餐厅、咖啡厅、便利店；银行网点（建行、中行、邮储等）

3. 商务服务：共享会议室、商务中心（打印/复印/签证/票务）、24小时前台与接待区

 三、办公硬件与安防

 - 高速客梯+货梯分区；24小时独立控温空调；电信/移动/联通全运营商网络

- 智慧楼宇平台（能耗监测、空间预约、访客系统）；24小时CCTV+保安值守，刷卡门禁

 四、生态与生活配套

 1. 公园：大脑壳山、莲花山、梅林公园、上梅林文体公园，步行可达

2. 酒店公寓：维也纳、盛景酒店公寓、梵希服务公寓等，方便差旅与长租

3. 政务：紧邻深圳档案中心，办理政企事务便捷

4. 医疗/教育：周边社区医院、连锁诊所；汇龙幼儿园、梅华小学等配套齐全

 五、补充说明

 卓越城是地铁上盖综合体，办公、商业、交通、休闲全闭环；二期158米超高层，硬件对标超甲级；入驻以科技、金融、文创、跨境电商企业为主，商务氛围成熟。