盛唐大厦

一、基础定位与核心参数

 - 地址：福田区泰然九路1号（车公庙/下沙地铁站C口步行约70米）

- 竣工：2007年3月；开发商天地源深圳分公司；物业天地源物业；物业费10元/㎡/月

- 规模：总建面71400㎡；写字楼16层、商务公寓30层、地下3层；标准层约1173㎡，标准层高3.8m（净高约2.8m），实用率约70%

- 设计亮点：10.5米挑高星级大堂；每3层设空中花园；玻璃幕墙，西向可看深圳湾+红树林景观；绿色办公理念贯穿

 二、功能分区

 1. 1–2层裙楼商业：便利店、咖啡茶饮、连锁快餐、银行网点、商务中心；共享会议室（可预约，配智能白板/投影）、文印/翻译/签证代办

2. 3–16层写字楼区：100㎡起分租，精装/毛坯可选，可注册涉外公司；主力面积200–500㎡，整层1173㎡；适合科技、文创、金融、专业服务类企业

3. 17–30层商务公寓：可作高管宿舍、小型工作室；配套独立卫浴与厨房，部分可看海景

4. 地下三层：地下车库（地下443个，地上临时车位充足）、充电桩、设备机房；车牌识别+反向寻车

 三、硬件配套

 - 电梯：11部原装日立客梯+1部货梯，分区运行，高峰等候短

- 空调：分体/独立空调，按流量计费，24小时可用（不受统一时段限制）

- 网络：电信/联通/移动光纤全覆盖，双冗余线路；5G信号满格

- 安防：IC一卡通、24小时视频监控+巡逻、智能火警+喷淋系统；访客预约系统

 四、交通网络

 - 地铁：9号线下沙站C口约70米；1号线车公庙站步行约8分钟；7/11号线便捷换乘

- 主干道：深南大道、滨河大道，自驾30分钟至深圳北站，40分钟至宝安机场

- 公交：20+条线路，泰然九路、下沙站近入口

 五、商务与生活配套（步行圈）

 - 商圈：丰盛町步行街、岁宝百货、东海缤纷天地、车公庙美食街

- 餐饮：农耕记、八合里、星巴克、连锁快餐、高端私房菜

- 配套：健身房、影院、银行网点密集；周边有酒店可接待客户

- 产业生态：入驻有科技、文创、金融、咨询类企业；物业可代办工商、财税、政策申报，对接福田区租金补贴

天地源盛唐大厦（福田车公庙·泰然九路1号）招租面积

 - 最小起租：45㎡起（可分割至约5㎡）

- 标准层：1173㎡，整层可租

- 主力户型（精选）

- 小户型：88.8/100/122/148/180㎡

- 中户型：200/236/268/300/396/434/507㎡

- 大户型：600/700/800/900/1327/1653/1944㎡

- 整层/整栋：1173㎡（整层）、5000/8000㎡（整栋）

- 租金参考：67–80元/㎡/月（精装/毛坯、楼层/朝向浮动）

一、楼宇硬件配套

1. 基础规格：总建面约7.14万㎡；写字楼+商务公寓双栋；10.5米挑高星级大堂；每3层设空中花园，绿色办公；24小时独立空调+分户计量；电信/联通/移动光纤全接入、双冗余

2. 电梯：写字楼配置专用客梯+货梯，分区运行；公寓4客1货，高峰等候可控

3. 车位：地上50个+地下443个；车牌识别、反向寻车、充电桩；月租约1000元

4. 安防智慧：IC一卡通、24小时视频监控+巡逻、消防联动；访客预约、缴费、报修线上一体化

 二、商务&商业配套

 1. 裙楼底商（1-2层）：星巴克、麦当劳、便利店、工行网点；商务中心（文印、翻译、签证、共享会议室）

2. 步行5分钟圈：丰盛町步行街、岁宝百货、KK ONE；农耕记、八合里、木屋烧烤等；银行集群（招行、华夏、江苏银行等）

3. 周边高端配套：深航国际酒店、JW万豪、喜来登；健身房、影院、高端宴请齐全；物业可代办工商、财税、政策申报

 三、立体交通网络

 1. 地铁：9号线下沙站C口步行约80米；1/7/11号线车公庙站步行约7分钟，四线换乘

2. 公交：泰然九路站、下沙站、天安数码城站，数十条线路（E1、E12、215、71、M105等）

3. 自驾：滨河大道、深南大道直达；30分钟深圳北站，40分钟宝安机场

 四、招租相关（补充）

 - 面积：95㎡起分租，主力200–1000㎡，整层/整栋可选；精装/毛坯，可注册涉外公司

- 物业费：约10元/㎡/月；租金按楼层、朝向、租期浮动