云松大厦

一、基础概况

 - 地址：深圳市福田区泰然八路33号（车公庙商务金谷核心）

- 开发商：深圳泰然实业有限公司；物业：深业泰然物业；竣工2004年；别称金谷一号

- 楼宇规格：地上15层、总17层（含地下2层）；总建面约1.22万㎡；大堂7m挑高，玻璃幕墙+石材立面；标准层高3.2m，实用率70%

- 电梯：6部日立客梯+1部货梯；双系统空调（中央空调+分体可选）；物业费约6.9元/㎡/月；24小时智能安防+巡逻

 二、办公空间与招租

 - 标准层面积：1300–1580㎡；招租面积138㎡起，可灵活分割至1910㎡

- 户型方正，支持定制装修；适合初创、成长型科技企业、金融机构、区域总部

- 租金均价约102元/㎡/月；车位月租380元（地下300+地上临时，合计充足）

 三、园区配套

 1. 商务配套：共享会议室、商务中心、打印/文印；三楼设网球场；负一层+裙楼员工美食城

2. 商业生活：步行5分钟到KK ONE、下沙商业广场；银行网点密集（招行、平安、广发等）；酒店、便利店、健身房齐全

3. 企业服务：物业提供工商代办、政策申报、装修咨询；周边有投融资对接、行业沙龙资源

 四、产业定位与入驻企业

 - 定位：车公庙成熟商务集群，聚焦金融服务、数字科技、企业总部、专业咨询

- 入驻：含自动化设备、医疗技术、装饰设计、企业咨询等多领域企业，商务氛围浓厚；可享福田区相关企业租金/税收扶持政策

 五、交通网络

 - 地铁：9号线下沙站D口步行约2分钟；1/7/9/11号线车公庙站步行约5–8分钟

- 主干道：滨河大道、深南大道环绕；自驾30分钟可达宝安国际机场，15分钟至福田口岸；多条公交线经停

云松大厦（福田车公庙）招租面积

 📍地址：福田区泰然八路33号（车公庙金谷）

 一、主力面积段（可灵活组合）

 - 小面积（初创/团队）：123㎡、166㎡、181㎡、247㎡、278㎡、282㎡

- 中面积（成长型）：345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡

- 大面积（总部/集团）：749㎡、821㎡、880㎡、1200㎡、1388㎡、1600㎡、2200㎡、5000㎡

- 整层/超大：标准层约1300–1580㎡；可组合至8000㎡

 二、核心参数

 - 总建面：约12.17万㎡；地上17层，地下2层

- 标准层高：3.2m；得房率约60-70%

- 电梯：6客梯+1货梯；车位约660个

- 物业费：6.5–7.5元/㎡/月

一、内部硬件与物业

 1. 电梯/停车：6部客梯+1部货梯；地下约300个车位（月租380元），地面临时车位；智能车牌识别

2. 安防/物管：深业泰然物业，7.5元/㎡/月；24小时安保、IC门禁、闭路监控、自动消防系统

3. 商务空间：共享会议室、商务中心（支持视频会议）、打印/文印；三楼设网球场；部分楼层有健身房

4. 餐饮：负一层+裙楼员工美食城，星巴克、肯德基及各地特色快餐；步行5分钟到KK ONE（盒马、海底捞、影院）

 二、金融与酒店

 - 银行网点密集：邮储、江苏银行、华润银行、招行、平安、广发等10+家，步行均在300m内

- 酒店：建国·璞隐酒店（大厦内，步行2分钟）；JW万豪、亚朵X等高端/商务酒店环绕

 三、交通配套

 1. 地铁：9号线下沙站约230m（步行3分钟）；1/7/9/11号线车公庙站步行约8–10分钟

2. 公交：下沙②站160m，64、229、337、E13等多条线路

3. 自驾：滨河大道、深南大道、香蜜湖路；30分钟到宝安机场/深圳湾口岸

 四、周边生活与产业

 1. 商业：KK ONE、下沙商业广场、东海城市广场；超市、零售、影院、亲子业态齐全

2. 生态教育：近香蜜湖公园、莲花山公园；海丽达泰然幼儿园、下沙小学、高级中学初中部

3. 产业服务：定期政企对接、政策申报辅导；与泰然天安科技园联动，形成金融+科技产业集群