创新科技广场

一、区位与基础概况

 - 地址：福田区泰然四路/滨河路与香蜜湖路交汇处；地铁车公庙站（1/7/9/11号线）步行可达

- 开发商：深圳天安数码城有限公司；分一期、二期，总建面约18.5万㎡（一期约11.98万㎡，二期约6.6万㎡）

- 物业：一期天安物业、二期嘉里物业；物业费5.5元/㎡/月

 二、楼宇与办公空间

 1. 一期（2001年竣工，20层）

- 标准层高3.5m，净高3m；客梯8部+货梯2部；车位650个（地上200+地下450），月租380元

- 招租面积：256–822.9㎡为主，另有98–2000㎡灵活分割

- 入驻：兴业银行深圳分行、世纪证券等，覆盖AI、互联网、电商、生物科技

2. 二期（19层甲级，LEED金级）

- 标准层高4m，8.4×8.4m超宽柱距；客梯充足；车位950个；空调全周开放

- 招租面积：80㎡起，100–1788㎡不等；得房率约65%

- 特色空间：科技展厅、创新实验室，用于产品测试、技术交流

 三、园区配套

 1. 商务配套：共享会议中心、国际报告厅；12家银行网点；员工餐厅、便利店、健身房

2. 商业与生活：周边有JW万豪酒店、东海城市广场；15分钟可达购物中心、医院、学校

3. 产业服务：定期举办技术研讨会、创业大赛、投融资对接会；对接高校/科研院所；提供企业注册、政策申报等服务

 四、产业定位与生态

 - 核心定位：科技创新产业集群，聚焦高新技术研发、企业总部、创新团队

- 企业构成：超1000家科技企业，含上市公司、500强分支机构、留学人员创业项目；形成科技研发+金融服务+商务配套的闭环

- 政策：享受福田区科技企业租金补贴、税收优惠等

 五、交通网络

 - 地铁：1/7/9/11号线车公庙站，步行约5–8分钟

- 主干道：深南大道、滨河大道、广深高速环绕；30分钟到宝安机场，15分钟到福田口岸

福田创新科技广场（车公庙）招租面积

 一、一期（泰然四路25/29号）

 - 标准层：约1700-2000㎡

- 主力在租：100-823㎡（256-822.9㎡为主力区间）

- 小面积/共享：13-300㎡（可分割，最小13㎡）

- 常见户型：100/132/178/213/256/278/300/340/420/500/700/800㎡等

 二、二期（甲级写字楼）

 - 出租范围：100-1788㎡

- 标准层：约2620㎡

 三、整盘在租主力面积

 100/125/166/181/247/278/282/345/389/477/496/532/566/602/635/749/821/880/1200/1388/1600/2200/5000/8000㎡

一、交通配套

 1. 地铁：紧邻车公庙站（1/7/9/11号线四线换乘），步行数百米可达；

2. 路网：深南大道、滨河大道、香蜜湖路环绕，自驾便捷；

3. 车位：一期地上200+地下450=650个（月租约380元）；二期950个；

4. 电梯：一期8客2货，二期6部进口梯，垂直通勤高效；

5. 机场/口岸：约30分钟到宝安机场，15分钟到福田口岸。

 二、内部办公&生活配套

 1. 智能与物业：5A智能系统（门禁/停车/能耗），嘉里物业专业管理；

2. 商业餐饮：裙楼1-3层有星巴克、喜茶、员工餐厅、便利店等50+品牌；

3. 商务设施：共享会议室、高端会议中心（LED大屏、同声传译）；

4. 休闲健康：健身房、屋顶绿化，一期绿化率30%，二期获LEED金级；

5. 空调：半集中式中央空调+分体可选，按流量计费；

6. 网络：电信、联通、长城等多运营商全覆盖。

 三、周边核心配套

 1. 商业购物：KK ONE、东海城市广场、丰盛町步行街、星河COCO Park；

2. 酒店接待：金茂深圳JW万豪、中洲万豪、泰然宾馆、亚朵、全季；

3. 金融网点：1公里内20+银行（招行、工行、平安、建行、中行等旗舰支行）；

4. 医疗教育：周边有国际学校、综合医院，形成15分钟商务生活圈；

5. 生态休闲：香蜜湖度假村、中心高尔夫球场、百万㎡绿地景观。

 补充提示

 园区分一期（约12万㎡）、二期（约6.6万㎡）；二期主打甲级写字楼，招租面积100–1788㎡灵活可选，适合科技企业与成长型公司；物业提供线上报修、会议室预约、政策咨询等服务。