理想时代大厦

一、基础概况

 - 地址：深圳市福田区梅林路与中康路交汇处（梅林路48号），4/9号线上梅林站D口上盖（步行约2分钟）

- 开发商：深圳市新润园房地产开发有限公司；2014年竣工；别称理想城

- 项目业态：5A甲级写字楼+高端商务公寓+裙楼商业的综合体；占地约8918㎡，总建面约7.48万㎡

- 楼宇规格：高级镀膜LOW-E玻璃幕墙；大堂挑高9m；标准层高4.1m、净高3m；标准层面积约1350㎡；7部三菱电梯（6客1货）

- 物业：新润园物业；物业费按业态区分（写字楼常见12.65元/㎡/月，以合同为准）；24小时智能安防+分体计电空调（全天候可用）

- 车位：地下车库，共255个，月租/临停灵活

 二、办公空间与招租

 - 招租面积：100㎡起，120–1350㎡主力，可整层/跨层打通至1800㎡+；户型方正、四面采光、走道短、无蛛网柱

- 交付标准：精装/毛坯可选，支持定制装修；可注册公司、涉外办公

- 租金均价：约80元/㎡/月；适合科技、金融、文创、区域总部、专业服务类企业

 三、园区配套

 1. 商务配套：共享会议室、商务中心、打印文印；空中双平台花园，生态办公

2. 商业生活：裙楼底商+一路之隔卓悦汇购物中心；银行网点密集（工行、建行、招行等）；影院、餐饮、便利店、健身房齐全；步行可达医院、学校

3. 企业服务：物业代办工商、财税、政策申报；周边有投融资对接、行业沙龙、人才招聘渠道；享福田区企业租金补贴、科创扶持政策

 四、产业定位与入驻生态

 - 定位：上梅林核心商务地标，聚焦数字科技、金融服务、企业总部、文创传媒

- 入驻企业：汇聚互联网科技、金融机构、法律咨询、品牌营销等企业；形成办公+居住+消费+商务交流的闭环；涉外企业友好

 五、交通网络

 - 地铁：4号线+9号线上梅林站，步行约2分钟；30分钟内可达深圳北站、福田口岸

- 公交：201、334、M312、M581等多条线路经停

- 主干道：北环大道、皇岗路、彩田路环绕；自驾便捷

理想时代大厦（上梅林）招租面积

 📍 地址：福田区梅林路48号（4/9号线上梅林站）

 一、面积范围

 - 最小起租：90㎡

- 标准层：约1350㎡

- 最大整层/整栋：5000–8000㎡

- 可灵活组合：90㎡起，任意拼接

 二、主力在租户型（㎡）

 - 小面积（初创/团队）：90、125、166、181、247、278、282

- 中面积（成长型）：345、389、477、496、532、566、602、635

- 大面积（总部/整层）：749、821、880、1200、1388、1600、2200、5000、8000

 三、核心参数

 - 层高：4.1m，净高约2.9m

- 得房率：60%–70%

- 租金：80元/㎡/月左右（精装/毛坯可选）

- 物业费：12.65元/㎡/月

- 车位：约375个，月租约380元

一、楼宇内部配套（办公刚需）

 1. 商务空间：共享会议中心、多功能路演厅、贵宾接待室；大堂挑高气派，24小时前台+智能访客系统；楼内星巴克、员工餐厅、便利店；空中休闲平台

2. 硬件设施：高速客梯+专用货梯，智能派梯；VAV中央空调，分时段控制；地下充足车位（月租合理），智能停车场；24小时安防、监控、巡逻；网络光纤入户，多运营商可选

3. 企业服务：物业提供工商代办、财税咨询、政策申报、装修监理；定期组织行业沙龙、投融资对接；可协助申请福田区企业租金/税收补贴

 二、商业与生活配套（步行可达）

 1. 购物餐饮：一路之隔卓悦汇购物中心（IMAX影院、海底捞、优衣库、奈雪等）；周边点都德、八合里、同仁四季等；银行网点密集（工行、建行、招行、农行）

2. 住宿酒店：海曙凯丰酒店、梅林智选假日、福田美居，满足商务差旅

3. 休闲医疗：中康公园、中心公园步行可达；社康中心、福田二院等医疗机构；健身房、瑜伽馆齐全

4. 教育：汇龙幼儿园、梅华小学、福田二实验学校等

 三、交通配套（上盖物业，多维通勤）

 - 地铁：4/9号线 上梅林站A口，步行约2–3分钟（约160米）

- 公交：上梅林公交总站（200余米），多条线路通达全城

- 主干道：北环大道、梅林路、中康路；快速接驳深南大道、滨河大道；30分钟至宝安机场，15分钟至深圳北站

 四、补充提示

 大厦为地铁上盖综合体，集5A写字楼+高端商业+商务公寓于一体；物业为专业团队，服务响应快；园区商务氛围浓厚，入驻多为科技、金融、企业总部类公司。