天发大厦

一、基础概况

- 地址：福田区泰然五路天安数码城，分AB、CD两座，均地上6层；1992年10月竣工，乙级写字楼；总建面3万㎡，标准层面积2296㎡，标准层高3.2m（净高2.8m）；实用率70%，绿化率30%

- 开发商：深圳天安数码城有限公司；物业：天安物业；租金均价约81元/㎡·月，物业费5元/㎡·月；车位地上100、地下500，月费380元

- 招租面积：92、113、140、181、198、202、220、235、248、261、284、290、315、354、396、460、490、580㎡等灵活组合

- 电梯：客梯+货梯配置；半集中式中央空调（工作日8:30–22:00，周末8:30–10:00，计流量收费）；多运营商网络覆盖；24小时安防+CCTV监控

 二、园区配套与首层商业

 1. AB座首层：中国银行网点，满足企业日常金融结算

2. CD座首层：急先达航空、恒路物流等物流/商旅配套，方便外贸与差旅

3. 园区级配套（天安数码城共享）：银行集群、商务餐厅、便利店、咖啡；共享会议室、商务中心；园林绿地与休闲区；充足车位与智能车牌识别

4. 交通：近9号线下沙站、车公庙站（1/7/9/11号线换乘）；天安数码城公交站多条线路直达

 三、入驻企业与产业氛围

以科技、贸易、供应链、文创、财务咨询类企业为主，例如：深圳安慧财务管理、深圳紫盈贸易、麦田科技、医健汇科技、顽石跨境供应链、诺而信科技等，形成成熟的中小微企业商务社区

🏢 深圳天发大厦（福田车公庙）招租面积

 📍 地址：福田区天安数码城6栋（AB/CD两座，均6层）

 ✅ 可租面积

 - 主力户型：92/113/140/181/198/202/220/235/248/261/284/290/315/354/396/460/490/580㎡

- 最小起租：约25㎡（小户型）

- 整层：标准层2296㎡，可整层/半层出租

 📊 基础参数

 - 标准层高：3.2米

- 租金均价：52–65元/㎡·月

- 物业费：5–5.5元/㎡·月

一、楼宇内部配套

 1. 交通/电梯：客梯2部、货梯1部；地上100个、地下500个车位，月租380–480元；中央空调，24小时安保+监控消防系统

2. 商业/银行：AB座首层中国银行，CD座物流/航空配套；临街商铺含便利店、商务餐饮

3. 基础服务：天安物业直管，大堂7米挑高，可注册公司，网络覆盖电信/联通/移动

 二、交通配套

 - 地铁：9号线下沙站约789米，1/7/9/11号线车公庙站步行可达

- 公交：天安数码城站（268米），多条线路（26、44、63、71等）通达全市

- 自驾：紧邻深南大道、滨河大道，接广深高速，快速到口岸/机场

 三、商业生活配套

 1. 餐饮：丹桂轩、老碗会、天安食堂、点都德、澳门陈光记等，5分钟步行圈

2. 酒店：JW万豪、滨河时代亚朵S、新德林、7天等高中档可选

3. 金融：工行、中行、招行、广发、兴业等银行网点/自助设备密集

4. 休闲/配套：天安高尔夫球场，KKONE购物中心，药店、便利店遍布

 四、园区与周边公共配套

 - 共享绿化与休闲区，绿化率约30%；园区内有保洁、维修、快递收发

- 医疗：附近有福田区的综合医院与社区卫生服务中心

- 商务配套：数码城内有共享会议室、打印复印、商务中心可对接